貨幣政策歸常態(tài)二三線城市將成主戰(zhàn)場(chǎng)

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)行業(yè)的日子恐怕不會(huì)這么好過(guò)。調(diào)控持續(xù)加碼，部分開(kāi)發(fā)商資金鏈將趨于緊張，開(kāi)拓新的分類市場(chǎng)、向二三線城市擴(kuò)張將是眾多房企的選擇。

　　貨幣政策逐漸回歸常態(tài)

　　2010年12月12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，2011年要實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年12月25日，央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是年內(nèi)第二次加息，銀根收縮政策“時(shí)間窗”明顯提前。

　　“央行此舉顯示貨幣政策正在加速回歸常態(tài)?！敝袊?guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松在接受媒體專訪時(shí)表示，“超前性地在2011年上半年物價(jià)高點(diǎn)到來(lái)之前進(jìn)行緊縮，有利于抑制通脹預(yù)期?！?011年貨幣政策回歸常態(tài)甚至轉(zhuǎn)向緊縮的跡象已經(jīng)隱約可見(jiàn)。

　　繼證監(jiān)會(huì)暫停房地產(chǎn)上市公司再融資、銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款后，開(kāi)發(fā)商融資的另一平臺(tái)房產(chǎn)信托也被叫停。

　　記者了解到，包括中融信托、平安信托在內(nèi)的多家信托公司，已相繼暫停了相關(guān)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，以回應(yīng)銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的要求。

　　“房產(chǎn)信托向來(lái)是信托公司的主要產(chǎn)品之一，但是現(xiàn)在幾乎全部暫停了?！睋?jù)平安信托有關(guān)人士透露，公司原本打算發(fā)行一個(gè)與綠城合作的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目，年收益率約為8%,目前這一項(xiàng)目已被暫停，何時(shí)重啟目前還清楚。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐表示，由于融資的大幅減少，加之因調(diào)控而引起的市場(chǎng)成交量下降，標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上將更加謹(jǐn)慎。

　　著手準(zhǔn)備市場(chǎng)變局

　　剛剛過(guò)去的2010年可以看到，雖然銷售收入大幅增加，但十家標(biāo)桿房企去年的購(gòu)地支出反而比2009年減少了10%,購(gòu)地金額占銷售收入的比重僅為45%,大大低于過(guò)去三年的平均水平66%.收入的增加和支出的減少，顯示出標(biāo)桿房企已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)，為未來(lái)市場(chǎng)的變局做出了準(zhǔn)備。

　　不過(guò)，目前開(kāi)發(fā)商手中依然握有大量的現(xiàn)金，短期內(nèi)并不存在資金的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中金公司最近發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，本輪調(diào)控下的開(kāi)發(fā)商管理能力的提高使得內(nèi)部現(xiàn)金流的改善速度較快，但外部融資環(huán)境有繼續(xù)惡化的趨勢(shì)。如果以去年9月份的二次調(diào)控為起點(diǎn)，那么房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性最壞的時(shí)點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)在今年下半年。調(diào)控持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　在二三線城市找商機(jī)

　　2010年，在商品住宅市場(chǎng)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，萬(wàn)科等地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。在宣布推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、加碼商業(yè)地產(chǎn)之后，萬(wàn)科近日又高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，首個(gè)項(xiàng)目將以配建形式推出，并從北京逐步擴(kuò)展到全國(guó)。保利、萬(wàn)達(dá)、首創(chuàng)、華潤(rùn)等品牌房企也開(kāi)始“上山下海”,進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。

　　此外，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變局，眾多開(kāi)發(fā)商已布局二三線城市。萬(wàn)科進(jìn)入了昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林、廊坊、揚(yáng)州、煙臺(tái)、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等40多個(gè)城市，三四線城市占總儲(chǔ)備量超過(guò)80%,并有逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)。恒 大進(jìn)入中國(guó)27個(gè)城市，在售項(xiàng)目56個(gè)，96%在二三線城市。恒 大進(jìn)入的三線城市中，有90%是中國(guó)前20強(qiáng)甚至100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)尚未進(jìn)入的市場(chǎng)。

　　從目前公布的業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，截至去年11月，大部分房企已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)，并呈現(xiàn)與前年同期不同程度的高增長(zhǎng)。品牌房企在二三線城市的銷售比例正在提高。

　　龍湖地產(chǎn)公布，截至2010年11月底，實(shí)現(xiàn)合同的銷售金額277.2億元，超全年銷售目標(biāo)12%.其中西部區(qū)域簽約仍占主要部分達(dá)113億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約105.8億元，長(zhǎng)三角則為58.4億元。

　　上海弘基企業(yè)副總裁高棟認(rèn)為，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)十年都有很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。在短期內(nèi)調(diào)控不會(huì)結(jié)束的背景之下，二三線城市將成為未來(lái)房企銷售火拼的主戰(zhàn)場(chǎng)。

來(lái)源： 南國(guó)早報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