房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)加息將加劇樓市觀望

編者按：據(jù)中國社會科學(xué)院近日發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)測，今年我國全年CPI將漲3.2%。而23家金融機(jī)構(gòu)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家更預(yù)測，11月CPI將繼續(xù)攀高至4.75%，刷新年內(nèi)高點。

中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

住建部發(fā)布通知，宣布自12月26日起調(diào)整住房公積金存貸款利率，五年期以下含五年及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個百分點。

本次加息出臺的時間節(jié)點有點出人意料，比預(yù)測的明年1月份稍微提前了一些。近兩周房地產(chǎn)市場大有回暖勢頭，地王頻出，加息反映了政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心。明年的貨幣政策將從寬松走向穩(wěn)健，這或許是金融政策導(dǎo)向的其中一步。除了此次加息，不久前的上調(diào)存款準(zhǔn)備金率應(yīng)該也是同樣的意圖。作為金融政策的其中一個環(huán)節(jié)，此次加息的目的如何以及影響力有多大成為了目前討論最多的話題，對此，南昌搜房網(wǎng)第一時間采訪了唯客投資集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理王維。

記者：臨近年末，國家再度加息的主要目的是什么？

王維：在“負(fù)利率”的背景下，居民儲蓄難以保值增值，紛紛流出銀行體系，可能加大物價壓力和資產(chǎn)泡沫。央行加息主要出于兩方面考慮，一是當(dāng)前市場流動性過剩，貨幣供應(yīng)量增速較快；二是為了應(yīng)對通脹預(yù)期。出于貨幣投入過多、原材料價格上漲、物價體制改革以及一些投機(jī)炒作的因素，當(dāng)前市場面臨較大的價格上漲壓力。

上調(diào)利率最重要作用在于引導(dǎo)投資者對未來的市場預(yù)期，一般來說，0.25個百分點是利率提升的最小幅度，但卻清晰地傳遞出央行的態(tài)度，即不會任由價格上升和貨幣供應(yīng)的過快增長。國家選擇在物價高點到來之前就加息，貨幣政策緊縮操作明顯提前，有利于降低社會對2011年物價過快上漲的擔(dān)憂?！?/p>

記者：加息將對2011年樓市和房價產(chǎn)生何種影響？相對于其它的金融政策來說，此次加息的影響力有多大？對哪部分人群影響更大？能夠真正抑制市場需求嗎？

王維：加息是此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)。提高利率不僅會提高房地產(chǎn)企業(yè)的運營成本、收緊其資金鏈，也會抬高居民買房門檻，會加劇當(dāng)前房地產(chǎn)市場的觀望情緒，不排除房價有下降的可能。

從房地產(chǎn)市場需求方面來看，剛性需求會減弱，投資客也會退場，另一方面，開發(fā)企業(yè)也會控制整個開發(fā)銷售節(jié)奏，根據(jù)市場變化調(diào)整供應(yīng)量，因量來定產(chǎn)。既然土地已經(jīng)拿了，只要控制好了節(jié)奏，風(fēng)險不會特別大。一些大的開發(fā)企業(yè)為了全盤利益保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也可能會帶頭降價，但是這種降價幅度還是有限的，畢竟開發(fā)的土地當(dāng)時是高價拿的。同時，小的開發(fā)商抗不住的話極有可能會緊跟降價，甚至退出房地產(chǎn)市場。

記者：緊接著下來明年是否會有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺？

王維：明年國家還會繼續(xù)調(diào)控下去，主要會通過繼續(xù)減少放貸和加息的手段來達(dá)到調(diào)控的目的。90年代朱镕基就是這樣做的，雖然對于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展會有一定的影響。

來源：搜房網(wǎng) 劉婷

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