調(diào)控重壓下 地產(chǎn)巨頭兔年悲觀

　　宏觀調(diào)控大背景下，開(kāi)發(fā)商還是迎來(lái)了兔年的開(kāi)門紅。根據(jù)萬(wàn)科、中海等開(kāi)發(fā)商剛剛公布的業(yè)績(jī)快報(bào)，1月份，地產(chǎn)商在全國(guó)繼續(xù)圈地圈錢，多家開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)翻番增長(zhǎng)。但是隨著新一輪調(diào)控政策落地，房地產(chǎn)商今年前途未卜，包括萬(wàn)科在內(nèi)的多家開(kāi)發(fā)商預(yù)期，2011年或難重現(xiàn)去年的銷售行情。

　　地產(chǎn)巨頭迎來(lái)“開(kāi)門紅”

　　盡管去年年底以來(lái)，宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，但是地產(chǎn)巨頭1月份銷售業(yè)績(jī)依然保持大幅上漲勢(shì)頭。根據(jù)萬(wàn)科2月9日公布的銷售數(shù)據(jù)，萬(wàn)科在2011年1月實(shí)現(xiàn)銷售面積165.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬(wàn)科的月度銷售歷史紀(jì)錄。這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過(guò)200億。相對(duì)于2010年12月份的84億元銷售額，萬(wàn)科新年首月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)139%。在此前的2010年8月，萬(wàn)科單月銷售額首次破百億，達(dá)到119.9億元，四個(gè)月之后，萬(wàn)科單月銷售又超200億元大關(guān)。

　　中海地產(chǎn)于2月8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額41億港元及銷售面積32.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)241.4%及103.7%。富力地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售額約28.42億元，同比增長(zhǎng)28.42%，銷售面積約16.58萬(wàn)平方米。

　　針對(duì)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)逆市上漲的行情，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，公司1月銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因，主要是因?yàn)槿ツ昴甑坠炯型票P，較多客戶當(dāng)時(shí)實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)?cè)诮衲?月才正式計(jì)入公司銷售。

　　2011年日子不好過(guò)

　　開(kāi)發(fā)商的“好日子”或許即將結(jié)束，新“國(guó)八條”突襲樓市，央行長(zhǎng)假結(jié)束前宣布加息，市場(chǎng)預(yù)計(jì)樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面。開(kāi)發(fā)商近期相繼發(fā)布的銷售月報(bào)紛紛對(duì)后市進(jìn)行了預(yù)測(cè)，悲觀氣氛顯而易見(jiàn)。

　　萬(wàn)科首先發(fā)出悲觀預(yù)期，譚華杰表示，每年春節(jié)前后都是住宅市場(chǎng)成交的淡季，今年也不例外?？紤]到市場(chǎng)需求的季節(jié)性特征，萬(wàn)科今年2月份計(jì)劃推盤規(guī)模較1月有明顯減少，盡管公司已經(jīng)采取了“春節(jié)連市”等措施積極促進(jìn)銷售，但2月銷售額較1月環(huán)比仍可能出現(xiàn)較大幅度的下降。

　　中弘地產(chǎn)指出，2011年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度不會(huì)放松，市場(chǎng)形勢(shì)存在很多不確定因素，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，公司獲取土地及房產(chǎn)銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀。

　　在對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控日益嚴(yán)厲的行業(yè)背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大利潤(rùn)來(lái)源、穩(wěn)定公司收入、增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力的新發(fā)展方向。2010年，包括金地、萬(wàn)科、中糧、保利、中海、富力等國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)均高調(diào)宣布其商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。商業(yè)與住宅的綜合開(kāi)發(fā)有望成為2011年地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向的發(fā)展方向。

新聞晨報(bào)作者：林勁榆

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