房價不跌反漲房地產調控遭遇尷尬

　　在限購、限貸，以及房產稅浮出水面的背景下，為何調控如此之緊，房價卻不跌反漲？

　　中房信公布的數據稱，截至2010年12月27日，上海各個環(huán)線新建商品住宅的套均總價分別為內環(huán)內651.6萬元、內中環(huán)423.3萬元、中外環(huán)317.5萬元、外郊環(huán)215.9萬元、郊環(huán)外171.1萬元，環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。同樣，在安徽省馬鞍山市，新開盤的房價比去年此時翻了一倍，但購房者極其踴躍。

　　一份由中原地產集團提供的分析報告提及，2010年期間，一線城市新房價格快速上漲的勢頭在4月首輪調控后得到有效遏制，此后在小幅震蕩中維持平穩(wěn)。與一線城市相比，二、三線城市的補漲勢頭則較為明顯。以津、渝、蓉、杭四大二線城市為例，去年全年新房成交均價同比漲幅均在25%以上。

　　“未來調控應該加強引導，以樹立理性住房消費理念?！北本┲性禺a研究中心分析師張大偉稱。張大偉認為，2010年的兩輪房地產調控，雖然對2009年價格過快上漲的勢頭有明顯抑制，但由于前期價格基礎已經處于高位，因此導致漲價的絕對值依然很大。

　　多位業(yè)內人士表示，降低多套住房擁有率，擠壓空置房源以提供供應量，可能會是今年市場政策調控的主要側重點。其中，在保障房體系方面的大力建設推進，將是今年房地產市場工作的重點所在。

來源： 都市時報

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