房產(chǎn)新政之下 別墅地產(chǎn)價(jià)值依然堅(jiān)挺

　　今年是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)最為頻繁的一年，繼“新國(guó)十條”出臺(tái)后，9月29日，國(guó)家相關(guān)部委再次出臺(tái)樓市調(diào)控政策“新國(guó)五條”;10月20日，央行宣布加息，住房公積金存貸款利率同步調(diào)整，一道道“緊箍咒”無(wú)疑劍指一些城市“高燒不退”的房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著限購(gòu)、限貸和加息等一系列政策的出臺(tái)，讓蠢蠢欲動(dòng)的樓市冷靜下來(lái)。

　　然而，就在市場(chǎng)陷入再次觀望之際，隨著人民幣升值帶來(lái)國(guó)際金價(jià)的不斷攀升，反映出稀缺性產(chǎn)品的保值增值價(jià)值，別墅投資市場(chǎng)又成為一顆香餑餑。

　　別墅市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，且小幅上揚(yáng)

　　從近期武漢市場(chǎng)在售樓盤(pán)來(lái)看，部分普通住宅項(xiàng)目的價(jià)格已初見(jiàn)松動(dòng)，而擁有稀缺資源的別墅豪宅價(jià)格卻巋然未動(dòng)。

　　根據(jù)對(duì)武漢市主城區(qū)40余別墅項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，別墅在9月份量?jī)r(jià)平穩(wěn)，成交均價(jià)為10776.04元/平方米，較上月價(jià)格上漲252.28元/平方米，漲幅為2.4%。成交的主力樓盤(pán)為寶安中國(guó)院子等。此外，9月份有五個(gè)別墅項(xiàng)目新上市，新增面積為94050.43平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然武漢下半年別墅住宅推盤(pán)量不小，市場(chǎng)供應(yīng)量在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)持續(xù)增加，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看別墅用地依然緊缺，價(jià)格相對(duì)普通住宅更為堅(jiān)挺;尤其是市中心豪宅以及擁有江景、山水等稀缺資源的別墅，抗跌性更強(qiáng)，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。以2010年前三季度武漢別墅銷(xiāo)售冠軍寶安中國(guó)院子為例，其每套價(jià)格從4月份128萬(wàn)逐月攀升，達(dá)到目前的158萬(wàn)，后市價(jià)格仍呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)。

　　資源型別墅更抗跌，更具投資價(jià)值

　　盡管遭遇了新政的打擊，但從全國(guó)范圍來(lái)看，在持續(xù)通貨膨脹預(yù)期下，資源型別墅的保值、增值功能格外引人注目。據(jù)戴德梁行對(duì)北京、上海、廣州、深圳四大一線城市調(diào)查顯示，4月中旬以來(lái)，這四大城市的熱銷(xiāo)樓盤(pán)均以城市豪宅和高端別墅為主，高端產(chǎn)品成交占比達(dá)70%。

　　在武漢，占據(jù)自然生態(tài)資源、景觀資源、人文資源的別墅樓盤(pán)在新政之下仍然表現(xiàn)的十分出色。9月，寶安中國(guó)院子四期怡園逆市開(kāi)盤(pán)，所推房源現(xiàn)已銷(xiāo)售過(guò)半，正醞釀限量加推。“別墅產(chǎn)品作為中長(zhǎng)期投資產(chǎn)品，依然被市場(chǎng)所看好，特別是在區(qū)域利好的潛力地段，樓盤(pán)未來(lái)增值空間會(huì)更大”，寶安地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部長(zhǎng)余沫表示。

　　嚴(yán)厲的新政猶如一劑猛藥，對(duì)資源型房產(chǎn)提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，不再是簡(jiǎn)單地?fù)碛凶匀毁Y源，而是要將項(xiàng)目的稀缺性和珍貴性體現(xiàn)在土地稀缺價(jià)值、自然資源價(jià)值、景觀資源價(jià)值、建筑特色、社區(qū)配套和人文氣息等多個(gè)方面。業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，這正式寶安中國(guó)院子能夠從江城眾多別墅項(xiàng)目中脫穎而出的主要原因。該項(xiàng)目在榮獲2010年上半年武漢別墅銷(xiāo)售冠軍后，7月、8月和9月分別榮膺江城別墅銷(xiāo)售排行榜榜首，再次蟬聯(lián)第三季度江城別墅銷(xiāo)售冠軍，銷(xiāo)量持續(xù)領(lǐng)先于其他別墅樓盤(pán)。

