房地產(chǎn)良性局面或來臨市場陷入調(diào)整時

本周在市場陷入調(diào)整時，原本沉寂的房地產(chǎn)有了蠢蠢欲動之勢。特別是周二時地產(chǎn)股全面爆發(fā)領漲大盤。從當日資金介入力度來看非常之大，幾乎占了整個市場主力資金流入的一半規(guī)模，可見主力布局已在弦上。當日該板塊資金凈流入37.17億元，遠超其他板塊，位列第一。

即使有市場有傳言稱房地產(chǎn)將迎來第三輪調(diào)控，但是此消息卻沒有壓制住地產(chǎn)股的領漲之勢。從行業(yè)面來看，地產(chǎn)股今年來一直受政策強壓，走勢偏弱。不過近期，多個城市土地市場有所升溫，高價“地王”再度出現(xiàn)。而從全年走勢來看，全年一線城市房價走平，同時由于部分區(qū)域受政府控制高價盤入市等原因?qū)е乱痪€全年均價下降6%；而二線城市房價較年初上升21%。整體行業(yè)基本面還可以，尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整。土地市場目前仍保持較高的溫度。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。

據(jù)悉，國土資源部19日晚下發(fā)通知，要求嚴格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。此則消息并沒有嚇到地產(chǎn)股，反而在21日地產(chǎn)股開始反彈，這意味著什么？有研究認為，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施將發(fā)生新變化。以商品房和經(jīng)濟適用房相結(jié)合的調(diào)控模式，將讓居民、政府、房地產(chǎn)商等多方共贏，相應地產(chǎn)板塊也就具有相當?shù)耐顿Y價值。

從房產(chǎn)行業(yè)來看，其一頭牽著經(jīng)濟，一頭牽著民生，隨著年末房地產(chǎn)市場運行復雜性加劇。此次調(diào)控“加碼”，將對市場帶來積極影響，打破土地價格“屢調(diào)屢漲”的怪圈，是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須解決的問題。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控將進入循序漸進的良性局面，而隨著十二五關于房地產(chǎn)的調(diào)控規(guī)劃已經(jīng)初露端倪。未來商品房和保障房并駕齊驅(qū)的格局已經(jīng)基本明確，而且管理層已經(jīng)有意對兩條線都下狠心去抓。目前，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)逐步形成符合中國國情的保障性住房體系和商品房體系。因此保障房的建設或?qū)⑹堑禺a(chǎn)業(yè)的契機。

從某個角度上說，開發(fā)商可能已提前嗅到政策的轉(zhuǎn)向，即在思路轉(zhuǎn)變的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控壓力的峰值已經(jīng)過去。在這種情況下，市場的悲觀預期修正，將給市場帶來新的上漲動力。從投資機會來看，受益保障房建設的建材，機械，以及參與保障房建設的房地產(chǎn)公司均從中受益。如中國寶安、新湖中寶、深天健、勝利股份、福星股份、建發(fā)股份等公司。

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