把脈房?jī)r(jià)走勢(shì)今年不大可能出現(xiàn)拐點(diǎn)

　“今年不大可能出現(xiàn)拐點(diǎn)”

　　一輪地產(chǎn)新政將怎樣影響2011年的房?jī)r(jià)走勢(shì)與地產(chǎn)趨勢(shì)？多力并舉的地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌？

　　昨日上午，本報(bào)聯(lián)合搜狐財(cái)經(jīng)，與全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海、陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖、鏈家地產(chǎn)副總裁林倩、虎杰投資咨詢(xún)首席分析師張寅等多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家進(jìn)行了互動(dòng)交流，為房地產(chǎn)發(fā)展把脈建言。專(zhuān)家們總的觀點(diǎn)是：今年房?jī)r(jià)不大可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　聶梅生：房產(chǎn)稅影響仍須觀察

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，聶梅生表示，今年上半年房地產(chǎn)資金鏈緊張，但不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題，“這種情況下房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅波動(dòng)，所以我認(rèn)為上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出來(lái)?！?/p>

　　聶梅生認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不足以對(duì)房?jī)r(jià)形成巨大的影響，“但房產(chǎn)稅有一個(gè)預(yù)期，有一定的輿論和政策導(dǎo)向，這會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的壓力。”

　　張寅：今年不大可能出現(xiàn)拐點(diǎn)

　　張寅表示，北京的交易量已大幅萎縮，但大家的注意力不要放在房?jī)r(jià)上，“目前房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)無(wú)論是從環(huán)比，還是同比，降幅比較大的實(shí)際上就北京、上海等城市?！?/p>

　　對(duì)比2008年房?jī)r(jià)大跌，張寅認(rèn)為，目前信貸資金狀況與當(dāng)年差異很大，那時(shí)候是沒(méi)現(xiàn)金，囤了一堆房子，性質(zhì)完全不一樣。張寅預(yù)計(jì)，目前出現(xiàn)房地產(chǎn)拐點(diǎn)的概率不高，但并不意味著房地產(chǎn)不出現(xiàn)拐點(diǎn)，“綜合看，有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，但并不一定是今年。”

　　范小沖：房?jī)r(jià)最終取決于庫(kù)存

　　范小沖表示，今年房?jī)r(jià)可能有所下降，但是否會(huì)一直降下去則取決于樓市庫(kù)存。“2007年樓市開(kāi)發(fā)量處于一個(gè)頂峰，隨著金融危機(jī)的來(lái)臨，成交量一夜之間降到冰點(diǎn)，巨大的庫(kù)存導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商大量的資金壓在里面，最終造成巨大的庫(kù)存?！狈缎_說(shuō)，但目前二三線的很多城市還沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則，所以庫(kù)存的影響并沒(méi)有表現(xiàn)出來(lái)。

　　他預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)的高低最終取決于庫(kù)存，在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)采用減少開(kāi)工面積、謹(jǐn)慎拿地、加大融資等方式來(lái)應(yīng)對(duì)，也可能會(huì)向商業(yè)物業(yè)傾斜。

　　林倩：房租今年可能還會(huì)上漲

　　林倩表示，租金跟房?jī)r(jià)相比，有嚴(yán)重的滯后性。“今年租賃旺季即將到來(lái)，從目前來(lái)看，租金還是上漲動(dòng)力?！绷仲徽f(shuō)，政府應(yīng)該注意公租房，租賃政策在三四月份的時(shí)候一定要及時(shí)的出臺(tái)，才能夠避免要租金的大幅上漲。

　　曹建海：相信調(diào)控會(huì)有成效

　　對(duì)于多利并舉的調(diào)控政策，曹建海認(rèn)為，一些（地方）政府還沒(méi)有真正下決心調(diào)房?jī)r(jià)，只不過(guò)是在通過(guò)零星政策，希望能把瘋漲的房?jī)r(jià)引向緩慢攀升。

　　曹建海表示，房屋投機(jī)本身是見(jiàn)風(fēng)使舵的，如果房?jī)r(jià)有回落趨勢(shì)，更多的拋盤(pán)會(huì)蜂擁而至，開(kāi)發(fā)商也會(huì)降價(jià)，“實(shí)際上一旦囤積陣營(yíng)倒戈到拋售陣營(yíng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)就會(huì)下來(lái)，我相信這次調(diào)控可能會(huì)有成效。”

來(lái)源：重慶晨報(bào) 作者：劉淳

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