銀監(jiān)會否認(rèn)"銀行或?qū)⑷嫱Ｖ狗康禺a(chǎn)開發(fā)貸款"

近日，網(wǎng)絡(luò)爆出“銀行全面停止房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款”，23日，銀監(jiān)會就及時給出回應(yīng)，并予以否認(rèn)，指出目前銀監(jiān)會對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策和要求未發(fā)生變化。本報記者及時采訪了昆明市內(nèi)多家銀行，均表示，“商業(yè)銀行是否會根據(jù)風(fēng)險情況停貸由商業(yè)銀行自主決定，這與銀監(jiān)會的政策并不沖突。”

銀監(jiān)會否認(rèn)停止房地產(chǎn)開發(fā)貸

近日有消息稱，銀行或?qū)⑷嫱Ｖ狗康禺a(chǎn)開發(fā)貸款。針對傳聞，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人及時否認(rèn)了這一消息。

該負(fù)責(zé)人指出，“銀監(jiān)會對房地產(chǎn)開發(fā)貸的監(jiān)管要求沒有發(fā)生任何變化，即使出現(xiàn)暫停開發(fā)貸那也屬銀行自身行為，銀監(jiān)會不予干預(yù)”。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，銀監(jiān)會目前只要求商業(yè)銀行對信貸風(fēng)險進(jìn)行更為審慎、更為嚴(yán)格的管理，同時確保個人和企業(yè)的正常貸款得到滿足，特別是在建、續(xù)建項目和企業(yè)正常流動資金、個人貸款需求及其他日常金融服務(wù)不受影響。

對于商業(yè)銀行全面停貸消息，四大國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人都否認(rèn)了開發(fā)貸全面停止。但昆明一商業(yè)銀行高層表示：“開發(fā)貸雖然未暫停，但確實已經(jīng)全面收緊。比如貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%-30%?！?/p>

最新數(shù)據(jù)顯示，2010年房產(chǎn)開發(fā)貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個百分點(diǎn)。

迄今為止，銀監(jiān)會對房地產(chǎn)開發(fā)貸這一塊并未作出停貸規(guī)定，“原因很簡單，監(jiān)管部門今年已經(jīng)卡死了信貸額度與風(fēng)險底線，接下來實際沒有必要再加干預(yù)，只要銀行自我達(dá)標(biāo)就可以，”上述監(jiān)管人士坦言。

銀行對開發(fā)貸已經(jīng)十分嚴(yán)格

記者在采訪中了解到，雖然銀監(jiān)會否認(rèn)了“銀行或?qū)⑷嫱Ｖ狗康禺a(chǎn)開發(fā)貸款”，但是銀行在實際操作中，對開發(fā)貸已經(jīng)十分嚴(yán)格，不僅利率采取上浮。之前，開發(fā)貸在貸款原則上采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。但是記者注意到，現(xiàn)在多家銀行表示，今年對于開發(fā)貸的抵押擔(dān)保已經(jīng)升級，許多之前可以貸到款的客戶今年都沒有可能。

“今年2月開始，我行幾乎全部停止了房地產(chǎn)開發(fā)商貸款開發(fā)房地產(chǎn)，原因是因為額度過緊，加上今年要降風(fēng)險保收益，所以對于國家已經(jīng)不鼓勵的方向，我們只能選擇更謹(jǐn)慎的態(tài)度，雖然去年已經(jīng)做過房貸壓力測試，但是面對可能出現(xiàn)的新風(fēng)險，銀行都會選擇規(guī)避?！崩ッ魇幸簧虡I(yè)銀行主管信貸的副行長表示。

“像我們這些歷來重視發(fā)展個人業(yè)務(wù)的銀行，更多的可能會關(guān)心個人房貸這一塊，對于開發(fā)貸，中小銀行歷來都不愿意與國有銀行發(fā)生大的正面沖突，這次國有銀行站出來均表示還未暫停，那應(yīng)該是準(zhǔn)確的，在他們手上有太多的優(yōu)質(zhì)、國有客戶，他們今年就算舍棄中小客戶也照樣盈利。”一商業(yè)銀行高層直言。

對此，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，盡管尚未有確切的停止發(fā)放開發(fā)貸款的消息、文件，但從年初開始銀行對于開發(fā)貸款與購房貸款的發(fā)放已經(jīng)是非常嚴(yán)謹(jǐn)，“目前銀行額度非常緊張，幾乎是沒錢可貸，尤其在房貸方面，目前二套房貸的發(fā)放幾乎是停滯狀態(tài)”。

即使停貸對大型房企打擊不大

昆明市一地產(chǎn)項目部總經(jīng)理則認(rèn)為，開發(fā)貸全面收緊已經(jīng)是大趨勢，但是否全面停止發(fā)放卻令人懷疑?！般y行與開發(fā)商是相互相存的關(guān)系，如果真的全面停止，這不僅對銀行業(yè)績造成重大影響，同時也會造成與開發(fā)商之間的關(guān)系全面惡化，相信這不是銀行愿意看到的，除一些對公業(yè)務(wù)較弱的中小銀行外，他們手上的客戶本來就不屬于A類，抗風(fēng)險能力弱只能舍去不做”。

“即使全面停止發(fā)放開放貸，對于不同開發(fā)商的影響也并不相同，像萬科這些大型房企由于擁有充足的銷售回款，它們對開發(fā)貸款的依賴本來就很低，熬上一年半載并不成問題”，業(yè)內(nèi)人士表示，相對而言，由于缺少良好的回款速度與融資渠道，中小型房企受到的影響會更大。

據(jù)悉，2010年全年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增2.02萬億，年末余額同比增長27.5%，比上年末降低10.6個百分點(diǎn)。其中地產(chǎn)開發(fā)貸款新增1647億元，年末余額同比增長24.7%，比上年末低79.5個百分點(diǎn)；房產(chǎn)開發(fā)貸款新增4269億元，年末余額同比增長23%，比上年末高7.2個百分點(diǎn)；個人購房貸款新增1.40萬億元，年末余額同比增長29.4%，比上年末降低13.7個百分點(diǎn)。

來源：云南信息報

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