樓市“限購”并非長久之計 為調(diào)控爭取時間

　　隨著1月26日“國八條”的出臺，原本就已經(jīng)備受關(guān)注的商品房限購政策再次引發(fā)了市場的強烈反應(yīng)。根據(jù)最新的政策要求，限購措施無論從范圍還是力度都將全面升級。面對如此直接的市場干預(yù)，許多業(yè)內(nèi)人士表示，政策一旦在全國范圍內(nèi)施行，短時間內(nèi)市場成交量將受到明顯的影響，雖然限購不可能一直持續(xù)，但它立竿見影的抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設(shè)等調(diào)控手段爭取更多的時間，從而從根本上調(diào)節(jié)中國房地產(chǎn)的供需關(guān)系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長遠目標。

　　限購城市很可能達到60個

　　據(jù)北京中原三級市場研究部估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達到60個。

　　在制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍進一步擴大的同時，限購政策的嚴厲程度也進一步提高。政策明確提出對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　這就意味著，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經(jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。

　　不排除會出現(xiàn)搶購潮

　　限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。

　　“而在各地落實細則之前，不排除會出現(xiàn)部分城市的搶購潮?！北本┲性壥袌鲅芯坎垦芯靠偙O(jiān)張大偉表示。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。另外，也有一些人擔心，限購可能導(dǎo)致需求的進一步積壓，為樓市的報復(fù)性反彈埋下隱患。

　　限購為調(diào)控爭取時間

　　“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系?！币虼耍谙拶徴邎?zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標和效果是否能夠達到預(yù)期。

　　限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是給樓市降溫的權(quán)宜之計，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關(guān)系理順。

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