2011年房地產(chǎn)市場雙軌化解市場矛盾

隨著房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)行業(yè)。2011年，國家將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而政策調(diào)整是關(guān)注的一種重要方式。

國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心副主任、研究員秦虹表示，2010年，中國已經(jīng)完全走出了2008年金融危機的影響，經(jīng)濟增長速度已經(jīng)回到了經(jīng)濟危機之前的水平。國家不需要再靠房地產(chǎn)行業(yè)來拉動經(jīng)濟的回升，而對房地產(chǎn)的政策方向也將恢復(fù)到2008年之前。

2011年國內(nèi)房地產(chǎn)市場何去何從？第一個大問題是當(dāng)前這種完全是房地產(chǎn)投機炒作為主導(dǎo)的市場是否可持續(xù)？或如果不進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，當(dāng)前巨大的房地產(chǎn)泡沫在什么時候會破滅？從歷史的角度來看，任何房地產(chǎn)泡沫都會破滅，任何系統(tǒng)性的金融風(fēng)險都會暴發(fā)出來，只不過，這些泡沫破滅是什么時候是不確定的。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)越過13年的長周期，其積聚的泡沫及風(fēng)險決不可低估。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題不僅在于其泡沫吹得巨大，而且更為嚴重的是不少人甚至于管理層還在認為這個泡沫永遠持續(xù)吹大下去，中國房地產(chǎn)價格只漲不跌！這應(yīng)該是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最大的風(fēng)險。

據(jù)悉，2011年可以通過“保障軌”及“市場軌”兩軌來化解房地產(chǎn)市場矛盾。即購買不起住房的居民進入保障軌，而市場軌則讓市場自由發(fā)展。其實這種從香港及新加坡那里學(xué)習(xí)來的思路，不僅沒有參考性，而且在實踐中可能面對的問題更多。因為，中國與香港及新加坡是完全不同的，這些城市地方的公共保障住房都化了60-70年才達到今年這種非理想的程度。對于人口眾多的中國來說，要達到其公共住房水平至少在化上200年時間。所以，要化解當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場問題，最為重要的是要嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作。只要把房地產(chǎn)投機炒作擠出市場，恢復(fù)住房居住功能而不是投資功能，那么有效的住房市場就能夠形成。如果住房投機炒作盛行，房地產(chǎn)市場永無寧日。因此，2011年房地產(chǎn)市場最為核心的政策就在于如何在信貸及稅收上真正對住房投機炒作嚴厲打擊，把它擠出市場。如果不這樣，房地產(chǎn)市場要走上健康之路是不可能的?？梢姡捎诜康禺a(chǎn)政策的不確定，那么2011年中國房地產(chǎn)市場面臨巨大的不確定。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)綜合

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