房產(chǎn)調(diào)控再深化 樓市或入盤(pán)整震蕩

國(guó)務(wù)院1月26日晚間再次出臺(tái)措施調(diào)控樓市，在信貸、稅收、行政等多政策層面再度加碼。分析人士表示，此次房產(chǎn)調(diào)控相當(dāng)嚴(yán)厲，在各種已然是”最強(qiáng)度“的政策手段下，投機(jī)性投資性購(gòu)房或?qū)?huì)逐步萎縮，樓市或?qū)⒉饺胝鹗幹芷凇Ｊ苷呒哟a影響，房地產(chǎn)板塊早盤(pán)領(lǐng)跌滬深兩市。

國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了八項(xiàng)政策措施（下稱(chēng)“新國(guó)八條”），政策在強(qiáng)度上是自2009年底樓市調(diào)控以來(lái)的”最嚴(yán)厲“。

“新國(guó)八條”要求從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房，對(duì)有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和Ｊ鄯?；而在信貸方面，要求二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；營(yíng)業(yè)稅政策更是趨緊，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。

資深房地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓向第一財(cái)經(jīng)表示，“新國(guó)八條”表明國(guó)務(wù)院打響了第三輪政策調(diào)控戰(zhàn)，目的是繼續(xù)執(zhí)行并強(qiáng)化去年推出的兩次樓市調(diào)控政策。而北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉也表示，此番調(diào)控政策力度是空前的，特別是在限購(gòu)、限貸、加稅等方面都做到了歷史頂峰。

接受第一財(cái)經(jīng)采訪的業(yè)內(nèi)人士對(duì)“國(guó)八條”的影響觀點(diǎn)不一，不過(guò)他們大都認(rèn)為，樓市可能陷入盤(pán)整震蕩，房產(chǎn)價(jià)格向上或向下的空間并不大。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志在接受媒體采訪時(shí)表示，“新政推出的時(shí)間是有考慮的，這一針下去，樓市將立刻降溫。他認(rèn)為，二手房成交量和成交價(jià)在二月份將會(huì)迅速萎縮。

陳志表示，新政中對(duì)于本地戶籍居民和外地戶籍居民的限購(gòu)政策比此前更加嚴(yán)格，將非常有效地遏制投資性需求。他判斷，今年是“十二五”的開(kāi)局之年，而房地產(chǎn)正好是調(diào)結(jié)構(gòu)非常合適的突破口。

“房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重，而過(guò)去作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資中有很大投機(jī)比例是很不合適的。”他認(rèn)為，在未來(lái)5年中，投機(jī)性投資在支柱產(chǎn)業(yè)中的占比將會(huì)逐步萎縮。

民族證券房產(chǎn)行業(yè)分析師崔娟則在1月27日發(fā)布的報(bào)告中表示，短期來(lái)看，限購(gòu)升級(jí)、個(gè)人住房信貸的再度收緊使房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況不容樂(lè)觀。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將同比下滑10%至20%，銷(xiāo)售均價(jià)同比下滑5%左右。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日披露的數(shù)據(jù)是，2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.43億平方米，同比增長(zhǎng)10.1%；全國(guó)70個(gè)大中城市12月房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%。

報(bào)告并預(yù)計(jì)一線城市成交價(jià)格下滑區(qū)間在10%至25%之間，成交量繼續(xù)下跌，因2010 年基數(shù)較低，一線城市成交量同比降幅有小幅縮小。

新國(guó)八條對(duì)房產(chǎn)商的震動(dòng)也不容小覷，北京明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰

就認(rèn)為， 這次出臺(tái)的政策仍舊是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的手段，是否能造成房?jī)r(jià)下跌的影響，要看各地陸續(xù)出臺(tái)的政策和執(zhí)行力度。尤其是對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，在政策抬高門(mén)檻擋住一批人以后，符合條件又沒(méi)有買(mǎi)房需求的人會(huì)不會(huì)集中購(gòu)房，還要看本市出臺(tái)的具體文件。

受新國(guó)八條影響，房地產(chǎn)板塊今日早盤(pán)領(lǐng)跌滬深兩市，個(gè)股全線飄綠，港股市場(chǎng)的內(nèi)地房地產(chǎn)股也出現(xiàn)普遍下跌。其中，萬(wàn)科Ａ（000002.SZ）跌3.88%，報(bào)8.18元；保利地產(chǎn)（600048.SH）跌4.77%，報(bào)13.18元。

而截至11點(diǎn)07分左右，華潤(rùn)置地（01109.HK）和中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）雙雙領(lǐng)跌藍(lán)籌股，分別下跌3.44%和3.61%，報(bào)14.02港元和14.94港元。

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