浴火而生否極泰來(lái) 房地產(chǎn)板塊待春歸

　　早盤板塊明顯上揚(yáng)，深鴻基、ST中房、濱江集團(tuán)等集體攀升。2010年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正火熱收官。最新的數(shù)據(jù)顯示，多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上，全國(guó)20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。與此相應(yīng)的是房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)火熱的上漲局面。

　　上漲原因解密一：貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健

　　從宏觀面來(lái)看，貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，2011年CPI漲幅預(yù)計(jì)為4%，物價(jià)上漲將引起資產(chǎn)價(jià)格上漲；但加息幅度大于CPI上升幅度的可能性不大，負(fù)利率背景下，房地產(chǎn)的股的抗通脹屬性就會(huì)顯現(xiàn)，為對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)股的好提供了條件。

　　上漲原因解密二：估值已經(jīng)較低

　　以地產(chǎn)板塊現(xiàn)在價(jià)格看2011年的機(jī)構(gòu)平均PE估值在13.12倍左右。換言之，如果地產(chǎn)板塊維持現(xiàn)在價(jià)格至2011年1月，13.12倍的PE估值將成為2000年以來(lái)的最低。當(dāng)前有不少上市地產(chǎn)公司最新動(dòng)態(tài)市盈率10倍以下，有著非常明顯的估值優(yōu)勢(shì)，明年地產(chǎn)板塊存在50%-100%的上漲空間。

　　投資機(jī)遇剖析：

　　今年連續(xù)兩波地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)利空進(jìn)行了大幅釋放，地產(chǎn)股下半年以來(lái)基本上是落后于市場(chǎng)的，同時(shí)，樓市在密集政策打壓下，并未明顯降溫。而四季度是全年總結(jié)期，年報(bào)行情必然會(huì)傳遞到地產(chǎn)板塊上，因此，一定程度上可以這樣認(rèn)為，超跌的股價(jià)伴隨著的是優(yōu)異的基本面，再有市場(chǎng)預(yù)期較高的年報(bào)炒作風(fēng)潮煽風(fēng)點(diǎn)火，從而催生地產(chǎn)股的反彈。搖錢術(shù)專家團(tuán)認(rèn)為：地產(chǎn)股在經(jīng)歷了前期的大幅下跌后已經(jīng)一定程度消化了地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，并積累了較強(qiáng)的反彈動(dòng)能。而未來(lái)市場(chǎng)的反彈，地產(chǎn)股將可能成為先鋒。

　　個(gè)股點(diǎn)睛：

　　東湖高新（600133）：是一家以科技園區(qū)開(kāi)發(fā)和維護(hù)為主業(yè)的上市公司，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)公司將會(huì)受益于三網(wǎng)融合的推進(jìn)，因此目前來(lái)看公司具備較高的投資價(jià)值。

　　招商地產(chǎn)（000024）：公司為央企地產(chǎn)龍頭，背靠實(shí)力雄厚的招商局集團(tuán)，擁有“開(kāi)發(fā)+出租”雙業(yè)務(wù)架構(gòu)，且公司能從深圳前海區(qū)域發(fā)展和城市更新進(jìn)程中長(zhǎng)期受益。

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