房產(chǎn)信貸增長高 境外熱錢炒樓趨增

　　昨日，佛山市召開2011年金融運行形勢通報會，總結(jié)了去年的經(jīng)濟金融情況。人行佛山中心支行行長彭化非介紹，佛山2010年CPI3.1%的增長屬適度通脹，房價上升27.2%，除購房剛性需求外，境外熱錢流入購房對此也有影響。通過傳導(dǎo)，本地物價明年可能會一定程度上漲。

　　[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)

　　房產(chǎn)信貸增長高于其它貸款

　　2010年，央行先后七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，兩次加息；同時，國家出臺一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，希望實現(xiàn)壓縮貸款規(guī)模的目的。去年，佛山金融機構(gòu)的本外幣貸款同比減少335.22億元，增速18.7%，同比下降10.56%。

　　“信貸總閥口把好了，但由于信貸的集中投放，可能引發(fā)的資產(chǎn)價格泡沫不可忽視。佛山去年對房地產(chǎn)市場的投放中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款增長38.6%和24%，分別比各項貸款支出高出20個點和6個點?！比诵蟹鹕街行闹行虚L彭化非特別指出。

　　綜觀佛山房地產(chǎn)開發(fā)貸款去年全年的投放，一至三季度保持較快增長，9月份達到10.49%的高位。在9月出臺的房產(chǎn)新政，以及年末存款準(zhǔn)備金上調(diào)等影響下，四季度貸款余額負增長。與開發(fā)貸款負增長匹配的是，佛山個人住房貸款余額907.5億元，增長24.33%。增量從5月份開始逐月萎縮，到9月份，月增量僅為2.61億元，接近2008年的樓市低谷時期水平。

　　第四季度熱錢流入量明顯多于往年

　　沒了銀行支持的開發(fā)商，沒了市民的購買熱情，按照市場供需原理，這時的樓價該有一定量的回調(diào)，但在第四季度，佛山的樓價卻止跌回升，且一路高歌，至12月份，全市樓價均價超8000元/平方米，達到全年最高。

　　“受國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)回暖，人民幣升值預(yù)期強烈和轄區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)價格上漲等因素影響，第四季度，佛山外管局監(jiān)測到有境外熱錢借助個人在佛山購買房產(chǎn)，流進的量比往年明顯增多?！迸砘钦f。據(jù)悉，2010年第四季度，佛山個人結(jié)售匯單筆大額業(yè)務(wù)32筆，結(jié)匯金額616.33萬美元，其中個人大額結(jié)匯中有489萬美元的資金為境外個人購買境內(nèi)房產(chǎn)資金結(jié)匯，占同期大額個人結(jié)匯總量的79%。

　　彭化非強調(diào)，未來要重點監(jiān)測境外熱錢的流向，借助個人購房形式流入佛山，無疑會推高房地產(chǎn)資產(chǎn)價格；而熱錢一旦大規(guī)模流入，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格局部泡沫化，一旦該類資金大規(guī)模撤出，必將引發(fā)地產(chǎn)等資產(chǎn)價格大幅下跌。

　　市民購房興趣轉(zhuǎn)向二手樓

　　高企的房價，讓佛山市民將購房關(guān)注點從一手樓轉(zhuǎn)向二手樓。數(shù)據(jù)顯示，2010年，再交易房貸款余額122.01億元，比年初增長39.32%。新建房貸款余額785.5億元，比年初增長22.29%。其中，5月再交易房貸款月增量為6.27億元，而新建房貸款月增量僅為4.26億元。至9月份，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，再交易房貸款維持正常增量，為1.61億元，但是新建房貸款月增量急降為0.99億元，使二者之比創(chuàng)年度新高?！〔蓪懀耗隙加浾?陳怡 通訊員 李雪峰

　　[關(guān)鍵詞]政府融資

　　佛山政府融資平臺 暫未見風(fēng)險

　　政府融資助推經(jīng)濟已成我國經(jīng)濟發(fā)展的重要特色。常務(wù)副市長周天明介紹，77個列入省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)項目，預(yù)計投放貸款1500多億元。另外，光電產(chǎn)業(yè)、新興服務(wù)業(yè)在崛起，都是可以扶持的項目，三舊改造也符合貸款投放目標(biāo)。

　　彭化非介紹，“佛山政府融資平臺沒發(fā)現(xiàn)什么風(fēng)險。但是規(guī)模很大，需要進行相應(yīng)的資金跟蹤?！?/p>

　　[關(guān)鍵詞]人民幣匯率

　　第四季度順德某企業(yè)匯兌損失1700多萬

　　人民幣匯率波動，給外向型企業(yè)造成極大影響。彭化非介紹，順德某家電企業(yè)，去年三四季度的匯兌損失分別達人民幣246.56萬元和1782.74萬元，與2008年匯兌盈利形成反差。在結(jié)算地區(qū)方面，佛山疏通從伊朗收回貨款的結(jié)算渠道，成功辦理對俄羅斯跨境人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)，加上東南亞各國，佛山境外結(jié)算國家和地區(qū)擴展至10個。

　　[關(guān)鍵詞]金融運行

　　11個月小型企業(yè) 新增貸款205億

　　彭化非介紹，佛山金融運行情況趨穩(wěn)健，金融給力佛山經(jīng)濟。給力的最主要特征就是加大對中小企業(yè)貸款的投放，1-11月小型企業(yè)新增貸款205億元，增量是上年同期的3倍。

來源：南方都市報

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