房地產調控如火如荼 加息能成為最后一根稻草嗎

　　“目前中國的房地產調控進入了關鍵時刻，但長期的負利率對于抑制房價的過快上漲極為不利，而資產價格泡沫將成為中國宏觀經(jīng)濟最不穩(wěn)定的根源。” 馬光遠認為，經(jīng)過本輪加息之后，5年期的存款利率達到5%，負利率的狀況大為改觀，這對一直具有強烈的通脹概念的房價而言，無疑具有很好的抑制作用。

　　李慧勇認為，通過加息來調節(jié)房地產需求，穩(wěn)定房地產價格也是可能的考慮之一。

　　央行自9日起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。調整后，一年期存款利率達到3%，一年期貸款利率達到6.06%。

　　自2010年以來，這已是央行第三次上調人民幣存貸款利率，盡管每次的上調幅度都不大，但持續(xù)的加息舉措和強烈的加息預期還是令不少購房者產生了觀望情緒。分析人士認為，2011年的首次加息雖然劍指通脹，但對房地產市場也存在一定影響?！翱梢哉f這次加息具有象征意義，中國已經(jīng)進入加息通道，一季度還有可能會再次加息，這無疑將繼續(xù)加重房地產市場的觀望情緒?！?/p>

　　國家信息中心1月中旬發(fā)布報告認為，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大。報告稱，在房價還沒有出現(xiàn)大幅下滑的情況下，政府沒有理由放松當前的政策。同時不排除如果房價出現(xiàn)反彈，出臺更嚴厲的政策措施的可能。對于房地產調控方向，報告認為，本輪房地產調控以手段多樣、密集嚴厲為特點，未來房地產宏觀調控應轉向長效機制的建設，主要依靠稅收、信貸等經(jīng)濟和法律的手段，盡量避免行政手段對房地產市場短期造成過強的沖擊。

　　“對于普通市民而言，貸款購買首套房，貸款100萬元分20年還清，在等額本息償還方式下，每月將多還117元。雖然這一次看起來并不多，但加上2010年的兩次加息，現(xiàn)在普通市民的購房壓力已經(jīng)增大了不少。不少購房者開始轉存還貸，樓市觀望情緒持續(xù)加重，加息疊加效應已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來?！狈康禺a專家程道平教授認為，隨著加息疊加效應的顯現(xiàn)，市場觀望情緒加重，在2011年房價或許會發(fā)生一些購房者看來樂觀的變化。

　　繼年前新國八條、房產稅房地產政策調控組合拳集中出擊之后，經(jīng)過短暫的春節(jié)假期，央行2011年首輪加息政策的出臺，選在春節(jié)假期的最后一天發(fā)布，并在緊隨的新年第一個工作日開始生效，其來可謂勢迅猛。經(jīng)過幾次加息及優(yōu)惠取消，轉眼間第一套房大部分貸款20年的利息總支出已經(jīng)達到了77.5萬，相比加息及調控前增加了超過30萬。

　　1月26日，國務院召開常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，確定了八條政策措施?！皣藯l”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策延續(xù)，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍”。3個多月后，首付在高位之上再提一成，力度罕見。

　　值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調控中地方政府的責任作了更明確的規(guī)定：地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

　　北京中原分析，加息疊加效應逐漸明顯，特別是貸款優(yōu)惠利率的取消，給市場的影響將逐漸由量變到質變。利率的上調效果逐漸顯現(xiàn)。另外，相比嚴格的限購措施，目前支持購房者依然入市的主要原因是通貨膨脹及貨幣流動性強，缺少更好的投資渠道。第三輪調控嚴厲地打擊了投資需求，對于投資者來說，與限購相比較加息將使得投資成本明顯上漲。而且2月15日前后，各地將執(zhí)行三輪調控細則，樓市的調控力度將前所未有。

　　21世紀不動產認為，房地產信貸政策是決定房地產市場運行最重要的因素，此輪加息不僅增加了需求方的按揭貸款成本，也給房地產開發(fā)商及整個房地產市場以“緊縮”的信號，將進一步增加房地產企業(yè)的負擔。信貸政策延續(xù)上一年度不斷收緊的趨勢，加之這些信貸政策將與此前的其他所有調控政策一起，構成房地產調控的“政策疊加效應”，從而產生“1+1>2”的效果。

　　業(yè)內人士普遍認為，房地產市場“質變”已成大勢。連續(xù)多次加息會改變市場對房地產市場的預期，進而起到抑制房價過快上漲的作用。

　　巴曙松說，利率調整很大程度是指向資產、指向房地產。

　　更多的專家認為，從國家來看，連續(xù)出臺的房地產調控政策已經(jīng)非常多了。雖然加息是全面性的政策，但也可以認為是又一次對房地產的調控，作用肯定會有的。利率發(fā)揮作用需要累計效果，量變形成質變，現(xiàn)在已經(jīng)是連續(xù)三次加息，利率水平也恢復到了應對危機前的水平，從目前的市場反應看，加息的累積效應已在房地產調控中顯現(xiàn)出來。如果今后再來兩次加息，那么加息就有可能成為抑制房價過快上漲的最后一根稻草。

來源：證券日報

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