樓市調(diào)控席卷全國(guó) 家居行業(yè)三方觀點(diǎn)激烈碰撞

　　新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來(lái)嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游的家居業(yè)，其市場(chǎng)走勢(shì)引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議。記者在采訪中了解到，在目前的市場(chǎng)大環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士對(duì)家居行業(yè)的未來(lái)發(fā)展有著不同的看法。樂(lè)觀者認(rèn)為，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn);悲觀者表示，企業(yè)銷(xiāo)售額將受到較大打擊;理性派則著眼于提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，看好未來(lái)發(fā)展。

　　樂(lè)觀派：

　　機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)或?qū)a(chǎn)生

　　在樂(lè)觀者眼中，危機(jī)中永遠(yuǎn)都包含著機(jī)會(huì)。面對(duì)新一輪的樓市調(diào)控措施，部分家居企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，家居行業(yè)是樓市調(diào)控潛在的受益者，在目前大環(huán)境下，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　某家居企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“新國(guó)8條”、“京15條”、央行加息等政策的最終目是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，并不是要打垮房地產(chǎn)行業(yè)。如今，家居企業(yè)規(guī)模都較小，沒(méi)必要過(guò)度恐慌，過(guò)于擔(dān)心調(diào)控給企業(yè)帶來(lái)的不利影響。隨著各項(xiàng)調(diào)控措施全面展開(kāi)，部分消費(fèi)者有可能將炒房、投機(jī)的資金拿出來(lái)用于改善家居生活環(huán)境。那時(shí)，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)勢(shì)必都會(huì)呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢(shì)，家居行業(yè)產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)不是沒(méi)有可能。

　　對(duì)此，藍(lán)景麗家董事長(zhǎng)尹勃表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業(yè)銷(xiāo)量的是那些剛性需求者和改善型需求者。他認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)樓市調(diào)控有一定的預(yù)期，對(duì)目前的房?jī)r(jià)也有一定的心理承受能力，剛需消費(fèi)者的觀望情緒會(huì)逐步減退。尹勃表示，2011年家居行業(yè)將明顯好于2010年，會(huì)有一個(gè)較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　居然之家經(jīng)營(yíng)管理部經(jīng)理徐正飛告訴記者，對(duì)于居然之家這樣的全國(guó)性家居連鎖賣(mài)場(chǎng)而言，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。徐正飛表示，目前樓市的低迷狀況有利于推動(dòng)像居然之家這樣具有實(shí)力的家居賣(mài)場(chǎng)品牌快速進(jìn)駐區(qū)域市場(chǎng)，家居賣(mài)場(chǎng)將掀起新一輪的圈地?cái)U(kuò)張。

　　悲觀派：

　　唇亡齒寒，或?qū)⒂瓉?lái)市場(chǎng)大洗牌

　　據(jù)記者了解，受樓市調(diào)控影響，2010年類(lèi)似北京這樣的一線城市家居市場(chǎng)整體銷(xiāo)量下滑20%-30%?；?010年的低迷表現(xiàn)，面對(duì)剛剛展開(kāi)的新一輪樓市調(diào)控，家居行業(yè)部分人士表達(dá)了悲觀的看法，認(rèn)為家居行業(yè)即將掀起一次大洗牌。

　　春節(jié)期間，北京、上海、廣州、南京等多個(gè)城市樓市成交遇冷，部分城市期房住宅日成交量只有幾套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控“組合拳”改變了人們對(duì)樓市的預(yù)期，觀望氣氛將更加濃厚。對(duì)此，家居業(yè)內(nèi)人士感嘆：“唇亡齒寒，樓市成交量下滑，需要裝修的家庭必然要減少。2010年市場(chǎng)就不太景氣，如今家居行業(yè)更是雪上加霜?！?/p>

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)政策對(duì)家居行業(yè)的影響有一定的滯后性，比如，2010年上半年北京家居市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺源于2009年成交的房屋數(shù)量激增。由于2010年北京房屋成交量慘淡，因此，2011年家居市場(chǎng)將受到重大打擊。如今，樓市調(diào)控步步緊逼，明后年的家居市場(chǎng)將會(huì)跌入低谷。

　　在亞光亞裝飾公司總裁王可看來(lái)，國(guó)家出臺(tái)系列調(diào)控政策打壓樓市，某種程度上也打壓了部分剛需。王可表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)短期內(nèi)對(duì)家居行業(yè)不會(huì)帶來(lái)太大影響，但如果長(zhǎng)此以往，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響，會(huì)倒掉一部分發(fā)展不佳的企業(yè)。

　　理性派：

　　企業(yè)須修練內(nèi)功提升競(jìng)爭(zhēng)力

　　據(jù)記者了解，大部分家居行業(yè)領(lǐng)軍人物對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)保持理性。他們認(rèn)為，家居行業(yè)的實(shí)質(zhì)是服務(wù)行業(yè)，消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失，隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分消費(fèi)需求反而會(huì)精益求精。

　　闊達(dá)裝飾董事長(zhǎng)曹安閩對(duì)記者表示：“作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居業(yè)受到調(diào)控的影響有一定的滯后性，雖然短時(shí)間來(lái)看，樓市調(diào)控對(duì)家居業(yè)影響不大，但是今年的總體形勢(shì)肯定比不了前幾年。為此，家居企業(yè)要練好內(nèi)功，增加自身的競(jìng)爭(zhēng)力，不斷推陳出新，適應(yīng)市場(chǎng)新的變化?！?/p>

　　曹安閩認(rèn)為，家裝市場(chǎng)將出現(xiàn)兩個(gè)新趨勢(shì)：一是限價(jià)房等保障性住房大量上市，此類(lèi)裝修需求將是企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn);二是簡(jiǎn)單裝修、過(guò)渡性裝修需求將有所增加，單位面積的裝修費(fèi)用將下降。對(duì)此，闊達(dá)裝飾采取了積極的應(yīng)對(duì)措施，新推出了成品套裝服務(wù)，以“小戶型、大設(shè)計(jì)”為理念，讓消費(fèi)者在省心、省力、省錢(qián)的同時(shí)，能享受到高品質(zhì)的裝修服務(wù)。

　　曲美家具總裁趙瑞海對(duì)曹安閩的觀點(diǎn)表示贊同，他認(rèn)為：“政策房的供應(yīng)量越來(lái)越大，對(duì)這部分市場(chǎng)企業(yè)應(yīng)該把握好。另外，二三線城市受調(diào)控政策的影響不像一線城市那么嚴(yán)重，也有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！?/p>

　　趙瑞海表示：“去年曲美家具的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)約30%，今年我們希望還能實(shí)現(xiàn)30%的增長(zhǎng)。家居業(yè)具有龐大的市場(chǎng)，除了直接受益于新房裝修之外，還包括舊房裝修、產(chǎn)品升級(jí)換代、辦公裝修等，品牌企業(yè)做好產(chǎn)品和服務(wù)才是發(fā)展的根本。今年，曲美將繼續(xù)做好全國(guó)布局，均衡發(fā)展，推出一系列新產(chǎn)品，適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化?！?/p>

　　東易日盛董事長(zhǎng)陳輝在新浪微博上發(fā)表評(píng)論稱(chēng)：“系列調(diào)控措施的出臺(tái)會(huì)讓樓市發(fā)生質(zhì)變，但家居行業(yè)不會(huì)有大的洗牌。在家居市場(chǎng)還不太成熟的狀況下，家居企業(yè)活得好不易，賴活著不算太難。”

來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)·中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 作者:孫蔚

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