2011中國房地產(chǎn)業(yè)能穩(wěn)坐“神壇”嗎？

　　2010年年度關鍵詞是：漲。在這一年里，房價領跑了這一勢頭，同時，2010年也被經(jīng)濟學家稱為是宏觀政策主導的一年，但是這一年的房價卻沒有出現(xiàn)任何下降的趨勢，專家稱：造成這個事實的背后關鍵之一便是房地產(chǎn)業(yè)的“支柱地位”。

　　2011年的房價會是怎樣？這是許多人繼續(xù)關心的話題，但是答案卻似乎讓人有些安心不下來：房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)堅挺在“支柱地位”的“神壇”上，并且會繼續(xù)上揚。這個結論是如何得出的？其實從房地產(chǎn)業(yè)涉及的上下游鏈條中我們不難看出，包括橫向產(chǎn)業(yè)鏈，它一共涉及50余個行業(yè)，創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，帶動了可觀的國內(nèi)生產(chǎn)總值，在整個國民經(jīng)濟的發(fā)展中發(fā)揮了巨大的作用，可謂功不可沒。

　　另外，由于城鎮(zhèn)化進程、居民收入水平提高等因素，房產(chǎn)的剛性需求也將穩(wěn)定增長。不管是否擁有實力，在國內(nèi)投資途徑不暢、銀行實際負利率的情況下，大多數(shù)居民都有投資房地產(chǎn)市場的傾向。同時，隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，越來越多的農(nóng)村人口被城市化為“城里人”。大量的舊城改造和房屋拆遷也造就了更多的新剛需，這些人必然要求擁有屬于自己的房屋財產(chǎn)。這部分人涌進房產(chǎn)市場，更加劇了這一市場的膨脹和泡沫。

　　那么，新一年的房地產(chǎn)調(diào)控會怎樣？有人預測， 2011年會以“鞏固”為主，保障房和房產(chǎn)稅或是未來調(diào)控的主要方向，而影響2011年房地產(chǎn)市場最重要的因素依舊是貨幣政策。新一年的貨幣政策會更加謹慎，而房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對外部融資尤其是銀行信貸資金依賴性較強。貨幣政策的松與緊，將直接影響房地產(chǎn)業(yè)資金面。不過，略顯收緊的貨幣政策，以及未來或?qū)⑷珖侀_的房產(chǎn)稅，到底能對2011年房價帶來多少抑制作用，現(xiàn)在還無人知曉。

　　既然房地產(chǎn)調(diào)控還有著諸多不確定因素，那么我們能不能另辟蹊徑，找到一個抑制房價的有效手段呢？中國首家自助拆遷投資網(wǎng)站——當家作主網(wǎng)首創(chuàng)的“自助拆遷投資”模式，無疑就可以滿足這一需求，它既可以解決當下拆遷帶來的新剛需問題，又可以滿足人們對房產(chǎn)投資的渴望。通過這一模式，拆遷戶除了得到正常的建還以外，還可以通過原有住房價值進行復合投資。

　　新的一年，樓市需要新氣象。我們也需要根據(jù)市場經(jīng)濟的規(guī)律進行房產(chǎn)建設，這樣才能發(fā)揮出國家調(diào)控政策的最大效用，讓房地產(chǎn)市場遠離泡沫，維持在理性的范圍之內(nèi)。

來源：千龍網(wǎng)

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