地量維持高收益房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)猶存

　　“資金斷流”將成為房地產(chǎn)開發(fā)商最為恐懼的一個(gè)詞。
　　

　　從銀監(jiān)會(huì)抽查到信托公司一筆筆自查，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品融資渠道再被收窄，加上明年房地產(chǎn)調(diào)控，針對(duì)房地產(chǎn)的銀行信貸必然也會(huì)有所收緊。“高成本融資”成為了部分開發(fā)商的融資出路，對(duì)此相關(guān)專家提醒，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的高收益依然面臨著高風(fēng)險(xiǎn)。

　　地量發(fā)行仍維持高收益

　　
　　“在嚴(yán)密的監(jiān)管之下，現(xiàn)在發(fā)行的房地產(chǎn)信托類產(chǎn)品，應(yīng)該都是符合監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的?！币晃恍磐惺袌鋈耸扛嬖V記者。
　　

　　根據(jù)普益財(cái)富公布的信托理財(cái)數(shù)據(jù)顯示，上周有12家信托公司發(fā)行了19款集合資金信托產(chǎn)品。與之前一周相比，增加了3款。其中，9款投資于工商企業(yè)領(lǐng)域，7款投資于證券市場,2款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，1款投資于基礎(chǔ)設(shè)施。但是房地產(chǎn)信托仍然維持2款的地量發(fā)行。
　　

　　在上周發(fā)行的產(chǎn)品中，僅有一款產(chǎn)品是貸款運(yùn)用類型的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。即吉林信托發(fā)行的“長白山5號(hào)希望宜城—香舍集合資金信托計(jì)劃”。據(jù)了解，期限為18個(gè)月，其最高預(yù)期年化收益率為11%，僅次于“中信智贏2號(hào)基金集合資金信托計(jì)劃”位居第二位。

　　
　　分析人士指出，高收益一直都是房地產(chǎn)信托吸金的法寶，特別是在受到嚴(yán)格監(jiān)管之后，高收益將為這些達(dá)標(biāo)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品搶占市場。據(jù)悉，中信信托為金地集團(tuán)發(fā)行金地產(chǎn)基金3號(hào)信托產(chǎn)品，年收益也達(dá)到了12.5%。
　　

　　風(fēng)險(xiǎn)猶存
　　

　　“主要還是房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴(yán)密，貸款運(yùn)用類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品還是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?！逼找尕?cái)富信托研究員陳朋真對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
　　

　　她在相關(guān)報(bào)告中，就提示吉林信托發(fā)行的“長白山5號(hào)希望宜城—香舍集合資金信托計(jì)劃”，是上周發(fā)行的唯一一款投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域且資金運(yùn)用方式為貸款運(yùn)用的產(chǎn)品，延續(xù)了銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管“組合拳”出擊之前的高預(yù)期收益率，其中風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　
　　據(jù)悉，該產(chǎn)品主要采用了土地使用權(quán)抵押、項(xiàng)目商業(yè)部分銷售封閉期限制、對(duì)銷售回款進(jìn)行資金賬戶監(jiān)管等措施來保障信托本金及收益的安全性。該項(xiàng)目不覆蓋信托收益的抵押率為40.49%，具有一定的保障能力，而行業(yè)一般水平為30%~50%。
　　

　　同時(shí)，宜城置業(yè)、受托人與保管銀行還簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》，對(duì)項(xiàng)目剩余部分（指240套住宅及地下車庫）銷售回流資金封閉式管理，銷售回款進(jìn)入監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，對(duì)項(xiàng)目銷售回款資金的使用進(jìn)行限額管理，監(jiān)管賬戶資金無吉林信托預(yù)留印鑒不可劃轉(zhuǎn)?！昂炗啞顿Y金監(jiān)管協(xié)議》，銀行可以對(duì)該賬戶的資金流動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控，如果有異常資金流動(dòng)，比如資金挪用等情況，銀行有義務(wù)進(jìn)行提示?！标惻笳娓嬖V記者。
　　

　　“明年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)還是在于，房地產(chǎn)調(diào)控之下，開發(fā)商能夠承受多少資金鏈的壓力。”陳表示。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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