房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)尚難抑制 商業(yè)地產(chǎn)又見(jiàn)升溫

　　在住宅市場(chǎng)因調(diào)控而波動(dòng)起伏之際,沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)去年以來(lái)迅速升溫:成交顯著增加,租金大幅增長(zhǎng),空置率明顯回落,一些二、三線城市也紛紛興建“CBD”中央商務(wù)區(qū)、金融區(qū)、超高層酒店和辦公樓宇。

　　統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示,去年1-11月,全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.4%,但同期辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售面積增速分別為25.9%和35.2%。一度因金融危機(jī)而陷入低谷的商業(yè)地產(chǎn),已經(jīng)恢復(fù)“元?dú)狻薄?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行、保障房建設(shè)的不斷推進(jìn)等因素正在改變業(yè)內(nèi)對(duì)住宅市場(chǎng)的預(yù)期,雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)依然看好,但短期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素正逐漸累積。復(fù)星國(guó)際聯(lián)席總裁、復(fù)地集團(tuán)執(zhí)行董事范偉表示,在樓市政策調(diào)控頻繁、市場(chǎng)波動(dòng)的環(huán)境下,單一專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。在此形勢(shì)下,許多住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而向商業(yè)地產(chǎn)平衡風(fēng)險(xiǎn)、尋求更廣的發(fā)展空間。

　　但一哄而上、過(guò)于超前的發(fā)展無(wú)疑將帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)重重。比如,“金融中心”是近年來(lái)不少城市在轉(zhuǎn)型過(guò)程中提出的新定位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),國(guó)內(nèi)已有數(shù)十個(gè)城市提出建設(shè)“國(guó)際金融中心”“區(qū)域性金融中心”等。作為金融中心最直觀的形象之一,超高層的辦公樓、酒店在不少城市紛紛“落地”；一些城市商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)量成倍增長(zhǎng)。實(shí)際上,從金融業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律看,絕大多數(shù)城市短期內(nèi)并不具備發(fā)展成為“金融中心城市”的現(xiàn)實(shí)條件。

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出,嚴(yán)格來(lái)說(shuō),商業(yè)地產(chǎn)的潛力跟GDP沒(méi)有直接關(guān)系,而更多地與服務(wù)經(jīng)濟(jì)的成熟度相關(guān),因?yàn)楹笳卟拍軒?lái)真正的辦公樓、商鋪、酒店需求。一些城市應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求規(guī)模有個(gè)合理的估算。此外,商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃還應(yīng)考慮商業(yè)環(huán)境變化等因素。比如,隨著網(wǎng)絡(luò)辦公、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的興起,對(duì)辦公樓、商鋪人均面積的計(jì)算方式也將調(diào)整。

來(lái)源：新華每日電訊

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