2011年房地產(chǎn)市場價格走向

2011年，房價是漲是跌，明年在全國范圍內(nèi)新增的1000萬套公租住房等保障性住房，將會對樓市產(chǎn)生怎樣的化學(xué)反應(yīng)？我們無法像經(jīng)濟(jì)學(xué)家那樣做出漲跌多少個百分點(diǎn)的預(yù)測，但我們還握有買和不買房的選擇權(quán)，2011，你會買房嗎？

先是2010年11月人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布報告預(yù)測明年房價會出現(xiàn)20%的下跌，之后的12月，社科院先是發(fā)布了經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書，稱2011年房價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，漲幅或高達(dá)20%~25%，而其后發(fā)布的住房綠皮書則稱房地產(chǎn)市場在2011年將會繼續(xù)調(diào)整，價格穩(wěn)中有降……種種由研究機(jī)構(gòu)公布的自相矛盾的報告讓沈陽的準(zhǔn)購房者們對未來房地產(chǎn)市場猶如霧里看花，無所適從。

近日，政府高層多次就穩(wěn)定房價表態(tài)。去年12月26日，國務(wù)院總理溫家寶表示，一定要使房價保持在一個合理水平，決不退縮；27日，副總理李克強(qiáng)在財政工作座談會上表示，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，加大抑制房價過快上漲的工作。12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在工作會議上表示，2011年將適時開展對省、市政府穩(wěn)定房價責(zé)任的考核工作，工作不力的將進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。姜偉新還表態(tài)，2011年住建部將會同有關(guān)部委再度進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲備，繼續(xù)加大對投機(jī)、投資性購房抑制，遏止房價過快上漲。

其實(shí)在流動性充裕、通貨膨脹、物價普漲的環(huán)境下，假使房價不漲，只是橫盤的話，相對其它物價來說，便已是下跌了。面對紛繁的預(yù)測結(jié)果，消費(fèi)者究竟應(yīng)該信誰的？我們來一起看看地產(chǎn)專家的深刻見地和市民們的心聲吧。

專家觀點(diǎn)

“房貸重新定價時機(jī)已到！2010年國十條出臺之后，央行又出臺了275號文件，而且央行的貨幣政策工具開始全面啟動。可以看出，近幾個月來，政府希望用差別化的住房信貸政策來遏制投機(jī)炒作，不僅調(diào)整了個人住房信貸政策，而且通過加息讓貨幣政策轉(zhuǎn)向，即由適度寬松的貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健的貨幣政策?！报D―中國社科院金融研究所研究員易憲容

“年前央行利率調(diào)整，很大部分的原因是指向于房地產(chǎn)行業(yè)的。目前通脹的核心動力是能源和食品價格的上漲，下一步宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響確實(shí)不小，如果第一季度物價壓力還是大，那么政府可能繼續(xù)出手，調(diào)整銀行存款準(zhǔn)備金率、利率及匯率?！薄獓鴦?wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長 巴曙松

“政府大規(guī)模建設(shè)廉租房小區(qū)有一定隱憂，雖然大規(guī)模建設(shè)廉租房小區(qū)可以較快地解決大量低收入人群‘有房住’問題，但廉租房小區(qū)的煤氣、暖氣費(fèi)用一般只能政府補(bǔ)貼，這給政府帶來很大負(fù)擔(dān)?！报D―國務(wù)院參事陳全生

市民心聲

房價會跌還是會漲，一切都還是未知，2011才剛剛開始。最近幾年，房地產(chǎn)是賺足了人民幣，買房者是嘔心瀝血，通過最近幾年房價的飆升，希望大家搶房成功！――何林

購房意愿不等于購房能力。買房產(chǎn)看的不是明年的市場，而是5-10年后的市場，所以2011年的房產(chǎn)市場不是問題。或者等房價回歸合理區(qū)間，或者等勞動收入增長和通脹消耗掉房價不合理部分。擊鼓傳花的游戲不能一直玩兒下去，尤其面臨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力。――西銘

中國房市需要猜想嗎？一定會繼續(xù)往上爬的。漲吧，漲吧，這個泡沫變大的速度越來越快，離它破滅的日子也就越來越近?？傆幸惶熘袊姆康禺a(chǎn)會轟然倒下的，那一天大家一定要一起放煙花慶祝。――李特

突然想到專家對于2010是否為極寒的回應(yīng)是：“等過了冬天才知道”。不過2011年的房市不會給我們這個僥幸的希望，2011年房市不用猜想漲或者跌，只能猜想漲到極限還是漲一點(diǎn)點(diǎn)。――胡倩

也許民眾在誤導(dǎo)之下對價格下跌的預(yù)期過高，或是對收入增長不滿，因此只關(guān)注于名義上的房價是否下降了，而忽略了房價的實(shí)際下降。應(yīng)該說今年的房價在政策強(qiáng)勢壓力之下實(shí)實(shí)在在地下降了，不同的僅在于區(qū)域之間的差別。有些地區(qū)是名義與實(shí)際價格都在上漲中，有些地區(qū)是名義與實(shí)際價格都在下降中，有些是名義價格沒下降但實(shí)際價格下降了，當(dāng)然也有產(chǎn)品質(zhì)量中的絕對上漲。調(diào)控讓市場學(xué)會了如何規(guī)避風(fēng)險，讓開發(fā)商學(xué)會了如何適應(yīng)政策的變化，讓民眾與消費(fèi)者學(xué)會了選擇性消費(fèi)，也讓經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。

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