中央調(diào)控不會(huì)放松房?jī)r(jià)將何去何從

　　日前，在《中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)與投資高端論壇》上，部分與會(huì)專家就未來(lái)樓市政策以及房?jī)r(jià)的走勢(shì)等問(wèn)題表達(dá)了自己的精彩觀點(diǎn)。

　　明年房?jī)r(jià)將繼續(xù)高位運(yùn)行

　　關(guān)于目前大家高度關(guān)注的樓市調(diào)控之下的地產(chǎn)市場(chǎng)，與會(huì)專家各有見(jiàn)解。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所理事、《環(huán)球財(cái)經(jīng)》總編輯向松祚先生認(rèn)為，國(guó)內(nèi)過(guò)度寬松的貨幣政策和信用政策，是造成目前國(guó)內(nèi)通貨膨脹嚴(yán)重的核心力量。

　　盡管剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議奠定了我國(guó)2011年的貨幣政策已進(jìn)入到緊縮周期，但由于這兩者的作用，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量還將與2010年持平或略有上升，交易價(jià)格依然維持在高位運(yùn)行，甚至是有所上升，可能到2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。

　　如果現(xiàn)在的貨幣政策、信用政策都能夠在2011年得到很好的實(shí)施，那么2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量和價(jià)格會(huì)開(kāi)始企穩(wěn)，或穩(wěn)中有所下降。

　　向松祚還表示，目前決定我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的是財(cái)政、金融、土地、稅收、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、投機(jī)等10種因素的共同作用，而不是某一因素單方面的作用，所以，要想從根本上保持房?jī)r(jià)的合理價(jià)位，必須從各種經(jīng)濟(jì)體制改革著手。

　　樓市調(diào)控力度可能更強(qiáng)

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則從家庭、財(cái)富、時(shí)代與住房的角度探討了住房與投資的關(guān)系，他表示，目前國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)狹窄，股市又有高風(fēng)險(xiǎn)，在這種情況下，買房子就成為投資風(fēng)險(xiǎn)比較小，也有比較穩(wěn)定收益的投資渠道，是穩(wěn)妥的理財(cái)方式，投資住房其實(shí)也增加了租賃市場(chǎng)的有效供給，不一定都是壞處。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)童悅仲認(rèn)為，踐行綠色理念可提升地產(chǎn)價(jià)值；國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行國(guó)際金融局局長(zhǎng)劉文芳提醒購(gòu)房者要注意房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　而論壇專家均表示，政府對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度判斷是：2009年沒(méi)有政策，2010年有政策但執(zhí)行不力，2011年執(zhí)行的力度會(huì)加強(qiáng)，2012年執(zhí)行力度會(huì)加大，這是簡(jiǎn)單的模型。

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