今年樓市盤點：房地產從狂熱退守理性

2010年，是房地產市場波動最大的一年。從年初的房價高速上漲、消費需求狂熱到春末、秋末的兩次嚴厲調控，房地產市場恢復了理性與平靜?？傮w來看，被稱為史上最為嚴厲的調控政策達到了一定的預期成效，特別是讓市場從狂熱回歸到理性的作用最為突出。

一年兩次宏觀調控

4月17日，國務院發(fā)出針對商品房價格快速上漲的調控政策，要求各商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。針對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。由于從2009年末到2010年，大部分城市都呈現(xiàn)房價快速上漲的勢頭，所以，任何一個城市都不敢宣稱自己不是房價過高、上漲過快的城市，其結果就是，全國大部分城市都執(zhí)行了該項政策。有些城市還根據(jù)本地情況，出臺了更為嚴格的調控政策，如北京市率先出臺了限外令和限購令，任何一個本市居民家庭，只能再新購一套住房；外地人購房，需要有在本地納稅和交社保一年以上的證明，否則不可辦理銷售手續(xù)。

2010年，這些限購令、限貸令、限外令，在削弱各類住房消費能力、減少投資投機行為上發(fā)揮了重要作用。該系列政策出臺后，至少保持了4個月的市場基本穩(wěn)定，即房價穩(wěn)定、銷售量穩(wěn)中有降，人們從過去的瘋狂購房狀態(tài)，開始理性選擇和判斷。

但從8月份開始，一些城市的房地產市場出現(xiàn)量價齊升的局面。房地產業(yè)調控政策面臨較大的挑戰(zhàn)。

為了鞏固上一輪的宏觀調控效果，穩(wěn)定社會、確?；镜拿裆鷨栴}，9月29日，國務院5個相關部委借鑒前一段時期一些城市出臺的實施細則，再次推出鞏固房地產市場調控成果、促進房地產市場健康發(fā)展的新政“組合拳”。

兩次宏觀調控政策出臺后，房地產市場出現(xiàn)了從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，又回到了價平量低的現(xiàn)象。

來源：中國經濟導報

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