調(diào)控升級(jí)樓市降溫 數(shù)千億資金或轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市？

　　隨著史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“國(guó)八條”春節(jié)前出臺(tái)，加上此前多輪調(diào)控政策疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，春節(jié)至今全國(guó)多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市樓市成交遭遇寒流，廣州中心區(qū)、深圳、杭州均出現(xiàn)多日“零成交”的現(xiàn)象，北京、上海、南京等大城市成交量也多處在幾十套的低位水平。

　　根據(jù)新“國(guó)八條”的要求，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。目前已有上海、青島、濟(jì)南、北京、成都等城市出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則。本周三北京也發(fā)布了最新的房地產(chǎn)調(diào)控15條細(xì)則，限購(gòu)的基調(diào)更為嚴(yán)厲。

　　北京某知名房地產(chǎn)中介副總裁表示，對(duì)北京二手房市場(chǎng)來說，“納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購(gòu)房”的限購(gòu)細(xì)則，將至少影響1/3的購(gòu)房人群。

　　此外，目前明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購(gòu)政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番。河北省某房企負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，今年全國(guó)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市將達(dá)到50個(gè)以上，這些城市的樓市成交將超過全國(guó)商品房銷售總額的50%。按照10%的購(gòu)房人群被限購(gòu)計(jì)算，直接被政策抑制的銷售金額可能達(dá)到2500億元，再加上觀望情緒所帶來的成交降低，起碼有四五千億元的社會(huì)資金將被驅(qū)離樓市。

　　而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，2010年全國(guó)商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，同比增長(zhǎng)18.3%。據(jù)此測(cè)算，如果樓市調(diào)控將抑制10%左右的需求，那么相應(yīng)擠出的樓市銷售資金將達(dá)5000億元左右。

　　天相投顧首席分析師仇彥英說：“新一輪調(diào)控政策將大大擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資空間，并迫使大批資金流入股市。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，資金面狀況是主導(dǎo)A股市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素之一。從這個(gè)角度而言，樓市調(diào)控升級(jí)對(duì)市場(chǎng)整體而言并非利空?！?/p>

　　不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為，一部分樓市投資客從房地產(chǎn)市場(chǎng)退出，并不代表資金會(huì)馬上流到股市。資金是否從樓市流向股市，還是要看股市的資金回報(bào)預(yù)期，投資股市并不是資金唯一的選擇。

來源:今日早報(bào)

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