房地產(chǎn)業(yè)不是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎?或者說(shuō)，應(yīng)該成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎?對(duì)上述問(wèn)題可謂見仁見智。但從中國(guó)的現(xiàn)實(shí)看，答案是肯定的。從去年年初的“國(guó)十條”到今年的“新國(guó)八條”，從百姓的買房大討論，到市場(chǎng)的激烈反應(yīng)，再到中央、部委和地方政府的頻繁動(dòng)作，無(wú)一不顯示出房地產(chǎn)在中國(guó)的特殊地位。

　　前全國(guó)人大副委員長(zhǎng)成思維稱，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的地位不容置疑。更早的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源則強(qiáng)調(diào)，雖然房?jī)r(jià)的高漲帶來(lái)了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但汽車、房地產(chǎn)作為我國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖。在姚景源看來(lái)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度極高，“房地產(chǎn)上游可以拉動(dòng)鋼鐵、建材水泥，還可以一直拉動(dòng)到家用電器，家里新買一個(gè)房子，換一個(gè)電視，甚至紡織業(yè)也被它拉動(dòng)了，窗簾也要換新的?！倍鴩?guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇在去年底指出，“房地產(chǎn)業(yè)是重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　從近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，確實(shí)證明了房地產(chǎn)的“支柱地位”，住房投資占固定資產(chǎn)投資的比例普遍在20%以上，住房按揭占總貸款的10%以上。2010年，中國(guó)建筑業(yè)完成總產(chǎn)值95206億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%，再創(chuàng)歷史新高。從資金流向來(lái)看，房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾說(shuō)，“房地產(chǎn)就是資金流向的池子”;雖然國(guó)家發(fā)改委主任張平曾表示，4萬(wàn)億的投資計(jì)劃里沒(méi)有一分錢進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買土地，但住建部政策研究中心副主任王玨林卻指出，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的投資占到4萬(wàn)億的32%;據(jù)普益財(cái)富的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年12月底，全國(guó)共發(fā)行了1970款信托產(chǎn)品，其中500款產(chǎn)品投向了房地產(chǎn)領(lǐng)域，在數(shù)量上占整體的25%，在資金規(guī)模上，總共1908億的信托資金中，投向房地產(chǎn)的資金是1047億元，占到了總數(shù)的54.87%。房地產(chǎn)“吸金”能力是如此的強(qiáng)大，以至于銀監(jiān)會(huì)屢屢下發(fā)通知警示防范地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　雖然王玨林強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家GDP的比重接近10%，是我國(guó)加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè);國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投入產(chǎn)出模型也測(cè)算出，在中國(guó)每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出286億元，其中房地產(chǎn)業(yè)自身10.98億元。但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)今后是否應(yīng)該一直如此呢?以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的嚴(yán)重泡沫化來(lái)看，房地產(chǎn)雖然起到了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)的作用，但并不意味著它在未來(lái)仍然維持支柱產(chǎn)業(yè)的地位。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，工業(yè)化和城市化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的根本增長(zhǎng)動(dòng)力，而過(guò)度繁榮，以及被過(guò)度依賴的房地產(chǎn)卻表現(xiàn)出明顯的“擠出”效應(yīng)。

　　曾經(jīng)盛極一時(shí)的溫州正在成為上述問(wèn)題的典型代表。《溫州日?qǐng)?bào)》曾撰文指出，過(guò)去十年，溫州的投資率一直徘徊在35%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于浙江省的47%和全國(guó)的67%。2010年上半年，人們印象中“不差錢”的溫州，投資增速全省并列倒數(shù)第二，總量?jī)H是杭州的25.7%、紹興的49%。這可以說(shuō)是一種產(chǎn)業(yè)“空心化”的前兆。但不愿投資實(shí)業(yè)的錢去了哪?實(shí)際上，目前在溫州，具有一定實(shí)力的制造業(yè)企業(yè)幾乎都涉足房地產(chǎn)，制造業(yè)企業(yè)“混搭”房地產(chǎn)企業(yè)已成為新的“溫州模式”。浙江富麗達(dá)集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人介紹，該集團(tuán)由單純紡織業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、實(shí)業(yè)投資等多元化方向發(fā)展后，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)了12倍。毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利讓實(shí)業(yè)不得不靠邊站，這會(huì)讓以制造業(yè)贏得國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的中國(guó)徹底失去根基。更嚴(yán)重的是，如果任由房地產(chǎn)繼續(xù)“支柱”下去，產(chǎn)業(yè)升級(jí)將淪落為烏托邦式的理想。一方面，房地產(chǎn)雖然帶動(dòng)力強(qiáng)，但對(duì)技術(shù)含量高的產(chǎn)業(yè)卻毫無(wú)作用;此外，在房地產(chǎn)短期效益刺激下，誰(shuí)還愿意投入巨資、花費(fèi)長(zhǎng)時(shí)間去搞技術(shù)創(chuàng)新?

　　作為一個(gè)涉及產(chǎn)業(yè)、資金、民生的行業(yè)，房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展正是造成中國(guó)宏觀政策左右為難的魚刺。地方政府在響應(yīng)中央調(diào)控時(shí)的含糊其辭，金融體系在配套政策制定時(shí)的瞻前顧后，其實(shí)都是害怕調(diào)控傷及自身。一旦房地產(chǎn)受到打壓，地方財(cái)政將難以為繼;一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行放出去的貸款將岌岌可危。這也是相當(dāng)一部分觀點(diǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控不宜過(guò)于強(qiáng)硬的理由。但如果不調(diào)控，不僅民生壓力巨大，而且高房?jī)r(jià)造成的高投資成本將直接扼殺掉長(zhǎng)期增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　最終分析結(jié)論Final Analysis Conclusion：

　　在我們看來(lái)，所謂的房地產(chǎn)拉動(dòng)效應(yīng)只是錯(cuò)誤選擇的結(jié)果，中國(guó)有更好的選擇可以替代。通過(guò)打壓投機(jī)活動(dòng)，限制資金的過(guò)度炒作，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)業(yè)拉回到正常的軌道，給其他實(shí)業(yè)留出足夠的發(fā)展空間和資源，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)，產(chǎn)生更強(qiáng)大、更持續(xù)的增長(zhǎng)動(dòng)力。未來(lái)，中國(guó)要堅(jiān)持長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)調(diào)整的思路，徹底摒棄將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的荒謬觀點(diǎn)。因?yàn)?，過(guò)去沒(méi)有、現(xiàn)在沒(méi)有，將來(lái)更不會(huì)有一個(gè)國(guó)家是靠“蓋房子”就實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。

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