樓市短期影響甚微房?jī)r(jià)市場(chǎng)可能滯漲

　　市場(chǎng)認(rèn)為，兩個(gè)月之后再次加息將使房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張，不過，總體來說，這并不會(huì)影響年底一線城市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的交易量。

　　兩個(gè)月前，便有研究人士認(rèn)為，該次加息意在參與房地產(chǎn)調(diào)控。不過時(shí)至今日，面對(duì)通脹預(yù)期的不斷加劇，業(yè)內(nèi)人士不再這樣認(rèn)為?！氨M管加息不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但會(huì)對(duì)樓市調(diào)控起到良好效果。
”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。

　　在他看來，加息對(duì)房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在，貸款利率增加，將進(jìn)一步加大房企融資難度。而融資困難會(huì)使企業(yè)購地資金、營(yíng)銷資金緊張，從理論上說有利于房?jī)r(jià)回落；對(duì)購房者來說，貸款利率上升，負(fù)擔(dān)加重，也會(huì)影響到購房心態(tài)。

　　據(jù)計(jì)算，以首套房貸款100萬元，還款30年為例，按照調(diào)整前6.14%的利率，執(zhí)行利率5.219%，月還款為5502.85元，而調(diào)整后則需要月供5640.3元，前后相差137.45元；若以在同條件下購買第二套房，加息前需要月供6488.64元，加息后則為6679.91元，前后相差191.27元。購房者成本增加并不算多。

　　因此在鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)驴磥恚舜渭酉⒍唐趦?nèi)不會(huì)顯著抑制剛性需求。另一方面，由于通脹壓力明顯，一部分有能力購房卻在觀望的購房群體，出于保值心態(tài)，將積極進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)需求也不會(huì)減少。此外，當(dāng)前成交量上漲，購房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，業(yè)主購房意愿高，需求明確。

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭則認(rèn)為，加息對(duì)樓市尤其是房?jī)r(jià)的影響滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計(jì)多次加息、且在周期過半后才會(huì)初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對(duì)房?jī)r(jià)的影響才會(huì)完全體現(xiàn)。

　　上海房地產(chǎn)分析師、財(cái)經(jīng)評(píng)論員陳真誠(chéng)則對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，在通貨膨脹、資產(chǎn)泡沫膨脹（或預(yù)期）背景下，房?jī)r(jià)預(yù)期依然可能繼續(xù)拉高，開發(fā)商或持房者不愿意主動(dòng)降價(jià)，只是這將重創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)，可能有更多人選擇觀望或棄購，這樣成交量可能下降，而房?jī)r(jià)可能依然堅(jiān)挺，市場(chǎng)可能迎來滯漲。

來源：國(guó)際金融報(bào) 作者：史燕君

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