誰在推動(dòng)房價(jià)上漲？租房難成為社會(huì)問題

在“國八條”以及房產(chǎn)稅改革預(yù)期的影響下，各地房租成上漲趨勢，有的漲幅很大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的預(yù)期。據(jù)中廣網(wǎng)報(bào)道：記者在北京東三環(huán)十號線地鐵附近采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，去年同期5000塊錢一個(gè)月的兩居室，現(xiàn)在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環(huán)內(nèi)，低于2000塊錢的一居室已經(jīng)非常難找到。中介表示說，國家房地產(chǎn)調(diào)控抑制購房需求，有很多人由購轉(zhuǎn)租，租房市場需求增加，價(jià)格也就隨之上升了。

　　對此，很多人將房租上漲的罪魁禍?zhǔn)卓醋魇悄壳爸厝鰮舻姆康禺a(chǎn)調(diào)控措施，矛盾的焦點(diǎn)更是指向房產(chǎn)稅的改革以及與房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的嚴(yán)格征管。筆者認(rèn)為這種看法是不公正的，基于的邏輯也是混亂的，除了對房產(chǎn)稅改革的誤讀之外，就是沒有正確看待房租漲價(jià)現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)。

　　首先，在房地產(chǎn)市場調(diào)控新政之下，房租上漲是一種正常的現(xiàn)象。因?yàn)榘凑帐袌龅倪壿嬎季S和規(guī)律來看，當(dāng)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的時(shí)候，由此產(chǎn)生的預(yù)期心態(tài)，導(dǎo)致一部分購買需求轉(zhuǎn)為租房需求，按照市場原則，租房需求增大的情況下，房租價(jià)格的上漲也是必然趨勢。

其次，由于房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，使得目前部分市場機(jī)制失靈。按照市場法則，很多持有多套房的投資者在房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)控下，持有成本較高，于是原先的單純持有會(huì)變?yōu)槌鲎獬鍪?。這也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)目標(biāo)之一。當(dāng)然，在“國八條”完全沒有顯現(xiàn)效應(yīng)、房價(jià)沒有出現(xiàn)真正拐點(diǎn)和下跌的情況下，房屋持有者由于盈利和投機(jī)的沖動(dòng)使得目前會(huì)選擇抬高租金出租以彌補(bǔ)調(diào)控新政，特別是嚴(yán)格稅收征管和房產(chǎn)稅改革擠壓的盈利空間。但是他們會(huì)認(rèn)為即使房屋租不出去，也因?yàn)榉績r(jià)沒有真正下跌，房屋原值也不會(huì)有大的損失，因此不會(huì)出現(xiàn)降低租金來出租的現(xiàn)象，由此導(dǎo)致市場本身的調(diào)控機(jī)制失靈。

　　再次，目前房租漲價(jià)背后是否存在中介的投機(jī)推手？在中國，當(dāng)一種商品出現(xiàn)大幅漲價(jià)的時(shí)候，我們不得不考慮背后是否有專門的推手和炒作?！八饽愫荨薄敖丬姟薄岸鼓阃妗钡鹊染褪敲黠@的例證。當(dāng)前，筆者認(rèn)為房租市場也存在這種投機(jī)和炒作。因?yàn)槲覀兛吹?，在“國八條”出臺(tái)以及各地落實(shí)細(xì)則的明朗化，房價(jià)下跌的預(yù)期正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。但是在沒有變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的這一夾縫階段，很多購房者會(huì)轉(zhuǎn)為租房。房屋租售中介機(jī)構(gòu)正是基于對這一市場預(yù)期心態(tài)的認(rèn)識和評估，做出違背市場原則大幅提高房租價(jià)格的舉措。從目前的報(bào)道來看，房租市場租住交易的真實(shí)性我們不得而知，我們看到的只是房屋中介大肆營造的漲價(jià)氛圍，這是明顯的炒作和投機(jī)。因此希望有關(guān)部門注意這一現(xiàn)象，對其違背市場行為的炒作進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，以保護(hù)中低階層和進(jìn)城務(wù)工人員的實(shí)際利益。

最后，按照國際房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，真正的健康的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該來說是二手房和房租市場，而不是一手房市場。中國目前由于地方政府的投資沖動(dòng)和不健康的房地產(chǎn)市場，使得一手房市場非?；鸨?，但是二手房和房屋租賃市場相對冷淡。這次，國家出臺(tái)國八條調(diào)控新政，二手房市場和房租市場開始出現(xiàn)活躍趨勢，這正是我們所期望的。所以，只要我們有關(guān)部門注意房租市場背后的熱錢投機(jī)行為，另外加大保障房建設(shè)，有效增加政府保障房供給，保障基本需求，房租上漲現(xiàn)象就會(huì)遏制，漲價(jià)也只是暫時(shí)的，最終會(huì)回歸到市場理性的軌道。房產(chǎn)稅等稅制的進(jìn)一步完善，也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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