保障房的力度大大加碼,調(diào)控下房企業(yè)尋求創(chuàng)新

　　12月17日，由中國(guó)城市發(fā)展暨公共關(guān)系協(xié)會(huì)領(lǐng)銜主辦的2010年第三屆中國(guó)地產(chǎn)新趨勢(shì)年會(huì)在京舉辦，本次活動(dòng)以“審時(shí)度勢(shì)、求新謀變”為主題，就保障性住房開(kāi)局之路和房地產(chǎn)創(chuàng)新模式話題展開(kāi)探討。

　　保障性住房的建設(shè)在今年樓市調(diào)控的環(huán)境下得到政府的大力號(hào)召和支持，與會(huì)專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)代表針對(duì)保障性住房在中國(guó)的現(xiàn)狀、以及未來(lái)發(fā)展模式展開(kāi)了深層次的交流和溝通，并通過(guò)對(duì)比歐美、亞洲、香港等地的保障性住房建設(shè)，為我國(guó)的保障房建設(shè)模式提出了很多可以借鑒的思路。

　　住建部政策研究中心主任陳淮在會(huì)上表示，大規(guī)模建設(shè)保障房，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)好事，對(duì)社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)具有重大意義，能夠改善社會(huì)城鎮(zhèn)居民基本的需求的長(zhǎng)期社會(huì)預(yù)期，進(jìn)住房的產(chǎn)業(yè)化和資源優(yōu)化配置。同時(shí)，他提出三個(gè)擔(dān)心，希望城鎮(zhèn)大規(guī)模保障房建設(shè)不要成為遲滯居民財(cái)產(chǎn)積累和中產(chǎn)階層發(fā)育的歷史進(jìn)程，不要成為地方財(cái)政包袱以及少數(shù)群體侵占公共資源的一種掩護(hù)。

　　中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心特聘教授，北京博智行商業(yè)研究院院長(zhǎng)魯炳全認(rèn)為，從2010年的全國(guó)住房用地來(lái)看，保障性住房這些用地總量也不過(guò)占到13%，廉租房用地僅4%，希望透過(guò)借鑒香港的模式，把租售雙軌制落到實(shí)處，既要加大保障性住房，也不要遏制商品房的投資和發(fā)展。

　　創(chuàng)新發(fā)展是當(dāng)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展之路的重要戰(zhàn)略部署，在調(diào)控力度逐年收緊的當(dāng)前，地產(chǎn)企業(yè)面臨越來(lái)越嚴(yán)酷的生存環(huán)境。會(huì)議上，部分開(kāi)發(fā)商代表提出，希望能夠?qū)⒓夹g(shù)創(chuàng)新和地產(chǎn)模式創(chuàng)新做到很好的結(jié)合。

　　萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，房地產(chǎn)是靠天吃飯，靠地活著的行業(yè)，因?yàn)樘焓嵌嘧兊模庵夭恢鞗](méi)辦法生存，房地產(chǎn)行業(yè)的天是政策、外部環(huán)境、經(jīng)濟(jì)狀況和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及國(guó)家趨勢(shì)，所以非創(chuàng)新難為生存之道。

　　億城集團(tuán)副總裁、設(shè)計(jì)研發(fā)中心總經(jīng)理周柏生表示，整個(gè)房地產(chǎn)應(yīng)該是簡(jiǎn)化成說(shuō)，投資加制造加服務(wù)，其實(shí)從宏觀上來(lái)講，從投資組合上就可能有創(chuàng)新。土地是生產(chǎn)資料，這為今后發(fā)展有更好的儲(chǔ)備；其次就是提高產(chǎn)品的附加值和溢價(jià)能力，包括戶(hù)型、住宅科技應(yīng)用；同時(shí)關(guān)注客戶(hù)的心理感受和圈城的回歸感，提升服務(wù)質(zhì)量等。

　　此外，在中國(guó)地產(chǎn)新趨勢(shì)年會(huì)頒獎(jiǎng)盛典上，組委會(huì)特設(shè)專(zhuān)家評(píng)審團(tuán)，經(jīng)過(guò)權(quán)威、公正、公開(kāi)的審核，表彰了一批在房地產(chǎn)領(lǐng)域 論壇 新聞做出杰出貢獻(xiàn)的企業(yè)和個(gè)人，以及2010年在全國(guó)涌現(xiàn)出來(lái)的優(yōu)秀項(xiàng)目代表。

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