樓市限購(gòu)洶涌來(lái)襲 2011年商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的利劍非“限購(gòu)令”莫屬， 截至目前，已有青島、長(zhǎng)春、上海、南寧、成都、濟(jì)南、貴陽(yáng)、北京、哈爾濱、南京、廣州、太原、天津等多個(gè)城市相繼出臺(tái)了限購(gòu)細(xì)則，但仍有很多規(guī)定城市未有反應(yīng)。

縱觀這些城市的限購(gòu)細(xì)則，嚴(yán)厲程度不盡相同。其中，最嚴(yán)厲的是北京“5年期限”的外地人購(gòu)房門檻，最“溫柔”的則是貴陽(yáng)對(duì)“一環(huán)內(nèi)”范圍限購(gòu)。

在“新國(guó)八條”中，限購(gòu)的范圍是“本行政區(qū)域內(nèi)”，大多數(shù)城市都在限購(gòu)細(xì)則中規(guī)定在本市內(nèi)限購(gòu)，廣州則在新版限購(gòu)細(xì)則中增加了從化和增城兩個(gè)外圍的縣級(jí)市，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級(jí)市范圍都將限購(gòu)。

在住宅市場(chǎng)頻頻迎來(lái)政策調(diào)控后，投資空間已越來(lái)越窄，隨著各地應(yīng)聲落地的“限購(gòu)令”，近乎直接斷了投資市區(qū)住宅的念想；反觀商業(yè)地產(chǎn)，“不在限購(gòu)范圍內(nèi)”以及“比購(gòu)買二套房首付成數(shù)更低”的自身優(yōu)勢(shì)，外加“市場(chǎng)廣闊的商業(yè)發(fā)展前景”，似乎正憑著“萬(wàn)夫不當(dāng)之勇”走出一片艷陽(yáng)天。

以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)為例，自“京15條”細(xì)則落地后的4天內(nèi)，北京期房類商品房中，包括商業(yè)、辦公在內(nèi)的非住宅類期房認(rèn)購(gòu)數(shù)量明顯上漲，認(rèn)購(gòu)總套數(shù)達(dá)到了288套，環(huán)比新政落地上漲了122%。而期房住宅類認(rèn)購(gòu)驟減，新政后4天僅認(rèn)購(gòu)113套，相比之前4天的819套，下降了86.2%。而由于不受限購(gòu)影響、首付又低于二套以上的住宅首付，部分目前在售的非住宅項(xiàng)目尤其是“商住項(xiàng)目”近期醞釀?wù){(diào)價(jià)。

在通貨膨脹、股市不穩(wěn)的情況下，調(diào)控令樓市風(fēng)聲鶴唳，住宅市場(chǎng)“水深火熱”，這也將使不少投資者把資金從住宅撤出，轉(zhuǎn)向新的投資熱點(diǎn)——商業(yè)地產(chǎn)。 有眾多專家表示“看好今年的商業(yè)地產(chǎn)”。原因集中在三方面：首先，從2010年全年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控上看，2011年國(guó)家的政策將是繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)社會(huì)保障房的建設(shè)，也就是說(shuō)，在政策面上，對(duì)住宅市場(chǎng)的限制不會(huì)放松；第二，政策面的調(diào)整并沒(méi)有針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)就是個(gè)機(jī)會(huì)；第三，金融危機(jī)后，國(guó)家經(jīng)過(guò)兩年的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)將會(huì)逐步恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的空間承載體，也將會(huì)因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)活力而日益活躍。

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