地源熱泵聯(lián)姻房地產(chǎn)市場的忐忑之路

經(jīng)過多年的發(fā)展與培育，目前，我國已經(jīng)形成了一批可以提供成熟熱泵技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)的廠家，還有一批從事地源熱泵技術(shù)推廣的相關(guān)單位，僅在北京地區(qū)，掌握地源熱泵技術(shù)的系統(tǒng)集成商就有大約有70多家。構(gòu)建和諧社會的大環(huán)境，政府相關(guān)政策法規(guī)的出臺以及日趨嚴格對建筑節(jié)能的監(jiān)管力度，讓房地產(chǎn)商感覺到住宅的節(jié)能化是必由之路。但是放眼看看當今樓市能響亮打出地源熱泵牌的房地產(chǎn)項目屈指可數(shù)，滿目依然是關(guān)于概念的炒作，對于地段的渲染，難道是向來對市場信息極為敏感的房地產(chǎn)商沒發(fā)現(xiàn)地源熱泵嗎？當然不是，有的房地產(chǎn)商還是放不開眼前利益，而錯失了長久利益。可以說，開發(fā)商使用地源熱泵的成功例子并不少，并且這些企業(yè)基本上都在競爭日趨多元化的市場中占據(jù)了一席之地。

在北京，當代集團開發(fā)的Moma國際公寓，采用了地源熱泵等一系列低能耗高舒適度的科技產(chǎn)品，打造了那時中國FromEMKT.com.cn為數(shù)不多的節(jié)能建筑。這一項目的售價與在當時同地段樓盤相比創(chuàng)下了新高。南京朗詩·國際街區(qū)，在設(shè)計之初就確定了“高科技建筑”的方向，在項目中使用了包括地源熱泵在內(nèi)的十大科技體系，不僅取得了長三江地區(qū)科技地產(chǎn)的先機，還確立了朗詩“創(chuàng)新令生活高高在上”的品牌。這兩個例子說明，觀念與意識的一小步，將帶領(lǐng)行動的一大步，從而開創(chuàng)企業(yè)的新天地。

誠然，讓開發(fā)商止步不前的原因是多方面的，其中讓人吃驚的是地源熱泵技術(shù)不能普遍應用的一個重要因素是設(shè)計單位對此項能源技術(shù)不甚了解，在設(shè)備選型中不予使用或者使用不恰當。建設(shè)部曾對北京的地源熱泵使用情況作過專項調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)北京市有設(shè)計單位500多家，但對于地源熱泵技術(shù)具有全面系統(tǒng)了解并能夠應用的，為數(shù)很少。

另外，技術(shù)的不夠成熟也讓房地產(chǎn)商遲遲難下決心。有一位房地產(chǎn)商曾說，在一個項目規(guī)劃的初始，也曾想過使用地源熱泵，但是考察了一些企業(yè)的產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)如果使用地源熱泵，為了達到理想的溫度，提供熱能所需土地面積較大，項目規(guī)劃起來有難度，權(quán)衡之下，最終忍痛割愛。這個房地產(chǎn)商的選擇也代表了相當一部分開發(fā)商的想法，開發(fā)商操盤一個項目，目的當然要利益最大化，并且要通觀全局。

在這種情況下，傳統(tǒng)能源使用的慣性也給地源熱泵的應用帶來不利影響。如北京市已經(jīng)形成了使用傳統(tǒng)能源的基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)設(shè)施和體系，傳統(tǒng)的能源使用方式也在進行技術(shù)改造，擴大用戶，形成規(guī)模，事實上形成了與新型可再生能源使用的競爭和沖突問題。購房者的意愿是市場主導，雖然這在一定程度上可以牽著開發(fā)商的鼻子走，但有時候也會被開發(fā)商的思路影響，走入了不節(jié)能、不省地住宅中。

購房者在看房時往往注意看得到摸得著的細節(jié),如陽臺大不大,窗戶開多少等,可對于建筑內(nèi)部的構(gòu)造似乎并不關(guān)心，對于地源熱泵這種高技術(shù)含量的新能源系統(tǒng)知之甚少，這也為推廣新能源的應用接間帶來了阻礙。培育市場的充分認知是當前宣傳節(jié)約能源和保護環(huán)境的核心。

如果沒有形成強大公共輿論和社會環(huán)境，社會各方對于使用節(jié)能技術(shù)和設(shè)備缺乏緊迫感，積極性、主動性不夠，那么談可再生能源，談地源熱泵也只是一紙空文，難以實踐。消費者向來并不抵觸新事物的出現(xiàn)，相反恰恰樂觀其成，只是對新產(chǎn)品技術(shù)與價格的不了解，造成在選擇時的猶豫不決。

其實目前來看地源熱泵的技術(shù)開發(fā)使用時間雖然不長，但是技術(shù)水平已經(jīng)達到了一定程度，并可以對室內(nèi)環(huán)境帶來良性改變。土壤源熱泵可廣泛應用于海水、地表水及地藕合埋管等低溫系統(tǒng)中，其進水溫度最低可達-3.8℃，而傳統(tǒng)水源熱泵其進水溫度一般不低于5℃，水源熱泵其出水溫度可高達80℃以上，可廣泛用于集中供熱系統(tǒng)中。

另外在價格上，盡管地源熱泵技術(shù)的初投資看似偏高，使消費者擔心使用該技術(shù)是否會使住宅價格升高，影響著一些消費者對于該技術(shù)的認可。但地源熱泵系統(tǒng)免除了能源傳遞輸送過程中的基礎(chǔ)設(shè)施投資，而且該系統(tǒng)還能同時供冷和供新風，綜合成本大大節(jié)約的這種價格優(yōu)勢，卻并未能被消費者全面認識。熱泵網(wǎng)從某熱泵項目得到過這樣的數(shù)據(jù)，在一千平方米的辦公樓中使用地源熱泵，冬季24小時運行，室溫保持在22℃-24℃，其一天電耗僅為140-150度。

來源：中國營銷傳播網(wǎng) 作者：張子友

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