房產(chǎn)稅落地 房地產(chǎn)市場將進(jìn)入巨變

　　公元2011年1月28日，注定要成為房地產(chǎn)市場上劃時(shí)代的一天！

　　在這一天，糾結(jié)許久的房產(chǎn)稅終于到來了。1月27日，國務(wù)院原則批準(zhǔn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)，上海、重慶不出所料成為前兩只螃蟹，就在27日當(dāng)天就頒布了各自的試點(diǎn)暫行辦法。

　　雖然政府官員、學(xué)者和部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)不會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，我卻不敢茍同。

　　首先，房產(chǎn)稅試點(diǎn)是對房地產(chǎn)投資人的重大打擊。說明中國的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)徹底的從打擊投機(jī)，打擊炒房延伸到打擊投資。按年征收的房產(chǎn)稅會(huì)對投資人產(chǎn)生巨大的心理影響，房地產(chǎn)的持有除了貨幣的時(shí)間成本以外，還要加上一道每年的稅收成本。房地產(chǎn)的投資需求會(huì)大幅下降。

　　其次，從上海和重慶的試點(diǎn)暫行辦法中可以看出，上海的房產(chǎn)稅征收稅率為房屋交易價(jià)格的0.28-0.42%（房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍含2倍的，稅率暫減為0.4%），稅賦還是不高，但作為善于精明計(jì)算的上海人而言，這新增的稅收成本已經(jīng)會(huì)大大影響他們的投資選擇。重慶的房產(chǎn)稅征收稅率為房屋交易價(jià)格的0.5-1.2%（獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%），這對于房地產(chǎn)的持有而言，已經(jīng)很高了。所以房產(chǎn)稅的征稅足以影響到投資人的選擇！

　　看看股票市場，增加0.1%的印花稅就會(huì)導(dǎo)致幾百點(diǎn)的暴跌，這幾倍甚至于幾十倍印花稅的增加對房地產(chǎn)市場的影響必將是巨大的！

　　再次，國務(wù)院明確規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于地稅的范圍。這一規(guī)定會(huì)大大激發(fā)其他城市的房產(chǎn)稅跟風(fēng)征稅。對于地方政府而言，開征房產(chǎn)稅既是響應(yīng)中央政府的號召，又能提高地方的收入，何樂而不為？所以房產(chǎn)稅的大面積征收可能會(huì)比我們預(yù)測的要快很多。

　　最后，在上海和重慶的試點(diǎn)暫行辦法中可以看出地方政府對房產(chǎn)稅征收的決心，購房者沒有逃稅和延期繳稅的可能。

　　上海規(guī)定：“凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會(huì)同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。 ”只要交易，辦理產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)稅就必須繳清。

　　雖然沒有提及延期繳稅的具體處罰額度，但在辦法中提及“納稅人未按規(guī)定期限申報(bào)納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。”

　　重慶的規(guī)定就更為嚴(yán)厲，用了7條規(guī)定明確了不按時(shí)足額繳納房產(chǎn)稅的處罰。

　　“第二十六條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　第二十七條 納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。

　　第二十八條 納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納的稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

　　第二十九條 欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。未結(jié)清稅款、滯納金，又不提供擔(dān)保的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。

　　第三十條 稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法在辦稅場所或者通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊、電視、廣播等新聞媒體對欠稅的納稅人進(jìn)行定期公告，公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統(tǒng)管理。

　　第三十一條 稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)征管工作需要，可以對納稅人的申報(bào)納稅情況進(jìn)行檢查，納稅人必須接受稅務(wù)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查，如實(shí)反映情況，提供有關(guān)資料，不得拒絕、隱瞞。

　　第三十二條 稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法查閱、調(diào)取應(yīng)稅住房所有人與納稅相關(guān)的資料、憑證，有關(guān)單位和個(gè)人有義務(wù)如實(shí)提供?！?/br>

　　如果不按時(shí)足額繳納房產(chǎn)稅，不僅面臨著需要補(bǔ)交稅款、繳納滯納金、交罰款，還會(huì)被限制出境的自由，還會(huì)被無隱私的調(diào)查，多恐怖！

　　房產(chǎn)稅的落地，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場需求的巨大變化，這必將帶來這個(gè)市場的巨變！

來源：和訊網(wǎng)

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