房地產(chǎn)政策調(diào)控一定趨于常態(tài)

　　2010年政策還是蠻多的，最早的四月份的國十條，全國的房地產(chǎn)市場都受到了一定程度的影響。包括在下半年的政策的出臺頻率，以及在土地方面的政策、金融政策，以及其他相關(guān)政策，每當(dāng)房企覺得政策在市場上的反應(yīng)平穩(wěn)一定之后，又會有相關(guān)的政策出臺。

　　新浪樂居“遠(yuǎn)見2011”對話蘇南融創(chuàng)副總經(jīng)理郜晶，她一直的一個(gè)觀點(diǎn)就是，房地產(chǎn)市場和政策之間是相互平衡的這樣一個(gè)關(guān)系，政策出臺的目的是為了穩(wěn)定市場，如果市場完全是按照自由的發(fā)展，照這樣的走勢下去很可能會失控，這樣的結(jié)果最后受損的還是市場，這是自由經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下的一個(gè)結(jié)果。要是房價(jià)漲的太多了，老百姓真的沒辦法接受或者是價(jià)格達(dá)到一個(gè)接近崩潰的邊緣，所以，有政策的調(diào)控其實(shí)是有利于市場一個(gè)發(fā)展，很多的開發(fā)商都持同樣的一個(gè)觀點(diǎn)。

　　“其實(shí)，我們很早的時(shí)候就提出了以后的政策調(diào)控一定是趨于一個(gè)常態(tài)的，就是價(jià)格和量發(fā)展到一定程度的時(shí)候，肯定是有政策來平衡這樣的一個(gè)關(guān)系，因?yàn)樗褪袌鲋g始終要保持這樣一個(gè)平衡關(guān)系，”郜晶表示，在08年的時(shí)候也有政策在出臺，08年底可能是業(yè)內(nèi)印象最深的，那時(shí)候有金融危機(jī)，再加上房地產(chǎn)政策的出臺，應(yīng)該說很多開發(fā)商都受到了重創(chuàng)，09年的時(shí)候國家為了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以在政策方面一直是扶持的，房價(jià)呢就一直在漲。

　　到了2010年的時(shí)候，老百姓對于中國的房地產(chǎn)政策其實(shí)是有自己非常理性的一個(gè)看法的。不會因?yàn)橐粋€(gè)政策的出臺就去壓制他們剛性購房的需求，不會對他們對于未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)判斷產(chǎn)生特別偏差的一個(gè)影響，通過2010年全年的一個(gè)數(shù)據(jù)，也能看出來受影響最深的可能還是在四月份，在四月份之后不管是房地產(chǎn)的價(jià)格，還是每個(gè)月的成交量和供應(yīng)量，其實(shí)都是呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)上升的趨勢。

　　總之，政策不斷的出臺使得市場更冷靜、客戶更冷靜了。所以，很多人現(xiàn)在也都知道還會有政策去出臺，也都知道房價(jià)可能會是怎么樣的一個(gè)走勢，但是沒有辦法去壓制老百姓的真正的剛性的購房需求。所以，2010年這個(gè)政策年里，郜晶覺得市場是更加的理性了。而且，她也相信通過2010年政策、消費(fèi)者、開發(fā)商之間已經(jīng)形成了一個(gè)共同體了，那么在2011年，這三者之間會有更和諧的互動(dòng)吧。也就是說，大家都能夠更理性。知道自己要做什么，也知道所做的影響的范圍和程度。

來源：新浪房產(chǎn)

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