品質(zhì)樓盤(pán)大量入市歲末樓市值得期待

　 已近歲末，距離二次調(diào)控已兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是撲朔迷離，在嚴(yán)厲的限貸、限購(gòu)條件下，開(kāi)發(fā)商一改此前“捂盤(pán)惜售”狀態(tài)，紛紛推出“壓箱底”的產(chǎn)品，使得年底樓市供應(yīng)量加大，消費(fèi)者選擇余地加大。泰州多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)的熱銷(xiāo)景象。業(yè)內(nèi)人士表示，這些樓盤(pán)熱銷(xiāo)，一方面是區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，定價(jià)理性，另一方面，一些樓盤(pán)自身有著較高的性價(jià)比，對(duì)購(gòu)房者，尤其是剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇范圍更廣，優(yōu)惠力度更大，年終歲尾，選房購(gòu)房正當(dāng)時(shí)。

　 新樓開(kāi)盤(pán)日

　 百姓搶購(gòu)時(shí)

　 記者在采訪中了解到，與越來(lái)越低的氣溫形成鮮明對(duì)比的是，樓市卻一直高溫不退。

　 12月25日、26日，景瑞·榮御藍(lán)灣第三批房源、中遠(yuǎn)·依云灣等多家樓盤(pán)舉行了聲勢(shì)浩大的銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。記者在景瑞·榮御藍(lán)灣售樓中心看到，有將近100人參加了當(dāng)天的銷(xiāo)售活動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者，盡管近一段時(shí)間，政策利空消息很多，但人們看房和買(mǎi)房的熱情不減，當(dāng)天推出的房源很熱銷(xiāo)，銷(xiāo)售過(guò)半。26日，泰州首個(gè)法式風(fēng)情小鎮(zhèn)中遠(yuǎn)·依云灣在萬(wàn)眾翹盼中首度開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一期房源引發(fā)泰州市民的瘋狂搶購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)90%，銷(xiāo)售總額近3億元。

　 “聽(tīng)朋友說(shuō)年底將是一個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，有些樓盤(pán)為了能盡快回籠資金，優(yōu)惠幅度會(huì)比之前大些，月初過(guò)來(lái)看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠幅度確實(shí)比之前大了不少?！闭诰叭稹s御藍(lán)灣看房的蔣先生告訴記者，由于他預(yù)定的比較早，所享受的優(yōu)惠加起來(lái)有接近3萬(wàn)元，加上該項(xiàng)目開(kāi)出的價(jià)格也比較接近“心理價(jià)位”，所以就“咬牙”買(mǎi)下了。

　 “聽(tīng)售樓人員一算，覺(jué)得確實(shí)比以前能省不少錢(qián)?！焙扛嬖V記者，她原本就住在大學(xué)城附近，因?yàn)椴疬w所以需要買(mǎi)房。她說(shuō)，目前市區(qū)除了偏遠(yuǎn)地段外，每平方米均價(jià)在7000元以下的多層房基本找不到了，彩云居就目前的地理位置、生活配套和發(fā)展前景看，7080元/平方米的均價(jià)，性價(jià)比相當(dāng)不錯(cuò)。
樓盤(pán)齊入市
聚金好過(guò)年

　 近一個(gè)月來(lái)，多方面的利好政策如一陣陣春風(fēng)吹拂著低迷的樓市，不斷撩撥著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者最敏感的神經(jīng)。在“降低交易稅費(fèi)、大幅度降息、提高公積金貸款額度、部分降低首付比例”等一系列暖風(fēng)勁吹之下，樓市中觀望已久的剛性需求開(kāi)始漸漸釋放。無(wú)論是恰逢項(xiàng)目“檔期”還是“蓄謀”已久，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了對(duì)低迷樓市的等待和對(duì)新政的短暫觀望和調(diào)整后，開(kāi)始紛紛開(kāi)盤(pán)，大舉入市。從11月開(kāi)始，各個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目就開(kāi)始把新產(chǎn)品推向市場(chǎng)，希望最快最多地回籠資金，以期過(guò)個(gè)安心年。

　 整個(gè)12月份，幾乎所有雙休日里，都有樓盤(pán)同步開(kāi)盤(pán)推新，這種情況十分罕見(jiàn)。據(jù)了解，2011年1月份，泰州樓市仍將有多個(gè)樓盤(pán)逆市開(kāi)盤(pán)，加上12月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，泰州歲末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量接近10個(gè)。

　 業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓市進(jìn)入第四季度，特別是臨近年末，各個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了搶搭歲末末班車(chē)的現(xiàn)象，一些樓盤(pán)開(kāi)始加大推盤(pán)力度，紛紛在11月份、12月份開(kāi)盤(pán)。兩大因素導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商搶搭歲末末班車(chē)，一是各個(gè)企業(yè)在年初制定了本年度銷(xiāo)售任務(wù)，一些企業(yè)為了爭(zhēng)取在年度末完成或者超額完成本年度銷(xiāo)售任務(wù)進(jìn)行最后的沖刺；二是，9月29日出臺(tái)了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)剛性需求和外地購(gòu)房需求進(jìn)行了政策抑制。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)判將會(huì)進(jìn)入不明朗時(shí)期，因此，在政策初期進(jìn)行大量推盤(pán)，解決手中的存量房源。

