中國“三次調(diào)控”序幕拉開 房地產(chǎn)調(diào)控政策需收緊

　　市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。意見共12條，其中規(guī)定了在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民家庭只能在滬新購一套商品住房含二手存量住房。

　　國土資源部下屬研究機(jī)構(gòu)發(fā)布最新研究報(bào)告，對(duì)后期中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加速，成交量?jī)r(jià)齊升，土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈。一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

　　國土資源部下屬中國土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，2010年四季度，宏觀經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控政策雙向作用于土地市場(chǎng)，正向拉動(dòng)作用依舊占主導(dǎo)地位，各業(yè)用地繼續(xù)保持旺盛需求，地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)上升。

　　報(bào)告指出，在抑制性調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲預(yù)期仍然較強(qiáng)。去年9月以來，中央多次加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場(chǎng)，加快增加住房供給的同時(shí)，實(shí)行差別化的信貸政策抑制需求的持續(xù)膨脹，9月底，《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的通知》下發(fā)，進(jìn)行房地產(chǎn)二次調(diào)控。二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場(chǎng)需求，而且一系列政策直指降價(jià)動(dòng)力不足的開發(fā)商，可見調(diào)控措施和力度之大。但商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)土地市場(chǎng)的引致效應(yīng)明顯。去年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%，土地購置費(fèi)8931億元人民幣，增長77.9%，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，居住地價(jià)上漲的勢(shì)頭依舊不減，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。

　　報(bào)告認(rèn)為，2010年12月19日，國土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，意在表明國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕，由此，土地市場(chǎng)后期態(tài)勢(shì)不確定性進(jìn)一步加劇。

　　監(jiān)測(cè)報(bào)告指出，2011年一季度，“十二五”開局和換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預(yù)期等對(duì)土地需求壓力仍較大。若國家調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí)，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對(duì)房?jī)r(jià)大幅反彈的憂慮可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期可能弱化，從而有助于居住地價(jià)的穩(wěn)定。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