不懼房產(chǎn)宏觀調(diào)控 外行紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)掘金

　　有消息稱，家樂福正在全球范圍內(nèi)醞釀一輪重大變革，欲將迪亞天天和家樂福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分成各自獨(dú)立的上市公司，房地產(chǎn)將成為家樂福集團(tuán)的第二大業(yè)務(wù)，未來家樂福超市發(fā)展或?qū)?cè)重于自有物業(yè)，在中國(guó)，家樂福拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成為可能。
　　

　　中投顧問高級(jí)研究員黎雪榮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)比起零售業(yè)要高許多，這將給企業(yè)和股東帶來更高的收益；超市等業(yè)態(tài)租金的大幅攀升極大地壓縮了家樂福的利潤(rùn)空間；向供應(yīng)商處獲取的通道費(fèi)用的模式也遭到質(zhì)疑。

　　這些因素都增加了家樂福進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域、改變拓展策略的可能性。
　　

　　除了家樂福等零售企業(yè)外，仍有制造業(yè)、服裝、文化、旅游、餐飲企業(yè)紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)掘金。盡管有國(guó)家樓市政策的嚴(yán)厲調(diào)控，仍有企業(yè)和投資客前赴后繼，似乎押注于房地產(chǎn)成為全社會(huì)的唯一共識(shí)，各路資本不懼風(fēng)險(xiǎn)蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　

　　而這些企業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)的信心又從何而來呢？黎雪榮指出，第一，他們認(rèn)為房地產(chǎn)是各地方政府收入的重要來源，如果失去大部分土地出讓金，地方政府收入大減，突飛猛進(jìn)的債務(wù)問題將凸顯，這顯然是地方政府不愿意看到的；第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，對(duì)鋼鐵、水泥等行業(yè)的拉動(dòng)力量大，如果失去高增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐，這些行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的過剩，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沉重的打擊，這也是國(guó)家所擔(dān)憂的。第三，房地產(chǎn)建筑業(yè)解決了大批農(nóng)民工就業(yè)問題，這關(guān)系到不少農(nóng)民生存及社會(huì)穩(wěn)定的問題。
　　

　　中投顧問最新發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告》顯示，2009年全國(guó)土地出讓收入為14239.7億元，增長(zhǎng)43.2%，當(dāng)年的土地出讓收入占地方財(cái)政收入的43.7%。2010年全國(guó)出讓金總額達(dá)2.7萬億元，同比增幅超過70%，賣地成地方最大收入，在地方財(cái)政收入中的比重也有可能進(jìn)一步上升。

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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