房地產(chǎn)開發(fā)商何時能流”道德的血液”?

2月27日上午,在回答網(wǎng)友有關(guān)房價問題的提問時，溫總理提出了一系列解決高房價的措施，并表示：“我也想說一點對房地產(chǎn)商的話，我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！?

“居者有其屋”，住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一，國家數(shù)輪房地產(chǎn)嚴厲調(diào)控，商品房銷售價量依然出現(xiàn)“井噴”，開發(fā)商又賺了個“盆滿缽滿，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起公眾的廣泛質(zhì)疑，溫總理也是心知肚明。

正值全國兩會召開之際，溫總理之所以對房地產(chǎn)開發(fā)商表示特殊關(guān)注，對他們進行喊話，是因為在當今中國，房地產(chǎn)開發(fā)商已成為中國社會一個新的強大的利益集團。他們不僅是富豪榜上的主力軍，還是媒體的寵兒，社會公眾關(guān)注的焦點。其原因既在于中國老百姓住房難的問題很突出，使蓋房子的開發(fā)商受到關(guān)注；不可否認的是，部分開發(fā)商毫無道德感，毫無社會責任感?？梢哉f，當前中國房地產(chǎn)市場上的種種亂象，一些城市房價的不正常暴漲，既有中國發(fā)展階段的客觀限制和部分貪瀆官員違法亂紀的原因，也與一批無良開發(fā)商脫不了干系！

除了賄賂腐蝕一些官員，房地產(chǎn)開發(fā)商到底還有哪些不良，他們在攫取高額利潤同時，到底以什么樣的道德面世？　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露了開發(fā)商房地產(chǎn)交易中很多“貓膩”：

一是空手套“白狼”。一些本不是從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，或者以前是做裝飾業(yè)務(wù)的人，稍微了解了房地產(chǎn)方面的知識，知道其中的豐厚利潤，于是注冊一家房地產(chǎn)公司，然后掛著國有或合資的大牌子來掩人耳目。還有一種現(xiàn)象，個人所有或個人承包公司，掛靠在某大型公司的名下，建設(shè)資金完全靠購房者預付的購房款完成樓盤開發(fā)。

二是大打概念牌。一些開發(fā)商為了吸引購房者，總要打出比實際情況好上幾倍的廣告，尤其是顧客關(guān)心的地段問題，往往要把自己開發(fā)的地段說得非常優(yōu)越;說交通便利，距離城市核心商圈僅多少多少站路，直令人心馳神往。

三是調(diào)高樓盤容積率。開發(fā)商為了極大地發(fā)揮土地的效益，還千方百計地改變土地的用途。 調(diào)高容積率是壓縮樓盤成本的重要手段。規(guī)劃和城建部門制定有樓盤的容積率，而有“實力”的開發(fā)商會通過特殊的途徑，打通主管部門的關(guān)系，以多種理由把樓盤的容積率調(diào)高，按自己的意圖規(guī)劃，更改房屋間距與房屋高度的比例。還有，通過改變土地使用性質(zhì)等方法，達到將宅基地樓等變換成商住樓，以牟取暴利。

四是使用年限縮水。按照有關(guān)法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商業(yè)用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化體育等用地的年限是50年。但有的開發(fā)商開發(fā)居住樓盤時，少拿10年、20年的使用時間，將土地的使用年限縮短，可對購房者說是70年，其目的是少交納國家土地出讓金。

五是在面積上做手腳。在面積上做手腳是開發(fā)商的小伎倆，他們在套內(nèi)面積縮水，分攤面積搞誤差。購房者入住后才發(fā)現(xiàn)總面積比合同上標明的差了很多，還有的整體面積相差無幾，但在具體的結(jié)構(gòu)上做了手腳。

六是自己的房子自己買?！白约旱姆孔幼约嘿I”是抬高房價的方法之一，樓盤預售時，公司的資金非常緊張，這時候開發(fā)商買下一些相對好銷的房子，甚至整個“雪藏”幾個單元甚至一整幢樓，對開發(fā)商來說，不僅可以用微弱的利息套現(xiàn)，而且在樓盤銷售的中后期抬高房價。

七是安排“房托”買房子。這是以前開發(fā)商經(jīng)常玩的套路。安排“房托”買房子，就是開發(fā)商找一個“房托”，來買開發(fā)商的房子，然后進行倒賣。當然，這些“房托”都是自己的親戚朋友，所得的利潤都會進開發(fā)商的腰包，即使不進開發(fā)商的腰包，這個肥水也不會流進外人的“田”里。

八是延遲開盤好賺錢。開發(fā)商拿到了預售許可證不開盤，先搞內(nèi)部認購，這種做法并不違規(guī)。開發(fā)商的基本做法是：先不公開銷售，搞內(nèi)部認購，過一段時間宣稱房子已經(jīng)不多了，再不登記，開盤時想買也買不到了，而且現(xiàn)在通過內(nèi)部認購的房子價格相對較低。開盤以后，房價鐵定要漲。這樣營銷，令一些購房者趨之若騖。

九是小紅旗的奧秘。每個樓盤預售時都有銷控表，銷控表是售樓處張貼的樓盤銷售進展的信息表?？蓜e小看了這個普通的表，其實它的意味比較多。這其中的奧秘就出在銷控表的小紅旗上。其實，一般情況下，開盤沒幾天，或者還沒開盤，開發(fā)商就會人為地在銷控表上插上不少紅旗，以顯示樓盤銷售旺盛。其目的一是把那些比較好銷的主推經(jīng)典戶型“雪藏”，差一點的房源先處理掉，好的留到現(xiàn)房或準現(xiàn)房時加價出售。

媒體透露，2009年中國的房地產(chǎn)商賺取的利潤高達1.8萬億元。這近1.8萬億元，還僅僅是開發(fā)商在銷售給城鎮(zhèn)居民的商品住房上一項攫取的暴利不包括開發(fā)商在辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他方面所獲取的利潤。把它放在整個國民財富分配的格局中去分析觀察，人們就不難發(fā)現(xiàn)其中的“天大的秘密”，徹底了解開發(fā)商利益集團，通過在國有全民土地進行商品住房的開發(fā)，從土地主人——中國城鎮(zhèn)居民的身上，攫取暴利已經(jīng)達到何等的“驚天動地”的地步，這就是高房價和房地產(chǎn)暴利對中國整個社會財富的分配格局所產(chǎn)生的“無與倫比”的“洗牌效應(yīng)”。針對房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志認為“我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化,盡快回歸民生性?！?

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商總是竭盡所能大造輿論，宣稱高房價是由高地價和高稅費所導致。確實，任何人都不能否認，地方政府對土地財政的依賴性很大。但這是不是就意味著高房價的大頭，都是由政府拿去的呢？我們應(yīng)該讓房地產(chǎn)開發(fā)商道德曝光，公布其成本，讓事實來證明為什么房價總是下不來主要原因。

來源: 新華網(wǎng)博客　

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