　 盡管歲末新推出的樓盤(pán)價(jià)格不菲且一路攀升，但仍然沒(méi)有阻擋住人們的購(gòu)買(mǎi)熱情。雖然政策利空時(shí)有出臺(tái)，但是就泰州而言，絲毫不見(jiàn)房?jī)r(jià)下降的跡象。據(jù)分析，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在2009年和2010年，銷(xiāo)售回款情況較好，基本都處在不差錢(qián)的狀態(tài)，而旺盛的剛性需求、不斷上升的成本壓力也推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷走高。但是作為開(kāi)發(fā)商也很清楚，當(dāng)下的房?jī)r(jià)已經(jīng)處在歷史高位，心中也會(huì)多少有些“恐高”。

　 促銷(xiāo)花樣多

　 價(jià)格也打折

　 臨近歲末，樓市的促銷(xiāo)活動(dòng)也不斷升溫。房地產(chǎn)商為了吸引消費(fèi)者眼球，也在提升營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的品位上大下工夫。一些樓盤(pán)也不失時(shí)機(jī)地推出了打折銷(xiāo)售的優(yōu)惠，希望獲得市場(chǎng)回應(yīng)，也能在競(jìng)爭(zhēng)中撈上一筆，以加快資金回籠。

　 在采訪中，一些開(kāi)發(fā)商告訴記者，年底前的這段時(shí)間對(duì)他們來(lái)說(shuō)非常重要，未上市的房企需要資金流，上市公司除了看資金還要看業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商必須交出一份像樣的年報(bào)給股民以信心，也為來(lái)年的再融資和后續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)鋪路，所以，年底之前，各個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售壓力必須得到釋放，他們也會(huì)盡可能讓利于購(gòu)房者，但目前價(jià)格確實(shí)已經(jīng)接近底線，今后再降低的可能性已經(jīng)不大。

　 據(jù)了解，除了新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)推出了一些優(yōu)惠政策外，那些早在11月之前就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也在年底前加快了其促銷(xiāo)的腳步，現(xiàn)在，直接打折、免費(fèi)送禮、搞團(tuán)購(gòu)、無(wú)理由退房、減首付等經(jīng)典的促銷(xiāo)招式在市場(chǎng)上都能見(jiàn)到。如彩云居二期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出9.6折優(yōu)惠，當(dāng)日簽約客戶還可享受7080元/平方米的特惠價(jià)；景瑞·榮御藍(lán)灣第三批房源銷(xiāo)售當(dāng)天，一次性付清房款的，可享受每平方米200元的優(yōu)惠……這些優(yōu)惠力度對(duì)于那些剛性需求的購(gòu)房者，尤其是首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)難得的安家機(jī)會(huì)，誘惑力確實(shí)不小。

　 慧眼選房

　 買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)

　 新政降稅、降息、降低首付……力度空前，開(kāi)發(fā)商大幅讓利，希望搶在年前迅速回款，樓盤(pán)的性價(jià)比自然也大幅提升，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

　 年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商普遍面臨著資金鏈“咔咔作響”的嚴(yán)峻問(wèn)題，都說(shuō)年關(guān)難過(guò)，以往可能不覺(jué)得，但今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了切身的體會(huì)。建筑工程款、員工工資獎(jiǎng)金、銀行貸款……都足以讓開(kāi)發(fā)商頭疼得撞墻。因此，他們已經(jīng)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，把價(jià)格降到最有誠(chéng)意，搶在年前力爭(zhēng)回款，也正因?yàn)槿绱?，明年繼續(xù)深度打折的可能性已經(jīng)不大。另外，明年的1月份、2月份又是傳統(tǒng)的淡季，下一個(gè)銷(xiāo)售旺季至少也得等到明年4月份左右，所以開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段會(huì)不惜一切代價(jià)加快開(kāi)盤(pán)或促銷(xiāo)的步伐。

　 業(yè)內(nèi)人士建議，尤其對(duì)于青年購(gòu)房者，如果是用于自住，那么年底買(mǎi)房時(shí)機(jī)較好，沒(méi)有必要觀望。在資金允許的情況下，自己確實(shí)需要，買(mǎi)的房子又很適合，就不能說(shuō)買(mǎi)得很貴，等到房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，相同房?jī)r(jià)的房子，反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了，而從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)走高的。

　 目前，很多城市搭乘著新政和年底促銷(xiāo)的快車(chē)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖。在政策引導(dǎo)下，各地消費(fèi)者的觀望心態(tài)都在逐漸減弱，置業(yè)心態(tài)日漸激活，正在選擇合適時(shí)機(jī)理性出手。

　

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