“圍獵”商業(yè)地產(chǎn)房企巨頭成都集體轉(zhuǎn)身

　　做不做商業(yè)？萬科董事長王石曾經(jīng)說過一句話：要是接班人要萬科做商業(yè)的話，即使我死了，也會從墳?zāi)怪猩斐鲆恢皇职阉Щ貋怼?
　　

　　然而當(dāng)年放過如此狠話的萬科，現(xiàn)在卻當(dāng)眾食言，先是高調(diào)宣布調(diào)整產(chǎn)品路線，商業(yè)地產(chǎn)將占到其開發(fā)量的20%左右，再從凱德置地挖來了商業(yè)操盤手毛大慶“種種跡象，表明地產(chǎn)老大哥的企業(yè)戰(zhàn)略已經(jīng)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)當(dāng)陪嫁丫頭的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)和住宅平起平坐了。
　　

　　并不只有萬科。去年底，保利地產(chǎn)公布的公司計劃顯示，未來的3年內(nèi)，預(yù)計將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。中糧、華潤、綠地等一線地產(chǎn)企業(yè)都開始試圖更大力度地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本高達(dá)千億元以上。市場信號顯示，商鋪、寫字樓、專業(yè)市場等為代表的商業(yè)地產(chǎn)近期全國性升溫，成為投資者的寵兒。 馮侖甚至預(yù)言：未來五到十年，住宅開發(fā)商或許將逐漸成為”代建商“。
　　

　　住宅大佬一手賣房，另一只手已經(jīng)騰出分羹商業(yè)地產(chǎn)。如今，各個方向、地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)遍地開花。今年還會看到更多商業(yè)地產(chǎn)新軍的項目陸續(xù)浮出水面。仲量聯(lián)行投資部負(fù)責(zé)人預(yù)計，未來1-2年住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型的趨勢將更加明顯。

　　住宅開發(fā)商華麗轉(zhuǎn)“商”
　　

　　越來越多的開發(fā)商都開始由原來的只專注住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向住宅兼商業(yè)、旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)品線的開發(fā)。事實上，對于萬科、保利地產(chǎn)等一線地產(chǎn)商而言，住宅開發(fā)規(guī)模是不可能無限擴(kuò)張的，因此，當(dāng)企業(yè)開發(fā)達(dá)到一定規(guī)模后，多元化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已勢在必行。甚至是非房地產(chǎn)起家的海爾、葛洲壩蘇寧等，都在積極謀略涉足商業(yè)地產(chǎn)。
　　

　　年初至今，萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已經(jīng)涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。同時，保利地產(chǎn)也確定了集團(tuán)的“四大業(yè)務(wù)板塊”，即商品房、保障型住房、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
　　

　　“到2014年，龍湖地產(chǎn)在國內(nèi)運(yùn)營的商業(yè)項目將超過30個，經(jīng)營面積將達(dá)200萬平方米，所貢獻(xiàn)的利潤將占公司利潤總額的15-20%。”龍湖地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示了加緊布局商業(yè)地產(chǎn)的信心和決心。以近似的拓展模式，發(fā)端于重慶的龍湖如今正在成都加速復(fù)制其在重慶的造街童話，這就是成都龍湖天街·三千集。該項目位于城東二環(huán)路與建設(shè)北路交匯處，建成后與周邊的商業(yè)共同形成近100萬平方米的商業(yè)規(guī)模，成為僅次于春熙路商圈的成都第二商圈。而在更早前亮相的位于城北腹地五塊石的龍湖·北城天街，也是目前城北唯一一個精裝高端城市綜合體項目。

　　
　　來自廣州的富力地產(chǎn)在成都也同樣氣勢如虹。2010年11月29日，成都富力天匯Mall正式開門試營業(yè)。這個目前成都最大型的綜合性shopping mall，占據(jù)了成都市中心的絕版位置，25萬平方米的巨型商業(yè)體量集購物、娛樂、居住、商務(wù)等綜合功能于一體，填補(bǔ)了成都市區(qū)一站式生活空白。
　　

