商業(yè)地產(chǎn)成帶動全球經(jīng)濟進一步復(fù)蘇主力

　　據(jù)仲量聯(lián)行總部發(fā)來報告稱，2011年1月26日，世界經(jīng)濟論壇2011年會在瑞士達沃斯開幕，來自世界各地的政要和商界領(lǐng)袖齊聚于此出席本屆年會。仲量聯(lián)行首席執(zhí)行官戴柯凌在年會上公布趨勢研究報告：四大商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將成為帶動2011年全球經(jīng)濟進一步復(fù)蘇的主導(dǎo)力量。

　　“在避免了全球經(jīng)濟和金融危機可能帶來的最嚴(yán)重后果之后，世界各地的商業(yè)地產(chǎn)市場目前正全面復(fù)蘇，”戴柯凌先生指出，“盡管2011年全球仍將面臨重大的經(jīng)濟、金融和政治風(fēng)險，但在眾多商業(yè)地產(chǎn)市場長期向好因素的帶動下，全球經(jīng)濟正明顯步入復(fù)蘇軌道。”

　　全球商業(yè)地產(chǎn)活力再現(xiàn)

　　針對商業(yè)地產(chǎn)如何促進全球經(jīng)濟復(fù)蘇，戴柯凌概括了以下幾大要素：首先，全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇促進資本流動的全球化以及投資市場流動性的增強。戴柯凌表示：2010年第四季度，全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資季度總量已突破1000億美元大關(guān)，這是自2007年全球金融危機初現(xiàn)端倪以來首次突破該數(shù)值。越來越多的交易也在提升投資者的信心，同時，隨著銀行成功地對其貸款進行了再融資，整個借貸環(huán)境也正得以鞏固和改善。商業(yè)地產(chǎn)投資市場的回歸是全球經(jīng)濟復(fù)蘇的好兆頭。預(yù)計2011年全球商業(yè)地產(chǎn)的直接投資額將達到3800億美元。

　　其次，商業(yè)地產(chǎn)重新成為機構(gòu)投資者青睞的投資標(biāo)的。對于眾多機構(gòu)投資者而言，房地產(chǎn)再度成為收益潛力高于平均水平的資產(chǎn)類別。戴柯凌認(rèn)為：“隨著世界各地人口老齡化問題的日益凸顯，政府和企業(yè)需要更多的現(xiàn)金用以支付養(yǎng)老福利。鑒于商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造收入的特性，它很可能成為政府和企業(yè)投資的資產(chǎn)類別。”

　　另外，可持續(xù)發(fā)展和能源管理問題納入企業(yè)議程：“上個月在墨西哥坎昆舉行的氣候變化峰會達成了出乎意料的積極成果，全球的許多國家和企業(yè)都再次承諾他們將在控制溫室氣體排放方面作出努力，世界經(jīng)濟論壇的‘關(guān)注既有樓宇節(jié)能改造的經(jīng)濟效益’分論壇將重點討論企業(yè)和組織在對既有樓宇進行節(jié)能改造時將面對的挑戰(zhàn)和機遇?！?/p>

　　貿(mào)易平衡及透明的資本渠道將影響發(fā)展進程

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟復(fù)蘇的影響已經(jīng)日益顯現(xiàn)，但不能忽視的是全球經(jīng)濟在2011年的復(fù)蘇之路仍將面臨諸多風(fēng)險。戴柯凌分析，目前全球經(jīng)濟面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)主要表現(xiàn)為貿(mào)易發(fā)展的極不平衡以及部分政府出現(xiàn)的巨大赤字問題。“例如，德國和中國擁有巨大的貿(mào)易順差，而美國則出現(xiàn)巨大貿(mào)易逆差。這種貿(mào)易不平衡將繼續(xù)給全球經(jīng)濟施加壓力。

　　同時值得注意的是，資本渠道要求更透明的市場?！霸谌蚪鹑谖C和市場動蕩的背景下，世界各主要市場的投資活動主要集中在維持生存而非擴張上?！贝骺铝杼崾荆和顿Y者會要求資本投入商業(yè)地產(chǎn)市場前能夠看到明確的退出戰(zhàn)略。信貸危機的教訓(xùn)可能帶來的重大改革之一將是重新關(guān)注于提升市場透明度和加強監(jiān)管措施，盡量防止此類危機重演。

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