外資加速涌入我國樓市首當(dāng)其沖

　　近期，境外資本加速涌入我國，房地產(chǎn)市場首當(dāng)其沖，引發(fā)了房價躁動，一些城市甚至出現(xiàn)較大面積的逆勢上漲行情。

　　據(jù)商務(wù)部外資司數(shù)據(jù)顯示，單在今年11月，總計有超過100家具有外資背景的開發(fā)商報備成立了新公司，這一數(shù)字是此前兩個月的總和。這些新成立的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分設(shè)在二三線城市。同時，我國房地產(chǎn)的外資投資數(shù)量迅速膨脹。來自統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國內(nèi)貸款11245億元，增長25.0%，利用外資656億元，增長59.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，多因素造成了中國成為國際游資流入的熱點區(qū)域。以中國為代表的亞洲新興經(jīng)濟體經(jīng)濟強勢復(fù)蘇，投資的實際回報率高；今年下半年，歐美先后出臺了金融監(jiān)管改革框架，要求加強對沖基金和衍生品交易管理，導(dǎo)致國際基金加快布局中國。

　　國家發(fā)改委最新報告指出，流入的外資中既有通過外商直接投資設(shè)立，增資房地產(chǎn)企業(yè)，境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)境外融資，外資私募股權(quán)投資基金等合法途徑進入中國房地產(chǎn)市場，也有部分企業(yè)通過各種隱蔽渠道以熱錢的形式潛入。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資的涌入成為今年房價在調(diào)控不斷加碼之年異常躁動的主動力。

　　據(jù)戴德梁行微博報告，2006年至2007年，摩根士丹利等海外巨頭通常采取成棟購買一線城市成熟物業(yè)的形式牟利。金融危機爆發(fā)后，一些大型境外投資機構(gòu)紛紛轉(zhuǎn)手物業(yè)撤離回國“救火”。去年底至今，外資卷土重來之勢日漸兇猛，在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資如滾雪球般，但卻干擾了中國內(nèi)地政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域不斷加碼的調(diào)控舉措，削弱其應(yīng)有的成效。

　　■ 分析

　　引導(dǎo)外資進入開發(fā)環(huán)節(jié)

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強博客表示，現(xiàn)在確實有很多外資流入到中國的房地產(chǎn)行業(yè)，進入到內(nèi)地的樓市中。

　　如何防控外資對房地產(chǎn)大規(guī)模的涌入，規(guī)避風(fēng)險？陳國強表示，由于渠道進入多樣，控制起來較難。但在大方向上，可以引導(dǎo)這些熱錢不要作為投資性的資金，不要集中流向銷售環(huán)節(jié)，比如限制直接購買寫字樓、居民住宅這種形式，而是引導(dǎo)這些資金進入、或者沉淀在開發(fā)環(huán)節(jié)，這樣還能夠有效的增加供應(yīng)，緩解供需矛盾。

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