2011調(diào)控持續(xù) 樓市轉(zhuǎn)型

在剛剛邁入的2011年，中國樓市或?qū)⒗^續(xù)處于調(diào)控當(dāng)中，房企今年該如何重鑄競爭力，沖破困局？

1月6日，“城市觀點(diǎn)論壇中國行2010年度論壇”在廣州隆重舉行，茅于軾、陳淮、巴曙松等行業(yè)專家與國內(nèi)優(yōu)秀房企代表們齊聚一堂，就2011年的樓市調(diào)控及行業(yè)走勢展開了激烈的觀點(diǎn)碰撞。本報(bào)作為省內(nèi)唯一受邀的主流媒體，與全國百家媒體一起見證了這場精彩的房地產(chǎn)界年度盛會(huì)。

對(duì)2011年樓市調(diào)控政策的走向，幾乎所有與會(huì)嘉賓都達(dá)成了共識(shí)：預(yù)計(jì)2011年樓市調(diào)控將持續(xù)，而房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)控下將會(huì)遭遇洗牌，房企將努力尋求新形勢下的企業(yè)戰(zhàn)略布局和轉(zhuǎn)型之道。

A

政策走向

從嚴(yán)收緊

巴曙松：連續(xù)加息指向房地產(chǎn)

年前央行利率調(diào)整，很大部分的原因是指向于房地產(chǎn)行業(yè)的。目前通脹的核心動(dòng)力是能源和食品價(jià)格的上漲，下一步宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響確實(shí)不小，如果第一季度物價(jià)壓力還是大，那么政府可能繼續(xù)出手，調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率、利率及匯率。

陳淮：限購是長期政策

限購令是對(duì)房地產(chǎn)的供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)整，限制一些過多占用資源的需求，將是一個(gè)長期的過程。此外，目前熱議的房產(chǎn)稅其實(shí)并不是調(diào)控房價(jià)的工具，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅是一個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展的長期制度建設(shè)，有資產(chǎn)就要征稅。

盧鏗：今年土地、銀根繼續(xù)收緊

已經(jīng)到來的2011年樓市調(diào)控政策會(huì)持續(xù)下去，不會(huì)有更過嚴(yán)的舉動(dòng)，也不會(huì)放松，在土地和銀根方面會(huì)收緊。

B

市場預(yù)測多樣化轉(zhuǎn)型

蘇鑫：商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)機(jī)會(huì)

未來普通住宅的供應(yīng)量可能比較大，開發(fā)商需要謹(jǐn)慎。商業(yè)地產(chǎn)將是一個(gè)機(jī)會(huì)，2011年，市場流動(dòng)資本一定會(huì)轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)，但有可能出現(xiàn)某些城市短期的泡沫化。在銀根縮緊的情況下，房企應(yīng)關(guān)注金融創(chuàng)新，要想辦法把民間的錢利用起來。

呂勁：樓市整體前景樂觀

無論是一線、二線，還是三線城市，都在迅猛地朝城市化進(jìn)程發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。大家也可以看到，現(xiàn)在這個(gè)行業(yè)特別是一些大公司已經(jīng)分頭朝不同的方向做嘗試，朝多樣化轉(zhuǎn)型，所以整體還是樂觀的。

何建華：民企需要融資創(chuàng)新

雖然銀行信貸緊縮，但企業(yè)融資還是有很多渠道，比如信托、基金、私募等等。謀求上市和融資創(chuàng)新，將是未來幾年房企做大做強(qiáng)的一個(gè)重要的途徑。

C

行業(yè)變局優(yōu)勝劣汰

陳淮：未來5年將淘汰1/3企業(yè)

“十二五”期間調(diào)控將成為常態(tài)，如果不能在這個(gè)環(huán)境活下去，那就是被淘汰的個(gè)體。未來5年，殘酷的市場競爭或許將淘汰1/3的企業(yè)，經(jīng)歷一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程。

茅于軾：警惕房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是來自泡沫，供給和需求的矛盾造成房地產(chǎn)泡沫或價(jià)格虛高。從需求來講，由于投資渠道少，大家都去買房，不是為了住而是為了想升值。我建議放開金融業(yè)，開放民間銀行，讓資金朝著利率高的方向流動(dòng)。

盧鏗：行業(yè)集中化程度將提高

調(diào)控下房地產(chǎn)行業(yè)的競爭會(huì)加劇，會(huì)有一場“血的洗禮”，在優(yōu)勝劣汰的過程中會(huì)造就一些優(yōu)秀的企業(yè)，行業(yè)集中化程度將提高，企業(yè)需要在品牌、金融、資金、土地、技術(shù)資源方面形成自己的核心競爭力。

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