樓市回暖讓地產(chǎn)中介“冬去春來(lái)”

　　熬過(guò)地產(chǎn)寒冬的陳方化名最近升職了，中原地產(chǎn)在深圳龍坂片區(qū)新開一家分店，業(yè)務(wù)能力突出的陳方被選去做經(jīng)理。

　　“沒(méi)想到行情轉(zhuǎn)換得這么快，公司的業(yè)務(wù)突然火爆起來(lái)，到了必須開分店進(jìn)行擴(kuò)張的時(shí)候了?！标惙叫ρ?，自己的升職完全得力于樓市的迅速回暖。

　　陳方的分店開張不足兩個(gè)月，卻人氣極旺，每天都能成交七八套，“五一”長(zhǎng)假期間每天成交接近20套。陳方坦言，業(yè)務(wù)量猛增出乎意料，最初帶過(guò)來(lái)的幾位業(yè)務(wù)員都在超負(fù)荷工作，招聘新員工成了迫在眉睫的任務(wù)。而讓陳方鬧心的是，當(dāng)下各家地產(chǎn)中介都在擴(kuò)招員工，想要招到擁有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的員工實(shí)在不易，業(yè)務(wù)生疏的新兵又難以滿足分店的運(yùn)轉(zhuǎn)要求。

　　陳方此前在深圳中原地產(chǎn)龍坂片區(qū)做了四年業(yè)務(wù)員，經(jīng)歷了深圳樓市完整的一輪牛市熊市。去年樓市冷清時(shí)，陳方每個(gè)月只能做成一兩單生意，甚至出現(xiàn)過(guò)整月沒(méi)有開張的情況，陳方也因此曾經(jīng)萌生離職的念頭。

　　地鋪關(guān)門、員工離職，對(duì)于去年處于寒冬中的地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)是件最普遍的事情，深圳全年曾經(jīng)有約40%的中介地鋪關(guān)門歇業(yè)。陳方此前所在的分店也由高峰時(shí)的16人，銳減至去年年底的4人，現(xiàn)在忙碌著的業(yè)務(wù)員都是今年春節(jié)后招來(lái)的新員工。

　　和中原地產(chǎn)一樣，樓市回暖使得深圳各家地產(chǎn)中介躍躍欲試，紛紛新開分店，擴(kuò)充人馬。中國(guó)證券報(bào)記者在深圳八卦嶺片區(qū)和景田片區(qū)幾個(gè)小區(qū)看到，一月間新冒出了多家地產(chǎn)中介店鋪，有的剛裝修完畢投入使用，有的還正在裝修；有的已經(jīng)有業(yè)務(wù)員在忙出忙進(jìn)，有的則貼出巨大的招聘廣告，不論熟手生手。

　　樓市回暖讓地產(chǎn)中介邁出擴(kuò)張的腳步，也開始吸引其他行業(yè)員工轉(zhuǎn)投其中，創(chuàng)輝租售的新員工占敏化名就是其中一員。占敏曾經(jīng)在富士康集團(tuán)位于深圳龍華的公司工作，去年金融危機(jī)之后富士康將部分員工遷至外地分廠工作，占敏不滿足于外遷后每月兩千多元的薪水，于是趁樓市回暖之際投身地產(chǎn)中介。這次的轉(zhuǎn)行讓占敏獲得了極大的成就感，由于工作勤奮、溝通能力強(qiáng)，占敏已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月收入突破六千元。

　　曾經(jīng)在寒冬中飽受煎熬的中介業(yè)務(wù)員也迎來(lái)暖春。去年曾經(jīng)三個(gè)月沒(méi)有業(yè)務(wù)開張的小韋，而今每天忙得不亦樂(lè)乎，東奔西跑帶客戶看房，談價(jià)格、辦手續(xù)，常常忙得連吃午飯都沒(méi)有時(shí)間?！白罱肽昝總€(gè)月我都能做成十幾單，把去年損失的錢都找回來(lái)了?！毙№f告訴中國(guó)證券報(bào)記者，去年是沒(méi)業(yè)務(wù)、沒(méi)錢吃大餐，今年卻是沒(méi)時(shí)間。

　　然而，現(xiàn)在讓小韋略感憂慮的是，深圳樓市回暖的程度似乎過(guò)于迅猛，隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高，消費(fèi)者觀望的情緒又略有抬頭。小韋不知道這樣的成交量還能夠維持多久，自己的好日子也不知還能過(guò)多久。

　　據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，今年前四個(gè)月全市二手住房成交規(guī)模達(dá)到277.14萬(wàn)平方米，同比增加203.02%。今年3、4月份，二手住宅成交量分別為89.37、109.57萬(wàn)平方米，其中4月成交規(guī)模環(huán)比3月增加22.6%，同比去年4月增加257.6%。與此同時(shí)，今年3、4月全市新建住宅均價(jià)分別為每平方米10971元和12203元，與去年同期相比漲幅分別為-19%和2%，其中4月均價(jià)環(huán)比3月上漲11.23%，且首次出現(xiàn)同比上漲。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的局面沒(méi)有改變，產(chǎn)業(yè)周期調(diào)整尚未結(jié)束，宏觀經(jīng)濟(jì)也未真正復(fù)蘇，隨著前期政策效應(yīng)的遞減和信貸投放增量的環(huán)比下降，支撐樓市回暖的最后一根稻草也許將不復(fù)存在。5月份北京樓市交易量的大幅下滑，已經(jīng)預(yù)示著一線城市的樓市能否持續(xù)反彈還需持續(xù)觀察，房地產(chǎn)在下半年或仍將面臨考驗(yàn)。

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