樓市限購(gòu)或令房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向境外

隨著"新國(guó)八條"和各個(gè)地方細(xì)則的出臺(tái)，第三輪樓市宏觀調(diào)控也隨之啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)對(duì)樓市投資投機(jī)的嚴(yán)厲打壓，使得大量民間資本急需尋找新的投資方向，其中部分投資需求或?qū)⑥D(zhuǎn)向境外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，其實(shí)早在2007年10月，"927樓市調(diào)控新政"出臺(tái)之后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)非常敏感的深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始掉頭向下時(shí)，就已經(jīng)開(kāi)始有大量溫州投資商從國(guó)內(nèi)樓市撤資并轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著近幾年越來(lái)越多的大陸民間資本到海外房地產(chǎn)市場(chǎng)尋找投資機(jī)會(huì)，許多境外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也越來(lái)越明顯地感受到了來(lái)自中國(guó)大陸旺盛的購(gòu)買(mǎi)需求，隨著越來(lái)越多的國(guó)家的開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到大陸來(lái)推介境外房地產(chǎn)項(xiàng)目，中國(guó)投資者在投資境外選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，可選擇的國(guó)家，可選擇的產(chǎn)品類(lèi)型也越來(lái)越豐富。

由于歐美不少?lài)?guó)家仍未徹底擺脫金融危機(jī)、歐債危機(jī)的陰影，經(jīng)濟(jì)的衰退，導(dǎo)致了這些國(guó)家房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌；而以此同時(shí)，人民幣正處在不斷升值的上行通道里，雙重效應(yīng)的疊加，使得國(guó)內(nèi)的投資客在面對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)時(shí)感覺(jué)可謂是越來(lái)越便宜。此外，隨著近幾年到海外留學(xué)、投資、移民浪潮的興起，也有越來(lái)越多的大陸人開(kāi)始在境外投資置業(yè)。以上原因?qū)е铝私鼉扇陙?lái)國(guó)內(nèi)民間資本投資境外房地產(chǎn)熱情的不斷高漲。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家提供的海外房源資料，在美國(guó)東海岸，距離洛杉磯市中心僅40分鐘車(chē)程的300平米的獨(dú)棟海景別墅僅售不到50萬(wàn)美元，折合人民幣約340萬(wàn)；中國(guó)華為在美國(guó)的總部是個(gè)科技園，其鎮(zhèn)上192平米的3室2廳大平層，前有花園，后有游泳池，售價(jià)僅為19萬(wàn)/平米，折合人民幣不到130萬(wàn)。09年初，國(guó)內(nèi)某大型網(wǎng)站組織的赴美看房團(tuán)，雖然沒(méi)有在美買(mǎi)房，但是卻在美國(guó)當(dāng)?shù)卦斐闪司薮筠Z動(dòng)，此事件使大批美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人感受到了來(lái)自中國(guó)大陸消費(fèi)者強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿和強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力，不少美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也開(kāi)始主動(dòng)來(lái)華尋找合作和房產(chǎn)投資者。

2011年初，一系列樓市宏觀調(diào)控政策的疊加效應(yīng)，以及對(duì)投資投機(jī)購(gòu)房的嚴(yán)厲打擊，將有可能進(jìn)一步加劇國(guó)內(nèi)資金投資海外房地產(chǎn)的現(xiàn)象。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)也提醒廣大有意投資海外房地產(chǎn)的投資者一定要謹(jǐn)防交易風(fēng)險(xiǎn)，避免投資虧損。

首先，國(guó)內(nèi)外匯管理非常嚴(yán)格，投資海外房產(chǎn)，匯兌匯款面臨問(wèn)題。

第二，投資海外房產(chǎn)會(huì)遇到諸多你所不熟知的購(gòu)房法律程序和產(chǎn)權(quán)辦理問(wèn)題，當(dāng)心購(gòu)房時(shí)遇到諸多麻煩的法律問(wèn)題和購(gòu)房后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)。

第三，各個(gè)國(guó)家的出入境管理規(guī)定不盡相同，規(guī)定也經(jīng)常有變化，購(gòu)房后是否能夠獲得房產(chǎn)所在國(guó)家的簽證并不確定，所以投資者購(gòu)房前還需謹(jǐn)慎、仔細(xì)了解出入境簽證事宜。

第四，由于對(duì)購(gòu)房目的地的實(shí)際情況了解較少，對(duì)房產(chǎn)周邊的商業(yè)、治安、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等各方面情況知之甚少，從而無(wú)法準(zhǔn)確判斷房產(chǎn)的升值潛力，所以投資前一定要多打聽(tīng)，最好能實(shí)地看房，并真實(shí)了解當(dāng)?shù)厍闆r，避免投資受損。

來(lái)源:地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)

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