　　作為武漢別墅項(xiàng)目的代表與典范，寶安中國(guó)院子位于武漢第四鎮(zhèn)——盤(pán)龍城，既是武漢文明之根所在地，也是武漢未來(lái)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這里被地理學(xué)家公認(rèn)為武漢最大的湖泊群落，擁有九山十湖的天然資源，湖泊與山林構(gòu)筑起大武漢最適宜養(yǎng)生居住的濕地氣候環(huán)境。盤(pán)龍城優(yōu)越的自然環(huán)境與高規(guī)劃的便利配套，滿(mǎn)足了高端客戶(hù)對(duì)別墅的自然要求，因此大量別墅樓盤(pán)聚集于此，成為江城首屈一指的富人生活區(qū)。

　　然而，擁有這些自然資源，并不能確保寶安中國(guó)院子成為高端客戶(hù)的首選。項(xiàng)目定基長(zhǎng)江流域第一古城——商代盤(pán)龍城遺址旁，是距離漢口最近的山水生態(tài)別墅。遵循“傳承傳統(tǒng)文化、人與自然和諧共處”的原則，以自然地形為依托，以中國(guó)民居院落為特色，從物質(zhì)到精神，為財(cái)智新貴階層提供不僅是奢華尊貴的居住空間，更是回歸生活本質(zhì)的心靈殿堂，不斷為中國(guó)別墅樹(shù)立新的標(biāo)準(zhǔn)與高度!

　　中國(guó)院子境懷山水，與自然完全融合。項(xiàng)目占地3500畝，其中蘊(yùn)含2000畝甲寶山與露甲山，內(nèi)鑲1500畝湯仁海，因循原生自然資源，精心規(guī)劃和設(shè)計(jì)出五大景區(qū)：生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊、生態(tài)峽谷、湖岸景觀長(zhǎng)廊、甲寶山山頂公園與露甲山山頂公園，并仿有蘇州名園的十大景點(diǎn)。在自然天成的山水大境中，中國(guó)院子構(gòu)筑起飽含民族神韻的院落生活，為世人呈現(xiàn)華中獨(dú)一無(wú)二的山水庭院別墅。

　　在建筑風(fēng)格上，徽派建筑與蘇州園林，作為中國(guó)建筑歷史上的豐碑與世界文化的載體，已然成為寶安地產(chǎn)的巔峰選擇?；趯?duì)徽派建筑與蘇州園林的傳承與創(chuàng)新，中國(guó)院子以現(xiàn)代中式的建筑語(yǔ)言，努力追求中式人文生活氛圍;以傳統(tǒng)東方院落的營(yíng)造技法，精心構(gòu)筑現(xiàn)代城市豪門(mén)之境;以自然山水元素為主題，詮釋東方居住哲學(xué)中的江南意境，以東方文化特有的低調(diào)與內(nèi)斂展現(xiàn)屬于中華民族的奢華概念。

　　寶安地產(chǎn)專(zhuān)注開(kāi)發(fā)中式住宅達(dá)18年之久，以弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化為己任，一直以來(lái)都在孜孜不倦的探索與反思中國(guó)民居歷史與文化。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)院子立足于中國(guó)傳統(tǒng)江南民居，找到了現(xiàn)代人骨子里的中式文化情結(jié)，找到了一直根植于中國(guó)人血脈中的心理積淀與文化認(rèn)同，找到了心靈上共鳴、滿(mǎn)足與歸依。

　　越稀缺越走俏，別墅未來(lái)預(yù)期持續(xù)向好

　　新政可能促使中心區(qū)、自然資源、人文資源支撐強(qiáng)的別墅在資產(chǎn)保值方面的優(yōu)勢(shì)更突出，價(jià)格更堅(jiān)挺;而同質(zhì)化嚴(yán)重的郊區(qū)別墅則由于競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　近年來(lái)，別墅在“限墅令”的三令五申之下已成為屈指可數(shù)的“香餑餑”。有業(yè)內(nèi)人士指出，低密度住宅日益稀缺已成定局，此輪新政在調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，對(duì)新拍土地的產(chǎn)品規(guī)劃上也嚴(yán)格把關(guān)，包括聯(lián)排、疊拼等類(lèi)別墅產(chǎn)品都可能被劃入別墅“禁供”土地的范疇。隨著之前審批的別墅用地逐漸被開(kāi)發(fā)，未來(lái)兩至三層的低密度住宅甚至可能從市場(chǎng)上消失。物以稀為貴，在強(qiáng)烈的供求矛盾下，武漢別墅市場(chǎng)在中長(zhǎng)期依然持續(xù)看漲。

來(lái)源：和訊網(wǎng)

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