樓市調(diào)控直指二、三線城市 不限購就約談

　　住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

　　目前，這一調(diào)控方式已迅速在二、三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細(xì)則，而緊隨其后已明確將要出臺限購細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南，以及陜西、廣西的部分城市。

　　盡管被地產(chǎn)界視為第三輪樓市調(diào)控的起點，但此輪以直接的行政干預(yù)方式展開的調(diào)控，已聽不到太多質(zhì)疑的聲音?！皫缀跻呀?jīng)沒有人懷疑樓市泡沫的存在，而且我們知道，泡沫在二、三線市場恐怕更為嚴(yán)重。”一位開發(fā)商告訴本報。

　　限購直指二、三線

　　知情人士透露，上述住建部副部級官員是在1月中旬的某次內(nèi)部會議上傳遞出擴(kuò)大限購令名單的消息，并稱在一周之內(nèi)便能看到效果。

　　更早的政策制定出臺跡象，則可以追溯到2010年12月29日。在當(dāng)天召開的全國住 房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長姜 偉新便稱，將“適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進(jìn)行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任”。

　　姜 偉新稱，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。”

　　上述知情人士稱，限購令擴(kuò)容正是被視為儲備調(diào)控政策之一。而幾乎在姜偉新的講話剛剛結(jié)束，限購令擴(kuò)容的儲備政策便開始付諸執(zhí)行。

　　與2010年出臺限購政策的首批16個城市不同，新一批的限購城市均屬于二、三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房價新一輪反彈的主角。

　　根據(jù)國家 統(tǒng) 計局發(fā)布的2010年12月份商品房商品房銷售面積和銷售額增長情況報表，當(dāng)月全國一共完成商品房銷售面積21807.84萬平方米，而在2010年全年，商品房銷售面積總計也不過104349.11萬平方米，12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡。華 遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任 志強將新寫成的一篇博客文章標(biāo)題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業(yè)內(nèi)人士對市場走勢的共同感受。

　　二、三線城市無疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色。同樣來自國家統(tǒng) 計局的數(shù)據(jù)，2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%，西部地區(qū)為13.5%及32.2%。均遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。而中國指數(shù)研 究院發(fā)布的百城價格指數(shù)報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二、三線城市。其中剛剛出臺限購細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。

　　當(dāng)?shù)匾恍潜P的漲幅更讓人觸目驚心?！澳隳芟胂蟮玫洁嵵莸姆孔涌梢再u到3萬塊錢一平方米嗎？”一位在鄭州及太原均有項目運營的開發(fā)商向本報表示，在鄭州鄭東新區(qū)，住宅的售價基本都已經(jīng)在每平方米2萬元左右，而售價達(dá)到每平方米3萬的，則是由綠地集團(tuán)開發(fā)的一棟寫字樓項目。“相比2010年10月，鄭東新區(qū)的住宅項目都有20%-30%的漲幅。”

　　而在太原，目前在售的萬達(dá)廣場項目售價已達(dá)每平方米16000元，半年前該項目一期的售價只不過每平方米8500元左右。

　　泡沫蔓延

　　盡管對市場變動的反應(yīng)稱得上迅速，但住建部調(diào)控的方向還是引起頗多爭議。

　　“今天錯誤地估計了12月份的瘋狂，明天就會錯誤地估計整體消費的力量，與其把猛獸困在籠子里養(yǎng)大，不如放在野外生長，市場自有馴服猛獸的工具，而長大了的猛獸則會沖破籠子的束縛，甚至?xí)袄ЙF之人?！?月20日新發(fā)布的博客文章中，任志強這樣寫道，顯然，他認(rèn)為目前市場的反彈與2010年政府過多的行政干預(yù)有關(guān)。

　　而資深媒體人士、莊凌顧問董事總 經(jīng)理張 映光則認(rèn)為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內(nèi)無法得到改善?！坝晁蛟S是小了許多，但積累在大地上的洪流已經(jīng)泛濫成災(zāi)?！彼@樣形容目前的流動性問題。

　　事實上，2010年在一線城市均被各類調(diào)控政策死死壓制之時，泛濫的流動性已將二、三線城市視為“價值洼地”。

　　早在2010年4月間，“新國十條”出臺之后，“二、三線城市機(jī)遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)盛行。該觀點認(rèn)為，與受到嚴(yán)密監(jiān)視的京滬廣深等一線城市相比，二、三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方官員非常歡迎這種論調(diào)。

　　不過風(fēng)險隨之而來，“現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒有人否認(rèn)房地產(chǎn)市場泡沫的存在。”高和投資董事長蘇鑫則在一個私人場合對本報記者談起他對泡沫現(xiàn)象的擔(dān)憂?！叭绻菽屏眩覀€人認(rèn)為會是從二、三線城市開始?！碧K鑫認(rèn)為，與一線城市相比，二、三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市“行情”，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的現(xiàn)象。

　　在這樣的情緒影響下，在房地產(chǎn)圈內(nèi)，針對此輪以直接的行政干預(yù)方式展開的調(diào)控，已聽不到太多質(zhì)疑的聲音。記者接觸的幾位房地產(chǎn)圈內(nèi)人士則認(rèn)為調(diào)控除行政干預(yù)已沒太多辦法。

　　“現(xiàn)在就是擊鼓傳花，看誰倒霉接到最后一波。”前述在太原及鄭州均有項目運營的開發(fā)商稱，盡管項目獲利頗豐，但這錢賺得“心驚膽戰(zhàn)”。

來源：藍(lán)房網(wǎng)

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