最嚴(yán)調(diào)控還沒(méi)來(lái)臨今年房地產(chǎn)拐點(diǎn)概率小

新一輪的地產(chǎn)新政將在怎樣的廣度與深度影響2011年的房?jī)r(jià)走勢(shì)與地產(chǎn)走勢(shì)？多位專(zhuān)家認(rèn)為，目前仍未出臺(tái)最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)下行拐點(diǎn)的可能性較小。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，調(diào)控政策之所以有這么嚴(yán)厲，最主要的精神在于先讓整體的市場(chǎng)冷卻下來(lái)。“正常房地產(chǎn)，正常的房?jī)r(jià)主要調(diào)控房?jī)r(jià)手段應(yīng)該是金融，從利率來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。但是現(xiàn)在光用金融手段不能達(dá)到預(yù)期效果，所以政府會(huì)用非常手段，先讓整個(gè)交易量冷卻下來(lái)?！?/p>

不過(guò)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生稱(chēng)，去年底房地產(chǎn)銷(xiāo)售額是五萬(wàn)兩千億，銷(xiāo)售面積是10.43億平方米。平均房?jī)r(jià)最后全國(guó)是5000多，這種情況之下不能說(shuō)去年調(diào)控達(dá)到預(yù)期效果。“正是覺(jué)得去年的房地產(chǎn)調(diào)控不盡人意，所以才有今年一開(kāi)年馬上出臺(tái)政策，”在她看來(lái)，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)有來(lái)臨。

相關(guān)新聞：穗版“新國(guó)八條”影響近七成網(wǎng)友

“新國(guó)八條”廣州細(xì)則上周末曝光，近七成網(wǎng)友表示對(duì)自己影響很大，72%的網(wǎng)友表示，“限購(gòu)”進(jìn)一步擴(kuò)大后，會(huì)選擇其他投資。

根據(jù)某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，截至前日下午6時(shí)30分，有69.2%的網(wǎng)友表示廣州“新國(guó)八條”出臺(tái)對(duì)自己的影響很大，10.8%表示有點(diǎn)影響。

細(xì)則內(nèi)容中，包括限購(gòu)擴(kuò)大至從化和增城；擁有2套以及以上住房的廣州市戶籍居民家庭限購(gòu)，但可賣(mài)一買(mǎi)一；不能提供2年內(nèi)在廣州市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民限購(gòu)；非廣州戶籍高層次人才限購(gòu)一套房；對(duì)貸款（包括住房公積金貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)此，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為對(duì)自己影響最大的是貸款方面的內(nèi)容，超過(guò)20%的網(wǎng)友認(rèn)為“賣(mài)一買(mǎi)一”對(duì)自己影響很大。

此外，還有77.2%的網(wǎng)友表示，如果接到交易中心不予受理登記的通知就會(huì)解除合同。

對(duì)于“一系列政策之后廣州房?jī)r(jià)如何走”這一選項(xiàng)中呈現(xiàn)勢(shì)均力敵的“多空分歧”，有58.3%的網(wǎng)友表示廣州房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下跌，全國(guó)房?jī)r(jià)不再有以前的火熱情形，不過(guò)，也有20.5%的網(wǎng)友認(rèn)為沒(méi)多大影響，廣州自住需求很旺盛，另有18.9%的網(wǎng)友估計(jì)近幾個(gè)月交易大幅下跌，但政策淡化后還會(huì)上來(lái)。

此外，還有72%的網(wǎng)友表示“限購(gòu)”進(jìn)一步擴(kuò)大后，會(huì)考慮不同性質(zhì)的投資，只有9.9%的網(wǎng)友表示會(huì)考慮買(mǎi)商用公寓、商鋪等，另有18.2%網(wǎng)友表示不會(huì)選擇其他投資。

來(lái)源：新快報(bào)

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