外媒聚焦中國樓市調控細則 稱房價將遏制

在北京、成都16日出臺樓市調控細則后，其他城市也將根據(jù)“國八條”于近期推出樓市細則。外媒認為，這次中國政府的“新國八條”迅速在地方落實，折射出中國各地百姓面對高房價都不堪重負，而在通脹壓力和貨幣政策收緊的雙重鉗制下，中國房市進一步升溫的可能性很小。

中國各地出臺樓市細則引外媒熱議

美聯(lián)社2月17日報道說，目前，中國已有北京、上海、青島、濟南、成都、南寧、貴陽和長春8個城市出臺了貫徹“新國八條”的實施意見，推出各種版本的限購令或者升級版限購令。按照相關要求，未來幾天還會有20多個城市密集推出限購政策。分析人士認為，中國新一輪的房地產調控，比市場預計的更迅速、更猛烈。

18日，中國官方會公布1月份樓市新數(shù)據(jù)。在政府接連出臺樓市調控舉措的背景下，1月份的樓市數(shù)據(jù)備受矚目。值得一提的是，中國國家統(tǒng)計局在17日表示，該機構將不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)，因為該指數(shù)一直被認為低估了中國房地產泡沫的嚴重性，尤其是大城市的漲幅被小城市的漲幅削弱了。中國國家統(tǒng)計局將只發(fā)布單獨的全國70個大中城市房價漲幅指數(shù)，并采用新的統(tǒng)計方法，只計算住宅房價，不包括商用建筑價格。

路透社的分析認為，除了“國八條”的限制措施外，中國央行自去年10月以來已經三次加息，同時從去年初以來，連續(xù)第七次上調存款準備金率，這些都是對中國消費市場，尤其是樓市所下的“重手”。日本財經雜志《金融關注》也表示，長期以來，中國房地產市場已經被貼上“投機市場”的標簽，目前的政策試圖傳達這樣的信息:通過“炒房”一夜暴富的觀念和僥幸心理有必要“盡快被引向理智的軌道”。該刊還指出，從國際市場的角度，以及考慮中國民間實際的購買能力，中國的房地產市場即使放在全世界也已經屬于一個“過熱點”，因而加快市場調控的“節(jié)奏”和進度非常必要。

對于這場“調控戰(zhàn)”可能取得的成果，路透社稱，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調控“戰(zhàn)果”有望擴大，今年樓市成交量相比2010年將有大幅下滑，房價將得到一定遏制。日本《每日新聞》16日報道稱，相比去年，在更嚴厲的購買限制和金融管制政策之下，針對房地產的“信貸創(chuàng)造效應”將在今年得到進一步控制，房價上升壓力也會得到一定緩解。日本研究中國經濟的財經分析專家島野純一稱，如果嚴格執(zhí)行限制政策，那么市場的投機性需求可能會被削減超過40。

不過，據(jù)評級機構惠譽預測，2011年中國住房價格將保持平穩(wěn)，尤其是在一線城市，雖然政府的調控是最嚴厲的，但這些城市如北京、上海等地，在中國范圍內競爭力最強，住房需求仍非常強，并且還在不斷增長。英國《金融時報》17日引述美國世紀橋投資公司首席執(zhí)行官湯姆·德拉圖爾的話說，在中國大約有40個二線城市，居民收入增長速度超過房價的漲幅，這意味著價格負擔能力其實并不是一個大問題。在日本和美國，人們收入停滯不前或是下降，那里的房價上漲才會最終變得不可持續(xù)。渣打銀行的一名分析師也認為:“對開發(fā)商來說，中國的樓市一切仍然照常，我們對中國房地產市場感到放心?！?/p>

美國財經網站“商業(yè)局內人”16日分析說，中國的樓市具有上升潛力的。但決策者想要一方面看到樓市經濟的旺盛，一方面又避開高通脹的風險，就必須要從根本問題上著手。這其中包括下決心長期增加新房供應量，尤其是居民經濟型住房的供應，后者可以更多地借鑒香港的經驗。

外媒述評“京十五條” 稱是最嚴厲限購令

中國中央電視臺報道，在中國政府為抑制房地產泡沫而加強對資產市場的限制后，北京將禁止居民購買兩套以上的住房。

中央電視臺稱，北京當?shù)鼐用駥⒆疃嘀荒苜徺I兩套住房，而外地居民則將只被允許購買一套住房。非北京戶籍的居民還需要提供5年的納稅證明才能購買住房。

中國一直在打擊房地產市場，以確保居民能買得起住房。包括上海、青島和濟南在內的許多城市都已經頒布了當?shù)氐南拗拼胧Ｉ蟼€月，政府提高了二套房的首付款比例，并且開始在上海和重慶征收房產稅。與此同時，央行在上周自去年10月中旬以來第3次提高了利率。

