春節(jié)全國房地產(chǎn)市場成交低迷

春節(jié)期間，各地樓市成交清淡，但方向未定。北京、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二、三線城市的住房成交都比較清淡。

北京：春節(jié)樓市有點(diǎn)冷

由于受房產(chǎn)調(diào)控的影響，今年春節(jié)期間，北京消費(fèi)者購房意愿大大降低，一些原本打算出手的購房者放棄了購房計(jì)劃，整個(gè)一、二手房產(chǎn)市場十分清冷。

據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，春節(jié)期間只有30％之前預(yù)約登記的客戶表示購房意向依然強(qiáng)烈，這一比例比去年的50％大幅下降。另外20％的已登記客戶表示因?yàn)樾抡叱雠_(tái)，暫時(shí)不考慮買房。市場的觀望情緒明顯加重，直接影響了來訪量和成交量。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)7天北京二手住宅成交41套。北京中原地產(chǎn)分析人士指出，市場相比之前已經(jīng)明顯出現(xiàn)蕭條。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，一手房市場買賣情況十分清淡，其中2011年1月北京房源的“供應(yīng)大戶”中信城項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人趙婷表示，該項(xiàng)目在春節(jié)期間基本處于歇業(yè)狀態(tài)。涿州慢城別墅項(xiàng)目以北京客戶為主，春節(jié)期間看房量明顯比去年減少，成交基本處于停滯。

慢城別墅營銷總監(jiān)曹鋒杰告訴記者，受到國八條的影響及等待北京細(xì)則出臺(tái)，市場處于深度博弈與觀望階段。而隨著新一輪加息政策在2月8日塵埃落地，利率多次上調(diào)的疊加效果將十分明顯，在持續(xù)調(diào)控政策的打壓下，2011年市場調(diào)整的可能性較大。

重慶：春節(jié)觀望情緒濃重

春節(jié)本是樓市的銷售旺季，然而在重慶主城區(qū)，今年春節(jié)重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場陷入低迷境地。

在位于渝北區(qū)新牌坊附近一家樓盤記者看到，售樓處十分冷清，看房者寥寥無幾。置業(yè)顧問告訴記者，樓盤的位置、周邊各種配套都比較好，去年下半年樓盤沒開盤時(shí)，電話咨詢的人很多，但最近一段時(shí)間樓盤開盤了，買房的人反倒少了。

重慶主城區(qū)北部新區(qū)、龍頭寺、沙坪壩、九龍坡等地，今年春節(jié)冷了許多，市場觀望情緒濃重。據(jù)了解，今年春節(jié)期間，重慶主城區(qū)共登記成交商品住房166套、1．36萬平方米。業(yè)內(nèi)人士透露，這些房屋很多都是在節(jié)前成交，春節(jié)期間登記的。

在一手房市場低迷的同時(shí)，二手房市場也十分冷清。一些房產(chǎn)中介公司反映，“國八條”和房產(chǎn)政策出臺(tái)后，主城區(qū)二手房交易下降了三到四成，有的甚至更多。

業(yè)內(nèi)專家分析，當(dāng)前重慶樓市低迷，主要是國家節(jié)前出臺(tái)的調(diào)控政策，在一定程度上限制了投資投機(jī)型消費(fèi)，有效地遏制了炒房行為。

杭州：春節(jié)解約多過簽約

大年三十，解約七套，無成交；年初一，解約九套，無成交；年初二，解約七套，無成交。對于今年春節(jié)的杭州樓市來說，成交“零蛋”已經(jīng)不足以形容其行情慘淡，因?yàn)橘I家不是忙著買房，而是忙著退房，截至8日，二手房市場已有55套房子解除合同。

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月2日至7日，杭州二手房市場成交為零，8日終于破“蛋”成交一套50平方米小戶型，但是每天都有二手房交易解約，初三這天最多，一天就解約14套。

一手房成交也十分慘淡，2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三兩天則出現(xiàn)零成交。從年前的情況看，1月26日國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策以后，每天都有兩套以上商品房解除合約。

據(jù)了解，杭州市房管局公布的解約行為存在兩種可能，一種是確因毀約造成的解約，還有一種情況是由于銀行按揭審批等原因，30天之內(nèi)沒有完成產(chǎn)權(quán)過戶的，網(wǎng)上會(huì)自動(dòng)視作解除合同，但并不屬于實(shí)質(zhì)上的解約。

深圳：交易冷清但好于去年

一些樓盤銷售人員告訴記者，雖然樓市調(diào)控力度越來越大，但仍有被限購的客戶用親朋好友名字購房，以規(guī)避新政。

2月7日上午，上述樓盤銷售人員表示，春節(jié)期間他們沒有放假，一直在分批上班。春節(jié)期間該樓盤沒有推出特別優(yōu)惠措施。以89平方米的戶型為例，1、2棟開盤不到一個(gè)月，除少量保留單位外，其他全部售罄，預(yù)計(jì)今年四、五月份將開始銷售的3棟價(jià)格還要上漲。

深圳：春節(jié)6天成交僅18套

來自深圳規(guī)劃國土部門的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假頭6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十當(dāng)天，全市新房成交量為零，這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日。2月5日，全市新房成交共4套，計(jì)314平方米，均價(jià)為每平方米1．39萬元；2月6日成交新房6套，共計(jì)466平方米，均價(jià)為每平方米1．4萬元；2月7日成交新房8套，共計(jì)579．28平方米，均價(jià)為每平方米1．39萬元。

從歷史數(shù)據(jù)看，今年深圳春節(jié)期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節(jié)長假共7天，僅在最后一天全市成交3套，總成交額為535萬元。2009年春節(jié)期間的成交數(shù)量則為20套。

對限購政策，多位銷售人員均表示，必須嚴(yán)格按國家政策執(zhí)行。不過，他們也指出，如果購房人能找親朋好友代買，則可以規(guī)避新政。如果代買者是外地戶籍，他們可以幫助其在深圳補(bǔ)繳社保和稅單，以躲開限購令。

甘肅：抑制重點(diǎn)城市房價(jià)上漲

記者從甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，今年甘肅省將適度擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，保證市場供給充足，抑制蘭州、天水等重點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲。

甘肅省建設(shè)廳廳長李慧介紹說，今年全省注重調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷增加住房有效供給，提高中小套型、中低價(jià)位住房比重，積極抑制投資投機(jī)性需求，保持居民普通住房價(jià)格基本穩(wěn)定。

2010年甘肅省發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》首次提出，原則上將面積60平方米以下的住房控制在20％左右，用于解決低收入家庭的住房問題；將面積60至90平方米以內(nèi)的住房控制在50％左右，用于解決中等收入家庭的住房問題；將面積90至120平方米以內(nèi)的住房控制在20％左右，用于解決較高收入家庭住房問題；將面積120平方米以上的住房控制在10％左右，用于解決高收入家庭住房問題。今年這項(xiàng)政策繼續(xù)實(shí)施，可望改變大戶型偏多的市場住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足更多中低收入家庭的住房需求，也對抑制房價(jià)過快上漲發(fā)揮了重要作用。

甘肅省建設(shè)廳介紹，從2010年下半年走勢看，甘肅省除個(gè)別城市商品房價(jià)格繼續(xù)走高以外，其他大多數(shù)城市的房價(jià)處于基本合理范圍之中，調(diào)控政策取得一定成效。

來源：上海商報(bào)

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