房地產(chǎn)迎轉(zhuǎn)機(jī)城鎮(zhèn)化趨勢支撐房地產(chǎn)

對于中國房地產(chǎn)未來長遠(yuǎn)的走向而言，“黃金十年”結(jié)束之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸步入“理性開發(fā)、可持續(xù)發(fā)展”的“白銀十年”。據(jù)預(yù)測，中國未來十年城鎮(zhèn)化增速能超過1%，以此測算，如果按人均30平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年將新增約8億平方米的市場需求。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場即將迎來四大方面的轉(zhuǎn)機(jī)。

首先，由政策調(diào)控引發(fā)的房產(chǎn)價(jià)格理性化趨勢，將使擁有實(shí)際使用需求的剛性需求買家、自住改善型買家對市場重拾信心；同時(shí)政府一系列打擊屯地、加大土地供應(yīng)量、督促項(xiàng)目開工保證住宅供應(yīng)量等方面的舉措，會(huì)進(jìn)一步從根本上改善因供需矛盾而引發(fā)的房價(jià)過高問題。

其次，“限購令”“房產(chǎn)稅”等政策限制投資投機(jī)需求，優(yōu)先保障自住型需求將成為2011年的市場主旋律。投資性需求預(yù)計(jì)會(huì)逐漸向不受政策影響的商業(yè)地產(chǎn)分流，受此推動(dòng)2011年商業(yè)地產(chǎn)將獲得一次全新的發(fā)展機(jī)遇。

第三，從區(qū)域的角度來看，二、三線城市與一線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展水平間的差距正被不斷地拉近。在未來較長的一段時(shí)間內(nèi)，市場的選擇面會(huì)更廣，其產(chǎn)業(yè)水平也會(huì)隨交流與競爭的加強(qiáng)而出現(xiàn)質(zhì)的變化。

第四，從市場的層面來看，受政策調(diào)控以及不斷加劇的市場壓力影響，“只要造房子就賺錢”的時(shí)代正悄然離去，唯有“土地稀缺性價(jià)值”、“地段價(jià)值”、“品牌價(jià)值”、“產(chǎn)品力價(jià)值”等硬價(jià)值才能夠真正經(jīng)歷考驗(yàn)得以顯現(xiàn)。

在此基礎(chǔ)上，2011年所有房地產(chǎn)企業(yè)都將迎接市場的大考。專家指出，2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)將再次由之前的“土地為王”轉(zhuǎn)向“現(xiàn)金為王”的屬性特征，資金雄厚的大企業(yè)以此修煉內(nèi)功，重塑企業(yè)品牌、項(xiàng)目品質(zhì)；而資金相對緊張的中小型房企則會(huì)面臨被大企業(yè)并購，或采取抱團(tuán)取暖的方式。

對于中國房地產(chǎn)未來長遠(yuǎn)的走向而言，“黃金十年”結(jié)束之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)將逐漸步入“理性開發(fā)、可持續(xù)發(fā)展”的“白銀十年”。

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城鎮(zhèn)化趨勢支撐

房地產(chǎn)“白銀十年”

未來十年中國依舊能夠保持每年7%～8%的GDP增長，這就為支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的“白銀十年”提供了支持?！笆濉逼陂g，上海中心城區(qū)將完成350萬平方米二級以下的棚戶區(qū)改造，這對上海房地產(chǎn)市場商品住宅的供需增長，都會(huì)帶來強(qiáng)勁的推力。

最值得注意的還是中國未來十年的城鎮(zhèn)化趨勢。據(jù)預(yù)測，中國未來十年城鎮(zhèn)化增速能超過1%，以此測算，如果按人均30平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每年將新增約8億平方米的市場需求。

來源：東方早報(bào)

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