位于香港的瑞士信貸銀行集團資產分析師杜勁松音在接受電話采訪時說:“北京的限制措施可能是所有城市中最為嚴厲的。投資人擔心，此舉將抑制房地產需求?！?/p>

上個月有報道稱，青島將禁止擁有兩套住房的居民購買更多住房。報道還稱，來自這個華東城市以外地區(qū)的居民如果擁有一套房產，將不能再次購買住房。

中國國家統(tǒng)計局1月17日稱，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4，這是房價連續(xù)第19個月上漲。

《金融時報》網站18日刊登題為“為何中國樓市不會崩盤”的文章。文章全文如下。

中國人用各種方式迎接兔年的到來:走親訪友、打麻將、賭馬和其它形式的博彩，以及看新樓盤。

在中國，買房已經成為一種“全民愛好”。上周，中國政府出臺了更多抑制房地產需求和價格的舉措，它們包括:加息，以誘使人們把錢存在銀行；調整房地產價格指數(shù)的計算方式，就好像前些時候調整居民消費價格指數(shù)、把食品價格上漲對通脹的影響降到最小一樣；規(guī)定外國人在一個城市繳稅滿一定年限后，才能在當?shù)刭I房。

然而，盡管出臺了這些舉措，中國人依然相信游戲會繼續(xù)下去。幾乎沒有中國人認為房地產市場有絲毫崩盤的可能，其中有經濟基本面的原因，也有既得利益的原因。地方政府的收入大多來自賣地。假如地價下跌，政府的收入就會減少。因此，在北京高聲宣布新政之時，地方政府卻在咕噥著破壞這些政策。

各家銀行也傾向于無視中央政府的愿望。中國的銀行是由政府官員管理的，他們全是黨員，聽從監(jiān)管層的號令。然而，在高級管理層之下，普通的銀行職員則希望擴大放貸規(guī)模，繞開對貸款增長的限制。

他們去年成功規(guī)避了中央政府的指令，貸款增幅遠遠超出了政府設定的目標。今年，來自中央政府的指令變得更加強硬。于是，內地銀行紛紛把客戶介紹到其香港辦公室，安排他們繞開內地的限制措施，保持資金的流動。

外媒熱議“國八條”房產稅 稱降溫房市關系大局

路透社1月27日評論稱，中國內地城市出臺新的房產稅顯然是跟進中央政府的樓市政策。對于上海、重慶等地方政府來說，它們的任務是將當?shù)氐臉鞘袃r格控制在與市民收入相對等的水平上。

彭博社1月27日說，高房價是導致中國經濟高通脹的一個關鍵點，而各地城市，尤其是發(fā)展較快的城市更是解決房價問題的關鍵。相信在控制住樓價之后，市場上的食品以及其他消費品的上漲壓力也會隨之下降。

對于新“國八條”等第三波樓市調控新政的密集出臺，《華爾街日報》說，分析師認為中國政府的決定并不太出人意料，最近幾周上海股市表現(xiàn)疲軟，就是因為市場上一直擔憂政府可能推出更多控制房價的微調措施，并進一步收緊貨幣政策。大和資本市場公司的分析師包強稱，去年的調控措施在主要的沿海城市比較奏效，政府現(xiàn)在擔心的是欠發(fā)達的三、四線城市房價增速過快。英國廣播公司27日說，中國政府1月再出調控新招，無論是調高二套房首付、全面鋪開“限購”，還是擴大營業(yè)稅征收范圍，都讓市場預計樓市邁入深度調整可能在所難免。

調房價關系經濟大局

此外，多家外媒均談到調房價對于中國經濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。美聯(lián)社說，很多經濟學家認為，依賴房地產投資的中國經濟仍然存在風險，去年這方面的投資增長了23.8。路透社則說，房價是中國經濟陷入通脹的兩個主要驅動因素之一，另一個因素是食品價格。為了緩解消費者的擔憂，中國政府再三表示要優(yōu)先處理通脹問題。

瑞士《每日導報》在27日報道稱，如果中國不能控制房地產過熱增長，將導致中國經濟一個殘酷的硬著陸。德國《世界報》則說，中國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展而不減速，中國房地產市場的進一步發(fā)展是必然的，但房價上漲將導致貧富差距擴大，也會帶來物價飛漲。

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