樓市下跌拐點(diǎn)已經(jīng)確立了嗎？

　　春節(jié)冷清樓市，量跌價(jià)堅(jiān)定，成為各地樓市特征，于是，有人認(rèn)為，中國(guó)樓市將要迎來(lái)下降通道，樓市進(jìn)入拐點(diǎn)。

　　第三輪調(diào)控從金融、稅收、行政干預(yù)等方面全線(xiàn)升級(jí)，各地樓市迎來(lái)低潮，看來(lái)政策嚇阻作用還是有的。加息、不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、不給貸款、加征房產(chǎn)稅、限制外地人買(mǎi)房，緊縮銀根和地根，空前嚴(yán)厲的政策，豈能沒(méi)有一點(diǎn)嚇阻作用？

　　媒體報(bào)道說(shuō)，春節(jié)期間各地住房成交量大幅下跌，于是乎，有專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)樓市將再次迎來(lái)“拐點(diǎn)”注意，房地產(chǎn)領(lǐng)域說(shuō)的拐點(diǎn)與數(shù)學(xué)意義上的拐點(diǎn)不同，這里是指趨勢(shì)的根本扭轉(zhuǎn)。實(shí)際上，根據(jù)歷史的經(jīng)驗(yàn)，在對(duì)待中國(guó)樓市價(jià)格趨勢(shì)方面，看空要特別小心，歷史多次證明，看空的失敗概率要多于看多的失敗概率。當(dāng)前說(shuō)房市迎來(lái)向下的拐點(diǎn)，為時(shí)尚早，中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，還需要更多的時(shí)間來(lái)印證。

　　當(dāng)前出臺(tái)的政策，在短期內(nèi)形成一種強(qiáng)壓，使得市場(chǎng)有烏云壓城的感覺(jué)，因此，現(xiàn)在購(gòu)房者與賣(mài)房者都選擇了觀(guān)望。受到二套房的首付比例和利率影響，加之三套房的停貸，廣大改善型住房需求者被逼到一個(gè)兩難的境地，買(mǎi)則意味著要付出更多資金，不買(mǎi)又擔(dān)心手中的現(xiàn)金無(wú)法抵御通脹預(yù)期，這也將大大分流市場(chǎng)需求，可以預(yù)見(jiàn)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易或趨于清淡，更多購(gòu)房者進(jìn)入“觀(guān)望等待”大軍。

　　多年之前，我和牛刀辯論，除了房地產(chǎn)，我請(qǐng)牛刀給老百姓一個(gè)投資的渠道。事實(shí)證明，這些年來(lái)，房地產(chǎn)的投資收益率還是比較穩(wěn)定而且回報(bào)率很高的。還有，面對(duì)負(fù)利率的情況下，老百姓要保住血汗錢(qián)，在股市是難以保證安全的，說(shuō)不定穿著西服進(jìn)去，剩條內(nèi)褲出來(lái)，但是，樓市卻為很多百姓財(cái)產(chǎn)保值甚至增值了，增加了居民的財(cái)富。因此，如此負(fù)利率下，手有余錢(qián)的家庭肯定不甘心存銀行，中長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)房依然是多數(shù)人優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。

　　投資渠道的缺乏，以及房地產(chǎn)具有的天然金融屬性，使得房地產(chǎn)成為投資居住的“香餑餑”，而且?guī)缀踉谑陜?nèi)是一路上漲不回頭的。因此，只是根據(jù)“空前嚴(yán)厲的政策”來(lái)斷言房市進(jìn)入了下降通道，只是根據(jù)春節(jié)特殊時(shí)間段的冷清來(lái)判斷樓市進(jìn)入拐點(diǎn)，顯然過(guò)于樂(lè)觀(guān)。

來(lái)源：華龍網(wǎng)

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