別把調(diào)控樓市拳頭打在“棉花”上

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又制定了更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施。被業(yè)界稱為“新八條”的樓市新政明確指出，二套房房貸首付比例提高至60%、不滿五年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅、從嚴(yán)制定執(zhí)行限購(gòu)政策。專家表示，在目前的樓市狀況下，炒房、以投資買房賺錢將不再容易。如此嚴(yán)厲的打壓政策，或?qū)⑹垢叻績(jī)r(jià)剎車。（1月28日《春城晚報(bào)》）
　　

　　看起來(lái)，“新八條”出拳很重，被有的媒體稱為“史上最嚴(yán)”調(diào)控樓市政策。然而，多年來(lái)樓市已經(jīng)穿上了抗重拳打擊的厚棉衣。去年，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央政府在一年內(nèi)3次出臺(tái)調(diào)控措施，然而用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的話說(shuō)，只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來(lái)，一些城市住房成交仍保持出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，連短暫的“應(yīng)景下跌”都沒(méi)有。有專家認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映，腐敗現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍比較突出，常常導(dǎo)致國(guó)家宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力弱化，使重拳打在棉花上?！靶掳藯l”剛出拳，一位昆明業(yè)內(nèi)人士就笑了，表示房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，各個(gè)城市的情況還不一樣。拿昆明來(lái)說(shuō)，一兩年內(nèi)大幅下跌的可能性不大。
　　

　　不少市民表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二套房的首付比例從50%再提高至60%，再次提高了購(gòu)房門檻，投資性的買房將不再像過(guò)去那么容易。然而，購(gòu)房門檻是否高過(guò)房?jī)r(jià)漲幅還是未知數(shù)。提高了購(gòu)房門檻只能夠讓手里沒(méi)多少現(xiàn)錢的工薪族望而卻步，對(duì)于那些在公務(wù)員小區(qū)或機(jī)關(guān)小區(qū)發(fā)放轉(zhuǎn)購(gòu)房廣告，聲稱一次性交現(xiàn)金的投機(jī)者來(lái)說(shuō)不是什么問(wèn)題。即使首付比例及營(yíng)業(yè)稅再高，投資性買房仍然可能有利可圖。再說(shuō)，調(diào)控政策對(duì)于一些商業(yè)銀行并不起作用，買房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，某國(guó)有銀行認(rèn)定某房是二套房，但買房者“轉(zhuǎn)移陣地”后，二套房就變成了一套房。所以，“新八條”中仍有新空子可鉆。
　　

　　據(jù)我所知，在擁有二套房、三套房的業(yè)主中，不少是公務(wù)員或事業(yè)單位職工。然而買二套房、三套房不一定是主動(dòng)投資，也有被迫當(dāng)房奴的成分。比如，有新聞報(bào)道，珠三角9個(gè)城市要合并為全球最大都市，這意味著無(wú)數(shù)公務(wù)員要搬到新辦公區(qū)，同時(shí)要在新區(qū)附近買新房了，購(gòu)房門檻再高也得買，除非愿意每天花很多時(shí)間在上下班路上。“新八條”擋得住城市擴(kuò)張嗎？我在全文中找不到相關(guān)措施。在城市化步伐不斷加快的當(dāng)下，想使樓市急速降溫，要在短時(shí)期內(nèi)將高房?jī)r(jià)打倒，確實(shí)不能抱過(guò)多希望。
　　

　　有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)就像金融業(yè)在美國(guó)，“太大而不容倒閉”。房地產(chǎn)業(yè)早就牢牢綁架了經(jīng)濟(jì)和政績(jī)，造成了雖有中央多次調(diào)控，地方政府卻虛與委蛇、無(wú)心應(yīng)戰(zhàn)的局面。然而，房地產(chǎn)過(guò)熱已成為產(chǎn)業(yè)升級(jí)的阻力，大量熱錢投向房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)就發(fā)展不起來(lái)。不管阻力多大，都得落實(shí)“新八條”，只是要看到房地產(chǎn)盤根錯(cuò)節(jié)，“地堡暗道”眾多，別把拳頭打在“棉花”上，而要刨出病根。我以為，少搞些“攤大餅”的城市擴(kuò)張，更有利于給房地產(chǎn)熱退燒。

來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：易暉

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