新一輪調(diào)控或促房價走弱 令鋼市增近憂遠患

史上最嚴房產(chǎn)調(diào)控政策組合--新國八條及房產(chǎn)稅試點近日集中出臺，國內(nèi)鋼市或會因此有近憂增遠患。

1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，新國八條順勢而生。1月27日晚，上海、重慶同時宣布自28日起開征房產(chǎn)稅。2011年新一輪的房產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺，注定會引起社會各界的廣泛熱議，更有房地產(chǎn)相關(guān)人士將其評為史上最嚴的房產(chǎn)調(diào)控政策組合。

對于此次調(diào)控政策，Mysteel的分析師也認為，這對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)可以稱得上是一顆重磅炸彈，或?qū)⒋偈狗績r走弱。而與房地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬縷關(guān)聯(lián)的鋼材市場也將受到一些影響，新一輪調(diào)控可能成為近期打壓鋼價的一個理由，在長期或?qū)?jīng)濟增長形成壓力進而影響鋼市。

新國八條或致房價走弱

對于這次出臺的新一輪抑制房價的重型組合拳，業(yè)界冠以了史上最嚴厲的名號。

對此，Mysteel資訊總監(jiān)俞連貴也表示認同，這次房地產(chǎn)調(diào)控措施是在前期的基礎(chǔ)上繼續(xù)加碼，所以確實可以稱為史上最嚴厲的調(diào)控。同時他分析，由于措施較為嚴厲，房地產(chǎn)市場壓力十分明顯，未來房價有走弱可能。

Mysteel高級研究員王中元也認為，對于二套房首付要求不低于60%及貸款利率明確為不低于基準利率的1.1倍這樣的條件而言，已經(jīng)夠厲害了，再加上對異地擁有房產(chǎn)是否作為購房條件以及上海、重慶出臺的房產(chǎn)稅等一系列消息而言，目前的組合拳確實夠兇猛。新國八條結(jié)合金融政策，其帶來的作用是巨大的。

不過，王中元也強調(diào)，這種影響力并不是爆發(fā)性的，而是通過成交量的快速萎縮，進而使得房價的變化逐步顯現(xiàn)出來。王中元分析，未來房價應(yīng)該會走弱。

新政對鋼市影響看似不大

對于此次房產(chǎn)調(diào)控新政對鋼市的影響，Mysteel資訊總監(jiān)俞連貴指出，此次政府調(diào)控的目的顯然是在抑制房價，在抑制房價的同時，不斷加大保障性住房建設(shè)，而保障性住房建設(shè)對鋼鐵消費一樣會起到拉動效應(yīng)，因此，就單純的房地產(chǎn)調(diào)控而言，這次調(diào)控的出臺看似對鋼材市場影響并不大。

王中元也認為，此次新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策并不會對鋼市帶來實質(zhì)性的影響。因為鋼市運行也有其自身的規(guī)律，新國八條并沒有表露出對房地產(chǎn)開發(fā)放緩的政策導(dǎo)向，此舉的目的僅僅是為了打壓高高在上的房價，還有對房產(chǎn)的投機操作。

王中元進一步分析到，國家連續(xù)出臺種種房產(chǎn)調(diào)控措施，其實質(zhì)目的只有一個，就是要安居穩(wěn)定。當經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整已初具效果，且與此有關(guān)的房產(chǎn)政策已經(jīng)嚴重影響到經(jīng)濟發(fā)展時，國家才會考慮對此政策力度的再調(diào)整。

王中元直言，從根本上來講，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控是受中國經(jīng)濟的發(fā)展模式?jīng)Q定的。中央和地方政府一方面要依賴土地帶動、平穩(wěn)經(jīng)濟的發(fā)展速度，另一方面，當看到因土地經(jīng)濟所帶來的一系列泡沫引發(fā)了房價高懸等問題時，出臺房產(chǎn)政策就成為穩(wěn)定民心的手段。因此從這個角度來看，依賴于房地產(chǎn)發(fā)展的一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如鋼鐵行業(yè)等，受此影響，本身就會處于一個尷尬矛盾的境地。

鋼市對新政或有近憂遠慮

對于處于尷尬矛盾境地的鋼鐵行業(yè)，王中元不否認新國八條的出臺對鋼市的心態(tài)或造成暫時性影響，這或許會成為近期打壓鋼價的一個理由。27日，螺紋鋼期貨主力合約就出現(xiàn)放量調(diào)整，RB1110下跌17元/噸，跌幅0.34%，成交量37萬手。

一位即將放假離市的建材貿(mào)易商就向記者表示了他的擔(dān)憂，他認為此次調(diào)控政策的出臺對于房市的影響將是空前的，對于節(jié)后建材的影響不容小覷。他坦言，從近期看，目前建材價格一直在上漲，但由于春節(jié)假期的因素，有價無市較為普遍，盡管節(jié)前大家都是看漲節(jié)后市場，但這一政策的出臺可能會讓很多人有所動搖，他認為大家的這種心理預(yù)期也會在一定程度上影響節(jié)后的建材行情，之前有人預(yù)測的節(jié)后市場有所回調(diào)的可能性在加大。

對此，事業(yè)部總經(jīng)理助理張王軍也表示，此次房產(chǎn)調(diào)控的組合拳對于鋼市的確會是個利空。不過他也指出，雖然是個利空，但還不至于迫使目前的市場發(fā)生變化，對于節(jié)后短期內(nèi)的鋼價他認為還是有上漲的空間。

另外，從長期的角度看，這次調(diào)控對鋼市的影響還是會存在，俞連貴就指出，房地產(chǎn)市場始終牽涉著國民經(jīng)濟的各個領(lǐng)域，如果此次政策的出臺導(dǎo)致房地產(chǎn)市場萎縮嚴重，將對經(jīng)濟的增長形成壓力，而經(jīng)濟增長放緩又可能反過來對鋼市造成負面影響，因此要統(tǒng)籌的看這個問題。

值得一提的是，王中元還從另一個角度分析了該項政策對鋼市或許會產(chǎn)生的微妙作用，可能會使一部分操作房產(chǎn)的資金回流到鋼市，使其成為另外一個投機、吸納資金的市場。

來源:大宗商品網(wǎng)

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