北京地產(chǎn)調(diào)控出“猛招” 效果或較快顯現(xiàn)

　　仔細(xì)看了京15條，最“猛”的是限購(gòu)令，其效果應(yīng)該會(huì)比較快的顯現(xiàn)。相比之下，以前的政策太業(yè)余了?？磥?lái)這次是“發(fā)了點(diǎn)狠”。北京地產(chǎn)非?？赡艹霈F(xiàn)比較長(zhǎng)的有價(jià)無(wú)市的相持期，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，不見(jiàn)得愿意降價(jià)。

　　京15條方向正確力度太猛關(guān)鍵是公共住房必須跟上。方向正確，抓住了投資需求的七寸；力度太猛，房?jī)r(jià)穩(wěn)定后應(yīng)回調(diào)；當(dāng)務(wù)之急是大力投資公租房，降房租，讓來(lái)京創(chuàng)業(yè)及就業(yè)人員有比較好的住房環(huán)境。
這部分人是北京的寶貴資產(chǎn)，是北京活力所在，必須善待，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，說(shuō)到底，是為了這部分人。

　　住房是消費(fèi)與投資品的疊加，但不比證券，供給調(diào)節(jié)慢，因此必須有特別的辦法，搞得好的國(guó)家都有自己特殊的辦法，都不教條。治高房?jī)r(jià)，必須壓投資投機(jī)需求，關(guān)鍵是外地炒房需求，這不同于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。同時(shí)加大保障力度，制度基礎(chǔ)是財(cái)稅改革。

　　地產(chǎn)政策最忌的是教條主義。幾乎所有的金融危機(jī)都有房地產(chǎn)泡沫的影子。所有在房地產(chǎn)方面發(fā)展平穩(wěn)的國(guó)家，從新加坡到德國(guó)，都有其非常獨(dú)特的做法，都不是照搬教條。最忌諱的就是簡(jiǎn)單套用經(jīng)典自由市場(chǎng)理念。我建議仔細(xì)研究各國(guó)好的壞的的體制，簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理解決不了復(fù)雜的房地產(chǎn)問(wèn)題。

　　為什么地產(chǎn)調(diào)控不能全靠收緊貨幣政策？貨幣政策是影響全經(jīng)濟(jì)的，不能地產(chǎn)發(fā)燒，全經(jīng)濟(jì)吃藥，而且這樣熱錢(qián)可能會(huì)加速進(jìn)來(lái)。最近一個(gè)新加坡央行官員說(shuō)，面對(duì)熱錢(qián)，他們不搞資本管制，因?yàn)橛绊懨嫣螅诶卫问站o地產(chǎn)政策，地產(chǎn)管好了，其它什么都不怕了。我認(rèn)為很有智慧。

來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)-深圳特區(qū)報(bào) 作者：李稻葵

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