　　本土以住宅開發(fā)起家的瑞升集團(tuán)今年也開始了新的戰(zhàn)略方向與行動，積極拓寬開發(fā)物業(yè)種類，打造以星級酒店為核心的現(xiàn)代化高端商業(yè)。據(jù)記者了解，瑞升集團(tuán)在成都中心區(qū)域，進(jìn)行一個四星級酒店的改造計劃和一個大型商業(yè)綜合體新建計劃。“持有型商業(yè)物業(yè)將成為瑞升集團(tuán)下一個十年的發(fā)展重點(diǎn)?！惫矩?fù)責(zé)人告訴記者。

　　轉(zhuǎn)商 現(xiàn)實與未來的需要
　　

　　“商業(yè)地產(chǎn)不該受到限購之類的調(diào)控，它的發(fā)展能促進(jìn)一個城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動就業(yè)。沒有商業(yè)地產(chǎn)，第三產(chǎn)業(yè)就不可能發(fā)展起來。商業(yè)地產(chǎn)是城市化過程中的重要環(huán)節(jié)，未來還有很大發(fā)展空間?！盨OHO中國董事長潘石屹認(rèn)為。“作為第三產(chǎn)業(yè)的支撐，對持有型的商業(yè)運(yùn)營商，政府也會對其進(jìn)行補(bǔ)助，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營。
　　

　　”四川連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春表示。
　　

　　美國麥肯錫顧問分析師們認(rèn)為，隨著越來越多的新興的人口加入到城市，他們會產(chǎn)生更多的需求，更多的消費(fèi)力量。所以很顯然，龍頭房企在此時紛紛布局商業(yè)地產(chǎn)，也是看到傳統(tǒng)住宅市場購買稀缺優(yōu)質(zhì)土地資源的盈利模式已現(xiàn)瓶頸，未來更大的利潤來自快速周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品差異化，而商業(yè)地產(chǎn)顯然正承擔(dān)著這種功能并正發(fā)揮巨大作用。
　　

　　“大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，依靠內(nèi)需拉動消費(fèi)，這是國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)未來發(fā)展走向。而商業(yè)，正在成為這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有力載體?！彼拇ㄉ虡I(yè)聯(lián)盟會長冉立春如是說，“據(jù)統(tǒng)計，去年成都范圍內(nèi)商業(yè)綜合體數(shù)量達(dá)到66個，而今年則達(dá)到80個，比如龍之夢綜合體、中鐵西城、新世紀(jì)環(huán)球中心，都是在世界上排的上號的超級商業(yè)體；據(jù)了解，去年成都批準(zhǔn)立項的五星級酒店達(dá)到35家，2015年以前，將達(dá)到50家。這樣的發(fā)展速度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的需要?！?
　　

　　事實上，商業(yè)地產(chǎn)不光能為開發(fā)商提供遠(yuǎn)期的穩(wěn)定收益，更與普通市民的生活需求息息相關(guān)。在成都城市健康拓展的歷程中，商業(yè)地產(chǎn)更是體現(xiàn)了現(xiàn)實的需要。
　　

　　“從成都西部新城概況來看，光華地區(qū)四十多塊住宅用地上，目前還沒有像樣的商業(yè)體出現(xiàn)，所以該區(qū)域入住率非常低，還不到20%，無法稱其為一個真正意義上的居住區(qū)。即將現(xiàn)身的中鐵西城，體量達(dá)70萬方，涵蓋商業(yè)街、劇院、寫字樓、中央公園 等多種業(yè)態(tài)，再加上7-8個地鐵出站口，成都西部新城核心必將在這里出現(xiàn)。”成都中鐵蓉豐有限公司副總經(jīng)理趙云認(rèn)為。言下之意，商業(yè)地產(chǎn)的重要性可謂不言而喻。
　　

　　“成都航空港區(qū)域目前缺乏有序的居住環(huán)境，就在于這里缺乏一個品質(zhì)型的商業(yè)體作為支撐。”溫資集團(tuán)營銷總監(jiān)彭虹認(rèn)為：“航空港片區(qū)目前需要應(yīng)該依托雙流國際機(jī)場，打造高端住宅區(qū)和酒店、商業(yè)、寫字樓等豐富物業(yè)，進(jìn)一步繁榮區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈。我們即將面世的20萬平米體量的綜合體，涵蓋寫字樓、商業(yè)街、酒店等，必將讓航空港區(qū)域成為集居住、商業(yè)、辦公為一體的新興商務(wù)區(qū)?！?/p>

來源：合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)

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