更嚴(yán)厲地產(chǎn)調(diào)控政策或于兩會(huì)后實(shí)施

　　1月26日，多位分析師在接受記者采訪時(shí)表示，由于近期住宅成交量與成交價(jià)格都在大幅上漲，預(yù)期更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將于3、4月份，即兩會(huì)之后頒布施行。

　　光大證券（601788.SH）分析師萬知在近日的一份報(bào)告中表示，2010年的調(diào)控完全可以看做是失敗的，調(diào)控成了“空調(diào)”。

　　萬知表示，春節(jié)期間是傳統(tǒng)意義上的淡季，但是今年春節(jié)前夕出現(xiàn)了淡季不淡的狀況，預(yù)計(jì)在長(zhǎng)期供給偏緊的大背景下，由于通脹預(yù)期和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，春節(jié)后成交量還會(huì)爆發(fā)，更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將在3、4月間到來，其嚴(yán)厲程度可能超乎市場(chǎng)想象。

　　萬知表示，在通脹、通脹預(yù)期、流動(dòng)性充裕、供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)預(yù)期等多種原因重壓下，房?jī)r(jià)很難不上漲。樓市2011 年不存在價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)的情況，不是往上就是往下，如果不給市場(chǎng)一個(gè)更為明確的價(jià)格預(yù)期， 政策極有可能成為助漲房?jī)r(jià)的推手，房?jī)r(jià)將很快飆升，加速趕頂，加之今年能夠預(yù)期到的加息等緊縮政策，泡沫迅速漲大，然后破滅，從政府角度來看，房?jī)r(jià)必須下降。

　　萬知表示，這一次的調(diào)控可能把房?jī)r(jià)及成交量都打下去10%，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不降，就達(dá)不到自國(guó)十條發(fā)布以來的調(diào)控目的。

　　國(guó)泰君安分析師孫建平在接受記者電話采訪時(shí)也表示，2011年3、4月份將是政策出臺(tái)的敏感期，他表示，新出臺(tái)的政策未必會(huì)在調(diào)控方式上花樣翻新，但是很有可能在執(zhí)行方面下大力氣，“2010年調(diào)控?zé)o效看起來應(yīng)該就是執(zhí)行不力?！?/p>

　　廣發(fā)證券（000776.SZ）房地產(chǎn)分析師沈愛卿接受記者電話采訪時(shí)也認(rèn)同今年3、4月份兩會(huì)后將會(huì)有一次更嚴(yán)厲的調(diào)控，但是具體會(huì)采用什么樣的手段則難以預(yù)測(cè)。

　　2010年雖然是調(diào)控年，但是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年全國(guó)商品住宅創(chuàng)出歷史新高。銷售額達(dá)到4.4萬億元，同比增長(zhǎng)14.4%，商品住宅銷售面積達(dá)到9.3億平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷售均價(jià)為4850元/平方米，同比增長(zhǎng)9.54%。。12月銷售增速超過1-11月整體，12月單月的商品住宅銷售面積1.9億平方米，同比增速達(dá)10.4%，1-11月僅為7.4%。

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